100个问题&答复关于买一个新的家 房主越来越成为现实为美国人。 在2000年期间，美国房主利率到达了67.7%，最高的速率。 许多美国人没意识到房主在他们的掌握之内。
家是金融性资产和更多： 它是居住和培养孩子的地方; 它是一个计划为将来; 它是一种投资在您的社区。 所以我们在美国住房和城市发展部门要所有美国人有机会享受拥有家的好处。 并且我们为我们的工作是特别自豪地帮助首次购屋者： 幸亏我们的特别项目， FHA被保险人贷款超过81%去首次购屋者在2000年期间。
知识对开门说。 这逐字地是真实的当谈到买家。 要成为一个首次购屋者，您在哪里和怎样需要知道开始家买的过程。 以下问题和解答小心地被选择给您基础知识的基础。 除帮助您之外开始，此小册子将给您工具必要驾驶整个过程-从决定您是否准备买，一直到那最后的骄傲的步，有钥匙您新的家。
要求此小册子是您的第一步。 现在您能使用此信息确定您是否准备买家。 如果您准备好，请与一名房地产经纪人、贷款人或者住房联系建议代办处。 他们可以帮助您决定您的下一个步骤。
HUD的FHA帮助了超过30百万人民变成房主自1934年以来。 我们想要帮助您对您自己的家打开这个门。 在所有以后， HUD和FHA在您的边。
好运!
开始
1. 我怎么知道我是否准备买家？
您能通过问有些问题发现：
我是否有一个平稳的收入来源(通常工作) ？ 我经常被雇用了最近2-3年？ 我的当前收入是否是可靠的？
我是否有付我的帐单良好的履历？
我是否有少量卓著的长期负债，象汽车贷款？
我是否有为定金存的金钱？
我是否有能力每个月支付抵押，加上追加成本？
如果您能回答“是”对这些问题，您大概准备买您自己的家。
2. 怎么我开始买家的过程？
开始通过考虑您的情况。 您准备买家？ 您能买得起多少在月度抵押付款(为帮助参见问题4) ？ 您需要多少空间？ 镇什么区域您喜欢？ 在您以后回答这些问题，做“做”名单和开始做偶然研究。 与朋友和家庭谈话，通过邻里驾驶，并且看在“回家”这张报纸的部分。
3. 购买家怎么和租赁相比？
二根本真正地不比较。 租赁的一好处免于通常多数维护责任。 但是通过租赁，您错过这个机会建立产权，利用课税受益，并且保护自己以防止租增加。 并且，您不可以自由装饰没有允许，并且可以是任凭房东的处置为住房。
拥有家有许多好处。 当您付抵押付款时，您是大厦产权。 并且那是投资。 拥有家在协助您与您新的财政责任打交道象保险、不动产税和保养可以是坚固的减税也合格您。 但是给拥有您自己的家自由、稳定和证券，他们值得它。
4. 贷款人怎么决定可能买得起的最大贷款额？
这名贷款人考虑您的债务对收入比率，是您的总(付税之前)收入比较到住房和非住房费用。 非住房费用包括作为汽车或学生贷款偿还、抚养费或者抚养费的这样长期负债。 根据FHA，月度抵押付款比29%总收入应该是没有，而抵押付款，结合与非住房费用， 4应该共计没有比41%收入。 当确定您的最大贷款额时，这名贷款人也认为现金可利用为定金和闭合值的费用、信用卡记载等等。
5. 我怎么选择正确的房地产经纪人？
开始通过要求家庭和朋友，如果他们可以推荐代理。 编写几个代理名单并且与其中每一谈话在选择一之前。 正在寻找很好听并且了解您的需要，并且评断您信任的一个代理。 理想的代理知道本地区域好并且有资源并且接触帮助您在您的查寻。 总之，您想要选择使您感受舒适，并且可能提供所有知识和服务您需要的代理。
6. 在我开始查寻之前，我怎么可以确定我的住房需求？
您的家应该符合方式喜欢全家的您活，空间和特点。 在您开始看家之前，做名单您的优先权-事象地点并且估量。 这个房子应该是接近某些学校？ 您的工作？ 到公共交通？ 多么大这个房子应该是？ 您更喜欢什么样的全部？ 您寻找什么样的礼节？ 建立一套最低要求和‘愿望。“最低要求是房子必须有为了您能考虑它的事，而“愿望”包括您希望有，但是的事是不根本的。
回到上面 发现您的家
7. 什么，当决定社区时，我应该寻找？
选择将允许您对最好居住您的日常生活的一个社区。 许多人民选择根据学校的社区。 您是否想要对购物和公共交通的通入？ 对地方设施的通入是否是象图书馆和博物馆重要对您？ 或者您是否更喜欢一个农村社区的和平和沉寂？ 当您发现您喜欢的地方时，与居住那里的人谈话。 他们知道多数关于这个区域，并且是您的未来邻居。 更多比任何东西，您想要邻里，您感觉舒适。
8. 什么，如果我是从某些邻里，排除的感觉我应该做？
立即请与美国住房和城市发展部门联系(HUD)，如果您感觉从邻里或特殊房子排除。 并且，联络HUD，如果您相信您被歧视根据种族、颜色、宗教、性、国籍、家族状态或者伤残。 公平的住房HUD的办公室有一条热线为歧视报告事件： 1-800-669-9777 (和1-800-927-9275为听力损伤)。
9. 我怎么可以发现关于地方学校？
您能通过与城市或县立学校委员会或地方学校联系获得关于学校系统的信息。 您的房地产经纪人在这个区域也许也是博学的关于学校。
10. 我怎么可以发现关于社区资源？
请与地方商会联系为增进文学或与您的房地产经纪人谈话关于受欢迎的成套工具、地图和其他信息。 您可以也想要参观这个地方图书馆。 它可以是一个优秀来源对于信息关于地方事件和资源，并且图书管理员大概能回答有的你们当中的许多人问题。
11. 我怎么可以发现多少回家为在某些社区和邻里出售？
您的房地产经纪人可能通过显示您可比较的目录给您球场形象。 如果您与地产商一起使用，他们也许得以进入对在数据库维护的可比较的销售的。
12. 我怎么可以找到信息关于财产税责任？
总额去年的财产税在目录信息通常包括。 如果它不是，要求这位卖主税收或与这位地方科税者的联系冰。 税率可能每年改变，因此这些图也许是近似的。
13. 其他税发布什么应该我考虑到？
记住您的抵押利息和不动产税将是可推论的。 一位合格的不动产专家在其他课税受益和责任能提供您更多细节，
14. 比新的一个更旧的家是否是更好的价值？
没有一个明确的答复到此问题。 您应该看每个家为其各自的特征。 通常，更旧的家也许在建立的邻里，提供更多气氛和有更低的财产税率。 买更旧的家，然而的人们，不应该介意维护他们的家和进行有些修理。 更新的家倾向于使用更加现代的建筑和系统，通常是更加容易维护，并且也许更加省能源。 买新的家的人们经常不想要最初担心保养和修理。
15. 什么，当走通过家时，我应该寻找？
除比较这个家之外与您的最低要求和愿望，使用HUD家庭计分卡并且考虑以下：
有没有足够的室为这个礼物和将来？
有没有足够的卧室和卫生间？
结构地这个房子是否是合理的？
机械系统是否和装置运作？
这个庭院是否是足够大的？
您喜欢楼面布置图？
您的家具是否将适合空间？ 有没有足够的仓库面积？ (带来卷尺改善答复这些问题。)
任何是否需要修理或替换？ 这位卖主是否将修理或替换项目？
想象房子在好天气和坏和在每个季节。 您是否对它将是愉快的全年？
花费时间并且小心地考虑您看见的每个房子。 请求您的房地产经纪人指出每个家利弊从一个专业立场。
16. 当看家时，问什么应该我要求？
许多您的问题应该集中于潜在问题和维护问题。 任何是否需要被替换？ 什么事要求持续的维护(即，油漆，屋顶， 加熱，通風，和空調，装置，地毯) ？ 并且询问这个房子和邻里，集中于生活水平问题。 请务必卖主的或房地产经纪人答复是清楚和完全的。 问问题，直到您了解他们提供了的所有信息。 做名单问题提早将帮助您组织您的想法和安排您获得的所有信息。 HUD家庭计分卡可能帮助您开发您的问题名单。
17. 我怎么可以记录我看的所有家？
若可能，为每个房子照相： 外部、主要屋子、围场和您喜欢的额外您看见作为潜在问题的特点或一个。 并且不要犹豫为第二神色返回。 使用HUD家庭计分卡组织您的相片和笔记为每个房子。
18. 我应该在选择一之前考虑多少个家？
没有您应该看到的一定量的房子，在您决定之前。 和它采取发现那个您要一样多，参观。 平均起来，购屋者在选择一之前看见15个房子。 请务必与您的房地产经纪人经常沟通关于您寻找的一切。 它将帮助避免浪费您的时间。 回到上面 您找到它
19. 一位家庭审查员怎么做什么和检查计算在家的购买？
审查员检查您潜在的新的家安全。 家庭审查员集中特别是于这个房子的结构、建设和机械系统，并且使您明白仅修理，是需要的。
审查员不评估您是否得到值得买为您的金钱。 通常，审查员检查(和给价格为修理) ： 电气系统、配管和废物处置、水加热器、绝缘材料和透气、加熱，通風，和空調系统、水源和质量、虫潜在的存在，基础、门、窗口、天花板、墙壁、地板和屋顶。 请务必雇用合格并且被体验的一位家庭审查员。
它是一个好想法在您之前安排检查签署一个书面提议，因为，一次这个成交是闭合的，您买了这个房子和。当谈判为家时， “或，您在这个提议可以想要包括检查条目。 检查t条目给您‘”在买这个房子，如果严重的问题被找到，或者给您能力重新协商购买价，如果修理是需要的。 检查条目可能也指定这位卖主必须解决问题，在您购买这个房子之前。
20. 我是否需要在那里为检查？
没有需要它，但是它是一个好想法。 在检查以后，家庭审查员能回答关于这个报告和所有问题范围的问题。 这也是机会听见关于您会我喜欢购买的家的一个客观观点，并且它是好时候要求问题将军，维护。
21. 需要检查的其他类型？
如果您的家庭审查员发现一个严重的问题也许建议使用更加具体的检查。 它是一个好想法考虑安排您的家被检查各种各样与健康有关的风险出现象氡气气体石棉或者水或废物处理系统的可能的问题。
22. 我怎么可以保护我家免受主角在家？
如果您考虑的房子在1978年之前建造，并且您有孩子在年龄的七，您之下将想要有检查为洛杉矶的点。 知道是重要的从油漆带领剥落可以是存在这个家和在围拢这个房子的土壤。 这个问题可以通过修理损坏的油漆表面或种植草临时地解决在被影响的土壤。 聘用主角减少承包商取消油漆芯片和封印损坏的区域将永久地解决这个问题。
23. 输电线是否是健康危害？
没有表明对输电线结果的暴露在疾病或病症更加了不起的事例的明确的研究研究结果。
24. 我是否需要律师买家？
法律由州变化。 有些州要求一位律师协助家买的过程的几个方面，而其他州不，只要一位合格的不动产专家是包含的。 即使您的州不要求一，您可以想要雇用律师帮助与复杂文书工作和法律合同。 律师能回顾合同，使您明白特别考虑和协助您与这个闭合值的过程。 您的房地产经纪人也许能推荐律师。 否则，多跑一些商店比较价格的高低。 发现什么为服务为什么费提供，并且这位律师是否是老练的在代表购屋者。
25. 我是否真正地需要拥有住房者保险？
是。 一个有偿的房主的保险单(或一张有偿的收据为一个)需要在关闭，因此安排将必须在那天之前被做。 加号，介入保险代理公司及早在家买的过程可能储蓄您金钱。 保险代理公司是一种巨大资源对于信息关于家庭安全，并且他们可以给诀窍关于怎样保持保险费低。
26. 我可能采取什么步骤降低我的拥有住房者保险费用？
请务必在几家保险公司之中多跑一些商店比较价格的高低。 并且，当您看家时，考虑保险的费用。 更新的家和家修建与材料象砖倾向于有更低的保险费。 考虑避免区域有倾向到自然灾害，象洪水。 选择一个家与附近消防龙头或消防队。
27. 家位于河滩？
您的房地产经纪人或贷款人可帮助您回答此问题。 如果您在河滩居住，这名贷款人需要您有水灾保险在借任何金钱之前对您。 但是，如果您在河滩附近居住，您是否可以选择得到水灾保险覆盖面为您的家。 与保险代理公司一起使用修建适合您的需要的政策。
28. 什么，在我买我的家之前，其他问题应该我考虑？
总是检查看这个房子是否在一个低区域，在一个高危险的区域为自然灾害(象地震、飓风、龙卷风等等)，或者在一个危险物料区域。 请务必这个房子遇见建筑条例。 并且考虑地方分区制法律，可能影响在将来改造或做加法。 您的房地产经纪人应该能帮助您与这些问题。
29. 我怎么给予一个条件？
您的房地产经纪人将协助您在给予条件，将包括以下信息：
完成物产的法律描述
相当数量定金
定金和财务细节
提议移动在日期
您提供的价格
提出的报名截止日期
时间这个提议是合法的
成交的细节
切记销售承诺取决于谈判一个令人满意的合同与这位卖主，不仅给予条件。
其他方式降低ins保险费用通过校友或商业协会包括保险您的家和汽车与同一公司，增长的住家安全和寻找小组覆盖面。 保险费用通过提高您的可扣除总是降低，但是这暴露您在一个更高的付现成本，如果您必须提出要求。
30. 我怎么确定最初的提议？
除非您有买家的代理，切记这个代理为这位卖主运作。 提出观点要求他或她保持您的讨论和信息机要。 听您的房地产经纪人忠告，但是跟随您自己的天性在决定公平的价格。 计算您的提议应该介入几个因素： 什么家为在这个区域，家的情况出售，它多久在市场、提供经费给的条款和卖主的情况上。 当您准备给予条件的时候，您应该有什么这个家值得，并且什么的一个好想法您能买得起。 并且，为公平交易交涉准备，是非常共同的，当买家时。 这位买家和卖主也许反复经常去，直到他们可以对价格达成协议。
31. 什么是定金？ 我应该留出多少？
定金是被放下的金钱展示您的重要性关于买家。 它一定是足够坚固的展示诚实信用并且通常是在1-5%购买价之间(虽然数额可能变化以地方风俗和情况)。 如果您的提议被接受，定金成为一部分的您的定金或闭合值的费用。 如果这个提议被拒绝，您的金钱返回到您。 如果您取消成交，您可以放弃整个数额。
32. 什么是“家庭保单”，并且应该我考虑他们？
家庭保单在装置或录象系统提供您保护一个具体时期(即，一年)反对潜在地昂贵的问题，象意想不到的修理，没有由房主的保险包括。 保单变得更加普遍，因为他们当时提供保护在家的购买后，时候，当许多人民发现自己现金被束缚。 回到上面 一般财务问题： 基本
33. 什么是抵押？
一般来说，抵押是获得的贷款购买不动产。 “抵押”本身是先得权(法律索赔)在获取这个诺言支付债务的家或物产。 所有抵押有二个特点共同兴趣： 本利。
34. 什么是重视它 (LTV)怎么的贷款确定我的贷款的大小？
这个借给价值比率是您借用比较这个家的价格或被估价的价值您购买的金额。 每笔贷款有一个具体LTV极限。 例如： 与一笔95% LTV贷款在家定价在$50,000，您可能借用$47,500 (95% $50,000)和必须支付， $2,500作为定金。
LTV比率反射相当数量产权借户有在他们的家。 越高LTV较少现金购屋者要求支付在他们的自有资金外面。 因此，保护贷款人以防止潜在的损失在缺省的情况下，更高的LTV贷款(80%或更多)通常要求不动产抵押借款保险政策。
35. 什么样的贷款是可利用的，并且什么是中的每一的好处？
固定利率抵押： 付款依然是同样在这笔贷款的生活
类型
十五年
30年
好处
可预测
住房费用依然是未受影响由利率变动和通货膨胀。
可调整利率抵押 (ARMS)： 付款在规则日程表增加或减少与在利率上的变化; 增量受极限支配
类型
气球抵押提供非常低利率一个初期时期(通常5， 7或者10年); 当时间流逝了时，平衡是线索或重新贷款(虽则不自动地)
二步抵押利息利率只一次调整并且依然是同样在这笔贷款的生活
与列举索引或边际连接的胳膊
好处
通常提议更低的最初的利率
月度付款可以是更低的
允许借户在更大的贷款额合格
36. 胳膊何时有道理？
胳膊也许有道理，如果您确信您的收入多年来将稳定地增加或，如果您在不久的将来期望行动，并且没有关注在利率的潜在的增量。
37. 什么是好处的15 -和30年的贷款期间？
30年：
在这笔贷款的前23年，更多利息比校长被付，意味更大的税收减免。
居住的增量的通货膨胀和费用，抵押付款成为整体费用的一个更小的部分。
十五年：
贷款通常被做以更低的利率。
因为早付款支付更加主要，产权快速地被建立。
38. 我可以提前支付我的贷款？
是。 通过每个月送在额外金钱或年底付额外付款，您能加速支付这笔贷款的过程。 当您送额外金钱时，请务必表明剩余付款将被申请于校长。 多数贷款人允许贷款先付，虽然您可以必须支付提前预付罚金如此做。 要求您的贷款人有关细节。
39. 有没有特别抵押为首次购屋者？
是。 贷款人现在提供可能帮助首次购屋者克服障碍使以前购买家困难的几个付得起的抵押选择。 贷款人也许现在能帮助没有为定金和闭合值的费用存的很多金钱，没有没有或一个恶劣的信用卡记载，不相当有位长期负债或者不体验收入不规则性的借户。
40. 多么大定金我需要？
现在有只要求定金5%或无足轻重购买价的抵押选择可利用。 但是越大定金，您将有的越少您必须借用和更多产权。 抵押与较少比20%定金通常要求一项不动产抵押借款保险政策获得这笔贷款。 当就您的定金而论的大小，考虑您也将需要金钱为闭合值的费用、搬家费和-可能-修理和装饰。
41. 什么包括在月度抵押付款？
月度抵押付款主要支付本利。 但是多数贷款人也包括地方不动产税、房主的保险和不动产抵押借款保险(若可能)。
42. 什么因素影响抵押付款？
相当数量定金，抵押贷款的大小，利率、偿还期限的长度和付款计划将所有影响您的抵押付款的大小。
43. 利率怎么析因在获得抵押贷款？
更低的利率比一种高速率允许您借用更多金钱与某一月度付款。 利率可能动摇，当您购物贷款，如此问贷款人，如果他们提供保证具体利率某一时期的利率“封锁行动"。 切记贷款人必须透露贷款的 (APR)年百分率对您。 4月通过表达它显示抵押贷款的费用根据逐年利率。 因为它也包括在这笔贷款，包括的点、不动产抵押借款保险和其他费的费用它高于利率通常。
44. 什么发生，如果利率减少，并且我有一笔固定利率贷款？
如果利率极大下降，您可以想要调查重新贷款。 多数专家同意，如果您计划在您的房子至少18个月，并且您比您当前一个能得到利率2%，重新贷款是聪明的。 重新贷款也许，然而，介入支付许多同样费被支付在原始的结束，加上首创和申请费。
45. 什么是折扣点？
折扣点允许您降低您的利率。 他们是本质上预付的利息，与每点合计的1%总贷款额。 通常，为在30年的抵押支付的每点，利率减少按1/8 (or.125)一个百分点。 当购物贷款时，要求贷款人利率与0点然后看见多少利率减少与每点被支付。 折扣点是聪明的，如果您在家计划有一段时间了停留，因为他们可以降低月度贷款偿还。 点是可减税的，当您购买家时，并且您可以能谈判为了这位卖主能支付有些。
46. 什么是有条件交付契约帐户？ 我是否需要一？
由您的贷款人建立，有条件交付契约帐户是留出您的月度抵押付款的部分的地方报道年度费用为房主的保险、不动产抵押借款保险(若可能)和财产税。 因为他们保证金钱永远为这些付款，将是可利用的有条件交付契约帐户是一个好想法。 如果您使用一个有条件交付契约帐户支付财产税或房主的保险，确定您没有为逾期付款被处罚，因为是贷款人的责任付那些付款。 回到上面 第一步
47. 什么步骤需要采取获得贷款？
第一步在获得贷款将完成借款申请。 要做如此，您将需要以下信息。
薪水残余部分为过去2-3个月
W-2形式在过去的2年
信息关于长期负债
最近银行报告
纳税申报在过去的2年
其他收入证明
您希望买物产的地址和描述
销售合约
在应用过程期间，这名贷款人将定购一个报告关于您的信用卡记载和您想要购买物产的一个专业评估。 应用过程典型地采取在1-6个星期之间。
48. 我怎么选择正确的贷款人为我？
小心地选择您的贷款人。 寻找财政稳定和名誉在用户满意上。 请务必选择提有用的建议，并且使您感觉舒适的公司。 有当局批准，并且处理地方您的贷款是更好的贷款人，因为您监测您的应用的状况和问问题将是容易。 当这名贷款人在本地区域时，知道家庭价值和条件加号，它是有利的。 做研究并且要求家庭、朋友和您的房地产经纪人推荐。
49. 怎么是预先具有资格和PRE-APPROVAL不同的？
事先审查是一个非正式的方式看多少可能您能借用。 您可以‘预先具有资格’在电话没有文书工作通过告诉贷款人您的收入，您的长期负债，并且多么大定金您可能买得起。 不用任何义务，这帮助您到达在您可以有可利用花费在房子上数额的球场形象。
前认同是借的贷款人的实际承诺对您。 它介入装配被提及的正在考虑中47 (没有物产描述和销售合约)财政纪录和审阅一个初步审批流程。 前认同给您什么的一个确定想法您能买得起并且表示卖主，您对买是严肃的。
50. 我怎么可以发现关于我的信用卡记载的信息？
有三家主要信用报告公司： Equifax、Experian和Trans联合。 得到您的信用报告是一样容易象叫和请求一。 一旦您接受这个报告，核实其准确性是重要的。 将“高信贷限额仔细检查”， ‘总贷款， “并且‘过期”专栏。 因为中的任一三可能提供报告给您的贷款人，它是一个好想法从所有三家公司得到拷贝保证那里是没有差错。 费，范围从$5-$20，通常收取发布信用报告，但是有些州允许公民获取一自由一个。 与报告公司联系在对于更多信息列出的数字。
相信报告公司
Experian 1-888-524-3666
Equifax 1-800-685-1111
Trans联合1-800-916-8800
51. 我若发现一个差错在我的信用卡记载上？
写给报告公司，指出这个错误和提供这个差错的证明容易地改正简单的差错。 您能也请求安排您自己的评论增加解释问题。 例如，如果您做了付款晚由于病症，正式记录在案解释那。 贷款人通常了解关于合法的问题。
52. 什么怎么是征信所比分和贷款人使用他们？
征信所比分是数字，根据您的信用卡记载，代表这种可能性您无法回报贷款。 贷款人用途它确定您的能力在抵押贷款合格。 越好比分，越好的您的机会是得到贷款。 要求您的贷款人有关细节。
53. 我怎么可以改进我的比分？
没有容易的方法改进您的信用评分，但是您能工作保持它可接受通过维护一个好信用卡记载。 这意味着付您的帐单准时和不伸延过长通过买更多比您可能买得起。 回到上面 发现正确的贷款为您
54. 我怎么选择最佳的贷款-项目为我？
您的个人情况将确定这最佳的贷款为您。 通过问几个问题，您可帮助使您的查寻狭窄在许多选择之中可利用和发现哪笔贷款适合您最好。
您是否期待您的财务对转换今后几年？
您计划长期以来居住在此家的时间？
对改变的抵押付款数额的想法您是否是舒适的？
您是否想是自由从抵押债务，当您的孩子接近学院年龄或，当您为退休做准备？
您的贷款人可帮助您使用您的答复到问题例如这些决定哪贷款最好适合您的需要。
55. 什么是最佳的方式比较贷款期间在贷款人之间？
首先，构想一个清单对于信息从每种贷款制度。 您应该包括公司名称和基本信息、抵押的种类，极小的定金需要，利率和点，闭合值的费用，贷款处理时间，并且先付是否允许。
与亲自公司讲话由电话或。 因为利率可能每日，动摇请务必同日告诉每名贷款人在名单。 除做您自己的研究之外，您的房地产经纪人也许得以进入对贷款人和抵押选择数据库的。 虽然您的代理也许主要参加与一种特殊贷款制度，他或她也许也能建议各种各样不同的贷款人选择对您。
56. 有没有任何费用或费与贷款起因过程相关？
是。 当您在您的应用转动，将要求您支付借款申请费报道认购这笔贷款的费用。 此费支付家庭评估、您的信用报告的拷贝和也许是必要的所有附加费。 申请费通常不退款。
57. 什么是RESPA ？
RESPA立场为不动产解决步骤行动。 它要求贷款人透露信息对潜在的顾客在抵押过程中，通过这样执行，它保护借户免受恶习由贷款制度。 RESPA要求贷款人充分通知借户关于所有闭合值的费用，贷款人为服务和有条件交付契约帐户实践和闭合值的服务供应商和其他党之间的营业关系到这种交易。
对于更多信息关于RESPA或者叫1-800-569-4287为地方建议的推举。
58. 什么怎么是诚实信用估计和它帮助我？
它是估计名单在关闭，所有结束费用和您将遇到，当购买家时的任何信托财产费用之前被支付的所有费。 这名贷款人必须供应它三在天内的您的应用，以便您能做准确评断，当购物贷款时。
59. 除RESPA以外，贷款人是否有任何另外的责任？
贷款人不允许在任何情况下歧视潜在的借户。 如果您相信贷款人拒绝提供他们的服务给您根据种族、颜色、国籍、宗教、性、家族状态或者伤残，公平的住房联络HUD的办公室在1-800-669-9777 (或1-800-927-9275为听力损伤)。
60. 我有在借贷过程期间，什么责任？
当您申请贷款，要保证您不会下跌贷款欺骗的受害者，是肯定跟随所有这些步：
请务必读，并且在您之前了解一切签字。
拒绝签署所有空白文件。
不要买物产为别人。
不要夸张您的收入。
不要夸张您多久被雇用了。
不要夸张您的财产。
准确地报告您的债务。
因故不要改变您的收入税单。 讲整体真相关于礼物。 不要列出假co-borrowers在您的借款申请。
是真实的关于您的信用问题，过去和现在。
是诚实的关于您的意图住这个房子
不要提供错误支持文件。 回到上面 关闭
61. 在我申请我的贷款之后，什么发生？
它通常采取贷款人在1-6个星期之间完成您的应用的评估。 其不异常对贷款人请求更多信息，一旦这种应用递交了。 您能越快提供信息，您的应用越快速地将被处理。 一旦所有信息被核实了这名贷款人将告诉您告诉您您的应用的结果。 如果这笔贷款是批准的，报名截止日期被设定，并且这名贷款人将回顾结束与您。 并且在关闭以后，您能搬入您新的家。
62. 我应该寻找在最后的初排期间，什么？
没有家具，这可能将是第一个机会审查这个房子，给您一切的一个清晰视界。 小心地检查墙壁和天花板，以及所有工作这位卖主同意做以回应检查。 所有问题以前发现了您发现未更正应该在关闭之前培养。 是卖主的责任修理他们。
63. 什么做关闭的费用？
也许有闭合值的费用习惯或独特对某一现场，但是关闭的费用通常组成的下列：
律师的或信托财产费(你的和您的贷款人的若可能)
财产税(迄今报道税期间)
利息(付从日期关闭对30天在第一月度付款之前)
贷款发源费用(盖子贷款人管理费用)
记录费
勘测费
不动产抵押借款保险第一保险费(若可能)
产权保险(你的和贷款人的)
贷款折扣点
第一付款到有条件交付契约帐户为未来不动产税和保险
有偿的收据为房主的保险单(和火和水灾保险若可能)
任何文献准备费
64. 我可以盼望什么发生在闭合值的天？
您将提出您有偿的房主的保险单或一种黏合剂并且开收据表示，保险费被支付了。 这个闭合值的代理然后将列出您欠这位卖主(定金剩下的人的金钱，预付的税等等)金钱这位卖主然后欠您(未付的税和预付的租，若可能)。 这位卖主提供所有检查、保单等等证明。
一旦您肯定您了解所有文献，您将签署抵押，同意，如果您不付付款有资格这名贷款人出售您的物产和申请售价反对您欠加上费用的数额。 您也将签署抵押票据，许诺回报这笔贷款。 这位卖主将给您这个标题这个房子以一种签字的行为的形式。
您将支付贷款人的代理所有结束费用，并且，反过来，他或她将提供您以您支付了所有项目的和解声明。 行为和抵押在州地籍登记然后将被记录，并且您将是一个房主。
65. 我获得什么关闭？
和解声明， HUD-1形式(分条列述服务提供和费收取; 它由这个闭合值的代理填好，并且必须给您在或在关闭之前)
真相在借贷声明
抵押票据
抵押或信托书
约束销售合约(准备由卖主; 您的律师应该回顾它)
您新的家的钥匙 回到上面 怎么可能HUD和FHA帮助我适合房主
66. 什么是美国住房和城市发展部门？
亦称HUD， 1965年美国住房和城市发展部门在美国建立开发国家政策和项目处理住房需求。 其中一项HUD的主要任务是通过开发和改进国家的社区和强制执行公平的住房法律创造一个适当的生存环境为所有美国人
67. HUD怎么帮助购屋者和房主？
HUD通过执行发展并且支持付得起的住房的各种各样的项目帮助人。 特别地， HUD通过使贷款在房主扮演一个大角色可利用为更低和适度收入家庭通过其FHA不动产抵押借款保险项目和其HUD家庭节目。 HUD在许多社区拥有家遍及美国并且提供他们为销售在有吸引力价格和经济条款。 HUD也寻求通过教育、公平的住房法律和住房修复主动性保护消费者。
68. 什么是FHA ？
现在一个代办处在HUD之内， 1934年联邦住房管理局建立推进机会为美国人到自己的家。 通过提供民办的贷款人以不动产抵押借款保险，他们需要借对首次买家也许不能在常规贷款合格的FHA给他们证券。 FHA帮助超过26百万个美国人买家。
69. FHA怎么协助我在买家？
FHA运作做房主更多美国人的一种可能性。 与FHA，您不需要完善的信用或一个高支付工作在贷款合格。 FHA比常规贷款也使贷款容易接近通过要求更小的下来付款。 实际上， FHA定金可能一样少许是，象几个月租赁。 并且您的月度付款比租可能不是更多。
70. FHA怎么被资助？
FHA不动产抵押借款保险项目支付的贷款人要求从相互不动产抵押借款保险资金得出。 此资金FHA被保险人贷款借户支付的由保险费做成。 税钱没有被用于资助这个项目。
71. 世界卫生组织能在FHA贷款合格
符合信用要求的人，能买得起抵押付款和现金投资，并且计划使用被抵押的物产，当一个主要住所也许申请FHA被保险人贷款。
72. 什么是FHA贷款极限？
FHA贷款极限变化在国家中，从$115,200在低价的区域到$208,800在high-cost区域。 贷款最大值为多单元的家高于那些为单一单元并且由区域变化。
由于这些最大值与一致的贷款极限和平均区域住房价格连接， FHA贷款极限周期性地是随时变化。 要求您的贷款人当前极限的细节和确认。
73. 什么是在FHA贷款过程介入的步？
除几个另外的形式之外， FHA借款申请过程是相似的于那一笔常规贷款(参见问题47)。 与新的自动化措施， FHA贷款比之前也许迅速发源。 并且，如果您不更喜欢一次面对面会谈，您能申请FHA贷款通过邮件、电话、互联网或者电视电话会议。
74. 我需要必须多少收入在FHA贷款合格？
没有最低收入要求。 但是您必须证明平稳的收入至少三年，并且显示出，您一贯地付您的帐单准时。
75. 什么合格作为收入来源在FHA ？
季节性薪水，抚养费，退休金付款，失业补助， VA好处，军事支付，社会保险收入，抚养费，并且家庭支付的租全部合格当收入来源。 只要他们是平稳的，兼职薪水，超时和奖金薪水也计数。 特别储款计划这样作为教会或公社协会设定的那些-合格，也是。 收入类型不是一样重要的象收入稳健与FHA。
76. 我运载债务和可以在FHA贷款仍然合格？
是。 只要它可以在10个月内，被支付短期债务不计数。 并且一些规则费用，象育儿费用，没有被认为债务。 与您的贷款人或房地产经纪人谈话关于遇见FHA债务对收入比率。
77. 什么是DEBT-TO-INCOME比率为FHA贷款？
FHA允许您使用29%您的收入往住房费用和41%往住房费用和其他长期负债。 与一笔常规贷款，此合格的比率只允许28%往住房和36%往住房和其他债务
78. 我可以超出此比率？
如果您有，您可以合格超出：
大定金
被展示的能力支付更多往您的住房费用
坚固现金储备
净值回报抵押的足够不管收入
可接受的信用卡记载或有限的信用用途的证据
比最大值抵押期
资金由组织提供了
在月度住房费用的减退
79. 多么大定金我需要与FHA贷款？
您必须有定金至少3%这个家的购买价。 多数付得起的贷款项目由民办的贷款人提供了要求在3%-5%定金之间，当至少3%来自直接地借户的自有资金。
80. 我可以使用什么支付FHA贷款的定金和闭合值的费用？
除您的自有资金以外，您可以使用现金礼物或金钱从私人储蓄棍打。 如果您能做某些修理和改善，您的劳方也许使用作为下来8付款一部分(叫-冒汗产权")。 如果您做着租借购买，支付额外租对这位卖主也许也被认为同积累现金一样。
81. 我的信用卡记载怎么冲击我的能力合格？
FHA比常规贷款人通常灵活在其合格的指南。 实际上， FHA允许您重建信用，如果：
因为释放了，二年通过了破产
所有评断被支付了
所有卓著的税务扣押权满意了或适当的安排被做建立偿还计划与联邦税务局或州税收部门
因为回赎权的取消或行为在场所被解决了，三年通过了
82. 我可以在FHA贷款合格，不用信用卡记载？
是。 如果您喜欢支付债务现金或太年轻的以至于不能有建立的信用，有其他方式证明您的合格。 谈话对您的贷款人有关细节。
83. 什么样闭合值的费用同FHA-INSURED贷款联系在一起？
除了FHA不动产抵押借款保险费的加法， FHA闭合值的费用是相似的于那些一笔常规贷款被概述正在考虑中63。 FHA要求一唯一，不动产抵押借款保险费相等到在前面将被支付的2.25%抵押在关闭(或1.75%，如果您完成帮助项目看问题91)。 在贷款期间的前七年期间，如果这笔贷款被支付此初期保险费也许部分地被退还。 在关闭以后，您然后负责每年保险费-有偿的月度-，如果您的抵押是在15年期间或，如果您有十五年的贷款与LTV很大地比90%。
84. 我可以滚动闭合值的费用入我的FHA贷款？
第. 虽然您不可能滚动闭合值的费用入您的FHA贷款，您可以能使用您支付他们帮助满足定金要求的数额。 要求您的贷款人有关细节。
85. FHA贷款是否是可承担的？
是。 您能假设一笔现有的FHA被保险人贷款或者，如果您是那个决定出售，允许买家假设你的。 因为这个过程效率化和较低花费与那比较为一笔新的贷款，假设贷款可以是非常有利的。 并且，假设贷款可能经常导致更低的利率。 应用过程基本上包括信用检查，并且没有需要财产估价。 并且您必须显示出，您有足够的收入支持抵押贷款。 这样，合格假设贷款是相似的于新的资格要求。
86. 什么，如果我在贷款，不可能付付款我应该做？
电话或，给您的贷款人尽快写。 清楚地解释情况和准备提供他或她以财政信息。
87. 有没有任何选择，如果我跌倒后边我的贷款偿还？
是。 与您的贷款人或一个HUD批准的建议的代办处谈话有关细节。 如下所示在轨道也许帮助您恢复的几个选择。
为FHA贷款：
保留生活在您的家在协助合格。
请与一套HUD批准的住房联系建议代办处(1-800-569-4287或TDD ： 1-800-483-2209)和与这名顾问或贷款人合作设法帮助您。
HUD有一定数量的专辑损失缓和项目可利用帮助您：
特别忍耐： 您的贷款人为也许包括临时减少或中止付款的修改过的偿还计划将安排; 您能由有合格对您的收入的不随意的在生存费用的减少或增量。
抵押修改： 准许重新贷款债务并且/或者扩大也许减少您的月度付款您的抵押贷款的条款; 您能合格，如果您从财政问题恢复，但是净收入比以前是较少。
部份要求： 可能您的贷款人能帮助您获得无息贷款从HUD带来您的抵押潮流。
前回赎权的取消销售： 允许您出售您的物产和支付您的抵押贷款，避免回赎权的取消。
行为在回赎权的取消场所： 自愿让您“给”您的物产这名贷款人; 它不会储蓄您的房子，而是帮助您避免回赎权的取消过程的费用、时期和努力。
如果您有困难与不合作的贷款人或感到您的贷款servicer不提供您以最有效的损失缓和选择，叫FHA损失缓和中心在1-888-297-8685为另外的帮助。
为常规贷款：
与您的贷款人谈话关于具体损失缓和选择。 工作直接地与他或她请求“锻炼小包”。 一名次要贷款人，象Fannie Mae或Freddie Mac，也许购买了您的贷款。 您的贷款人能遵循Fannie或Freddie设置的适当的指导方针确定最佳的选择为您的情况。
Fannie Mae不涉及直接地这位借户。 他们运作以这名贷款人确定损失缓和项目那最好适合您的需要。
Freddie Mac，象Fannie Mae，通常只与贷款servicer一起使用。 然而，如果在损失缓和过程期间，您遇到您的贷款人的问题，您能盘绕顾客服务为帮助在1-800-FREDDIE (1-800-373-3343)。
在所有损失缓和情况下，记住几有用的线索是重要的：
探索每个合理的选择避免丢失您的家，但是当心诈欺。 例如，提防：
产权撇取： 如果您签署这种行为并且搬出，买家提供回报抵押或出售物产。
骗子建议代办处： 当免费时，经常给它提供建议为费。
不要签署您不了解的什么。 回到上面 不动产抵押借款保险
88. 什么是不动产抵押借款保险？
不动产抵押借款保险是保护贷款人以防止某些或多数损失在房屋抵押贷款起因于缺省的政策。 它主要为做定金的借户要求少于20%。
89. 不动产抵押借款保险怎么运作？ 它喜欢在家或汽车保险？
在紧急状态情形下，象家庭或汽车保险，不动产抵押借款保险要求保险费的付款，是为保护反对损失和使用。 如果借户不可能回报被保险人抵押贷款如同意，这名贷款人在物产也许阻止和提出要求与抵押承保人为某些或多数全面损失。
90. 我是否需要不动产抵押借款保险？ 我怎么得到它？
只有当您计划做定金少于20%这个家的购买价您需要不动产抵押借款保险。 FHA提供也许适应您的需要的几个贷款项目。 要求您的贷款人有关细节。
91. 我怎么可以接受折扣在FHA最初的不动产抵押借款保险费？
要求您的房地产经纪人或贷款人对于信息关于帮助项目从FHA。 -构造帮助-购屋者教育学习计划帮助人，如您开始这个homebuying的过程。 它包括这样题目象预算，发现家，得到贷款和家庭维护。 在许多情况下，此项目的完成也许给权您对对最初的FHA不动产抵押借款保险费的减少从2.25%到1.75%您新的家的购买价。
92. 什么是PMI ？
PMI代表民办的不动产抵押借款保险或承保人。 这些是提供不动产抵押借款保险的私有的公司。 他们提供标准和特别付得起的项目为借户。 这些公司提供指南给详述贷款的种类他们将保险的贷款人。 贷款人用途这些指南确定借户合格。 PMI比FHA通常有更加严密的合格的比率和更大的定金要求，但是他们的保险费经常是更低的，并且他们保险超出FHA极限的贷款。 回到上面 FHA产品
93. 什么是A 203 (b)贷款？
这是最常用的FHA项目。 它提供低定金、灵活的合格的指南、有限的贷款人的费和最大贷款额。
94. 什么是A 203 (k)贷款？
这是使这个购屋者通过唯一抵押提供经费给家购买和修复的贷款。 这笔贷款的部分被用于支付卖主的现有的抵押，并且这个剩下的人在有条件交付契约帐户安置并且被发行，当修复完成。 基本的指南为203 (k)贷款是如下：
这个家必须是至少一岁。
修复的费用必须是至少$5,000，但是总财产价值-包括修理费-必须属于FHA最大抵押极限。
203 (k)贷款必须跟随许多203 (b)合格要求。
与您的贷款人谈话关于具体改善、节能和结构指南。
95. 什么是省能源的抵押 (EEM)？
省能源的抵押在电费单允许购屋者存未来金钱。 这由提供经费给增加能量效率特点的费用完成到一个新或现有的家作为FHA被保险人在家购买一部分。 EEM可以使用与两203 (b)和203 (k)贷款。 基本的指南为EEMs是如下：
必须能量顾问取决于改善的费用由一个家庭能量评估系统或。 此费用比被期望的储款必须是较少从改善。
一个和两单位的新或现有的家是合格的; 公寓房不是。
被提供经费的也许是5%财产价值或$4,000改善，哪些是更加伟大的。 共计必须属于FHA贷款极限。
96. (删除)。
97. 什么是标题I贷款？
由贷款人给出和由FHA保险，标题I贷款被用于进行非豪华整修和修理对家。 它提供一张易处理的利率和偿还债务表。 贷款被限制到在$5,000和20,000之间。 如果贷款额在7,500以下，先得权没有需要反对您的家。 要求您的贷款人有关细节。
98. 其他贷款制品或编程什么FHA提供？
FHA也保险贷款为制作的住房、公寓和合作社的购买或修复。 它也有特别项目为市区、武力的灾害的牺牲者和成员。 保险为胳膊也是可得到从FHA。
99. 我怎么可以获得FHA-INSURED贷款？
与一名FHA批准的贷款人联系例如多方抵押公司、银行、储款-和-贷款协会或者节俭。 对于更多信息关于FHA，并且您怎么能获得FHA贷款，参观HUD网站在http://www.hud.gov或叫一个HUD批准的建议的代办处在1-800-569-4287或TDD ： 1-800-877-8339.
100. 我怎么可以与HUD联系？
参观这个网站在http://www.hud.gov或看在电话簿“蓝色页”为HUD办公室的目录在您附近。 | 
