改造支付？ 来源：
出版日期： 2003-02-26
通过改造杂志职员 改造支付？ 我们的年终报告查出这个古老的问题的真相。 不久前， remodeler鲍伯DuBree得到了新闻他失去了一份大工作。 客户，丈夫和妻子，有预算$100,000。 与那，他们想增加卧室空间和一个新的厨房和执行结实外部修理，包括露台和房屋板壁工作。 这个房子值得大约$150,000，并且Dubree的提议对于所有工作是为$140,000。 “他们平说他们不可能辩解花费金钱在这个房子”，说DuBree，所有者创造性收缩，北部威尔士， Pa。 “这个丈夫说， ‘我们从未一样便宜地得到金钱，象我们可以现在得到它’，并且妻子说， ‘我们不会使金钱脱离它。’” 改造不是便宜的，并且得到某事为花费的金钱经常是客户关心。 改造是实际上产生回归少数产品或服务的之一 -- 增值对家。 但是项目增加多少价值？ 我们的年度费用对价值报告意欲，对那些项目将增加到住房价格具体改造和住所改善项目和数额的费用的一个一般指南，应该这个房子出售，无论什么原因，一年后。 例如，说米尼亚波尼斯房主计划$18,096增加浴。 如果这个房子被出售一年后，不动产赞成在姊妹城市地区相信额外卫生间将加$18,800到售价， 104%回归。 费用形象在这个报告由HomeTech，产品用于这个领域由许多改造的读者的一个估计的软件制作者编写。 价值数字根据一些的观点200加上房地产经纪人，并且位于35个地铁市场的评价人被列出作为改造市场的上面由住房哈佛联合中心学习。 为非常大地铁市场(纽约、洛杉矶、旧金山和华盛顿特区，地铁区域)我们包括分市场。 Caney研究与房地产经纪人和评价人联系并且编写了这个统计信息。 去高级 今年我们做了对这个报告的一个主要变化。 为五这个“核心”改造设想 -- 主要厨房改造，浴改造，浴加法、主寝室和窗口替换 -- 我们出示二个项目描述、二价格点和二个价值号码。 例如，我们的中等长度范围卫生间改造定价在$9,720，作为全国平均。 高票浴改造定价在$22,639并且包括一定数量的豪华礼节。 | 被收回的费用，全国平均 | | 卫生间加法中等长度范围： 94% 二层的加法： 94% 卫生间改造高级： 91% 卫生间改造中等长度范围： 88% 卫生间加法高级： 81% 主要厨房改造高级： 80% 地下室改造： 79% 家庭娱乐室加法： 79% 房屋板壁替换： 79% 窗口替换高级： 77% 主寝室高级： 77% 主寝室中等长度范围： 75% 窗口替换中等长度范围： 74% 主要厨房改造中等长度范围： 67% 屋顶替换： 67% |
因为不同的改造的公司瞄准顾客的不同的类型我们包括中等长度范围和高级项目。 迎合高级客户的那些也许看待为他们的客户的类型列出的，当我们的中等长度范围厨房的平均价改造作为太低为他们的市场，或者$43,213。 为那remodeler， $43,000和变动也许报道材料的某一部分 -- 例如内阁，工作台面和难倒。 在另一只手上，他们工作的许多承包商也许发现同样$43,213适当甚至在高端为厨房。 一切是相对的 有确定的许多可变物什么房主能盼望从他们改造的投资收回： 这个家的价值，相似的家的价值在邻里，利率财产价值在这个邻里和这个区域上涨和设计和建设的质量由remodeler执行了。 材料的费用和劳方从市场变化到市场。 一般，市场，住房价格攀登快速地也倾向于是最昂贵的改造的市场。 比较改造价格的旧金山，修建中等长度范围厨房的费用是$48,495，对那些诺福克， VA，其中同一个厨房花费$38,008 -- 25%区别。 然后比较回归： 97%在旧金山对58%在诺福克。 注意在1998年中间价格为一个家在旧金山是$321,700和跳跃了到$475,900在2001年以前，而在诺福克，家的中间价格从$109，在2000年400进来1998年到$112,300，去年那里是图。 建立我们的项目描述的中等长度范围主寝室加法将花费$55,775在坦帕和$79,133在米尼亚波尼斯。 区别？ $23,358，为同一个项目，与同样材料。 地理产生变化。 “什么我告诉人们”， Fla.说remodeler托德・佩里，前沿家，惠灵顿， “是，如果他们想要得到对什么的一个真实的评估这个房子将值得，在我投入了加法之后，他们在其他家可能给他们comps在邻里与相似的礼节的那个邻里应该与地产商激活谈话”。 什么什么时候是重要记住读费用对价值报告是什么我们作您是略计、图相对具体家和邻里。 在邻里，财产价值停滞或在衰落，主要现金支出为一个改造的项目是不太可能收回其费用。 在另一只手上，在体验迅速迅猛增长按财产价值的邻里，回归高于这个报告援引说不定会。 并且怎么样糟糕的房子在一个伟大的邻里？ 当萨加门多房地产经纪人Tamara黎明指出， “您能有一个热的市场，人们更比要价是愿意出价$20,000，并且没有很好提出的家坐那里”。 | 
