多少一个改造的项目的费用可以恢复在转售？ 我们的年终报告在35个市场上抽样当前条件。 来源： 改造杂志
出版日期： 2003-11-01
由Sal Alfano 冥想一个主要改造的项目的房主是主要对什么工作将花费，当它将开始，并且多长时间感兴趣将需要完成。 并且在名单是多少他们的投资将增加到他们的家的价值。 转售价值的重要性根据住房建筑业和地方市场条件的整体州特别是变化。 当现有的家是慢的出售时，房主在买家的市场上更通常关注财产价值。 当安置销售时是强的，转售价值演奏无足轻重在他们改造的决定的一个角色，因为房主是确信恢复他们的金钱。 但是房主也有关他们改造的计划不定价他们的家在这个邻里外面。 我们的年度费用对价值报告试图通过比较定量这些关心最费用对修建与增加的转售价值为改造项目的共同性的选择。 今年，象为时，报告瞄准35个城市被列出成改造市场的上面由住房研究哈佛大学联接中心。 并且再象去年，确定样品项目包括一个中等长度范围和一个高级项目描述。 这个目标是提供remodelers以数据的范围在可以被用于帮助集合顾客期望的二套费用和价值形象之间。 高级项目描述详述二个版本怎么不同至于平方对高端结束的英尺、用途和影响费用的其他因素。 更高的高级费用服务提醒顾客决定关于大小和范围怎么影响项目的费用。 那里我们得到数据 | 恢复的费用的百分比 | | | 全国平均 | 变化， | | | 2003年 | 2002年 | 2002-2003 | | 甲板加法 | 104.2% | * | * | | 房屋板壁替换 | 98.1% | 79.1% | 19.0% | | 卫生间加法，中等长度范围 | 95.0% | 94.2% | 0.8% | | 顶楼卧室 | 92.8% | * | * | | 卫生间改造，高级 | 92.6% | 91.0% | 1.6% | | 卫生间改造，中等长度范围 | 89.3% | 87.5% | 1.8% | | 窗口替换，高级 | 87.0% | 77.0% | 10.0% | | 窗口替换，中等长度范围 | 84.8% | 73.8% | 11.0% | | 卫生间加法，高级 | 84.3% | 81.4% | 2.9% | | 家庭娱乐室加法 | 80.6% | 79.5% | 1.1% | | 主要厨房改造，高级 | 79.6% | 79.8% | -0.2% | | 地下室改造 | 79.3% | 78.7% | 0.6% | | 主寝室，高级 | 76.9% | 76.8% | 0.1% | | 主寝室，中等长度范围 | 76.4% | 75.1% | 1.3% | | 主要厨房改造，中等长度范围 | 74.9% | 66.6% | 8.3% | | 在2002报告包括的*Not |
费用数据为报告在Bethesda来自HomeTech信息系统，一个改造的估计的软件公司， Md。 HomeTech从数以万计承包商在全国范围内收集现行成本信息季刊。 图包括涨价和被调整占在这个国家上的不同的部分的定价变化。 转售价值根据地产商(NAR)的全国协会的成员的专业评断。 定制的勘测包含费用对修建数据为每个城市，并且信息关于中间房价，通过电子邮件被送了到评价人，经销处，并且经纪，反应与美元形象为每个改造的项目代表价值这个完整项目会补充说到这个房子的售价在当前市场条件下。 除播放勘测之外到其会员资格， NAR收集了价值数据并且制成表了结果。 一粒盐 当这里被提出的数字可能担当指南时，当冥想潜在的回收投资为一个特殊改造的项目时，承认可能影响改造的费用和家的转售价值的各种各样的因素是重要的。 一方面，费用为材料、转承包商和劳方相当地变化，不仅用这个国家的不同的部分，但是在改造经营在同一个市场上的公司之中。 天花板也变化，象公司的目标顾客。 瞄准中产阶级蓝领工装的家庭的一小remodeler将发现他的消费者价格期望与那些一个高端设计相当地不同或修造事务所与一位白领顾客。 另外，一些项目费用和价值将看上去太高或太低完全由于平均的拉平效应。 有更加变异在价值边。 回收投资在直接区域取决于这个房子的价值，相似的家的价值和利率财产价值在周围的邻里改变。 同一个房子在一个不同的邻里在同一个城市之内将相当地变化按价值，与其农村或都市相对物比较，和在一个郊区地点将一个房子。 选择的可及性也与家的价值有关。 在菲尼斯，例如，他们在一个新的家要，有平稳和容易访问的供应冥想一个改造的项目的人们也许发现一切。 也切记有在房子的价值和其售价之间的一个区别。 在一个热的市场上，买家比市价也许支付更多获取词条对一个特殊邻里。 因素喜欢通勤距离，学校的质量，与购物的接近度，并且文化活动全部在确定转售价值扮演一个角色。 但是，费用对价值报告提供指南remodelers可能使用帮助他们的顾客做出决定关于这里被描述的项目的大小和范围。 如果转售价值是一个主要因素在那个决定，最佳的计划是寻找一个评估从房地产经纪人激活在特殊邻里。 什么是它价值？ 终于，所有改造的项目的价值包括不可能在美元和分欣然被测量的元素。 不同于其他投资 -- 例如股票和证券或者银行CDs， -- 以被改造的空间的形式，人们保留对他们的金钱的用途。 此“利用价值”是难定量，但是它总是存在。 有时，好处是有形的。 替换窗口，例如，典型地导致增加的舒适并且减少的能源费用。 同样是真实的改造包括升级房子系统的项目 -- 例如替换加熱，通風，和空調设备用更加高效率的模型。 并且厨房改造经常包括是更加容易使用和更加省能源的被升级的装置。 其他好处是无形，但是没有较不真正的。 增加家庭娱乐室，例如，可能不可计量改进生活水平为一个生长家庭与幼儿。 同样，增加的存贮在一个新的主寝室在这个房子的另一个部分也许释放空间为一个健身房。 起一起，整体作用是减少的重音、增加的舒适和被改进的物理和精神福利。 并且，当这个房子最后被出售时，产权是免税的。 少量其他投资可能提出同一要求。 少数音符关于成本回收 纠错文件传输协议，贝克，资深研究员在住房研究哈佛的联合中心，提供三关键观察大约2003花费对价值报告。 1. 成本回收利率为住所改善项目依然是高。 竟管增长在花费在住所改善上为多数2003年减慢全国性，成本回收利率加速。 横跨在此研究中报道的所有项目，被收回的平均代价是86.4%。 为实际上每个项目， 2002年这高于。 这大概反射在经济的改善，并且，也就是说收入将继续增加今后几年。 2. 低价的项目比高价工作陈列更高的成本回收利率。 在后退期间和进入补救的早期，它是典型的市场的上端更比低遭受。 高价项目倾向于是更加任意的，并且家庭经常想要等待经济改善承担这些开支。 3. 市场与高房价升值报告高于平均值的成本回收。 在市场上，房价迅速地增长，地方经济更好比全国平均通常做着。 房主是倾斜在他们的家上花费，有更多产权承担改善和想要保护他们的建房投资。 在名列前茅50全国性根据房价升值在2002年中之间和中间2003的市区，被收回的费用高于报告平均86.4%。 在这些区域(包括，按字母顺序，洛杉矶、迈阿密、纽约、费城、上帝、萨加门多、圣迭戈和华盛顿特区)，被收回的平均代价是109%。 在底部50全国性根据房价升值的市区(包括，按字母顺序，辛辛那提、克利夫兰、达拉斯、丹佛、底特律、印第安纳波利斯、盐湖城和西雅图)，成本回收横跨所有项目在报告平均为65%或较少为每个市场除了西雅图。 | 
