> 忠告为借户
2004年保持的房产市场经济基石
由Broderick珀金斯
2004年房产市场比它近年来有应该继续支持经济，或许与更加巨大的支持。 买家庭今年的成人18和更旧的计划的百分之十二， 48%他们当前没拥有一个家和52%他们做拥有。 更多比4在10 (买最近被修造在家和57%的43%)计划将买一个现有的家，根据“美国是否安置景气猛击？”， Ipsos民意测验发行了2月26日。 “往去年底很多在新闻中关于它打算是一坚韧年为房产市场的关心，并且那使人紧张”，一个国际基于勘测的市场研究小组说格雷戈Mahon，金融服务的资深副总裁在Ipsos洞察。 “这显示消费者仍然支持房产市场，在某种程度上不应该有任何不安从房产市场的立场”，他增加了。 这次勘测在同水准与展望从地产商的全国协会和建屋者的全国协会。 Ipsos调查在产权发现了持续的力量并且重新贷款抵押信贷市场与房主被勘测的计划的百分之七今年开发他们的产权和百分之九计划重新贷款。 经济供给和需求理论表明抵押需求在利率可能投入上压力，由于生长缓慢，工作饥饿的经济，但是那没有预计发生。 “您认为利率将上升，但是它不有一个重大效果，因为它投入金钱回到贷款人的手和与大预算赤字，是这个故事的一个重要部分。 经济形势是一个我们不投入人回到工作的地方”，说抵押专家的杰克Guttentag， “抵押教授”。 Mahon增加了， “Greenspan不通过6月接触利率，并且那很好预示”。 本月初， Ipsos举办了电视采访在一个全国性代表性美国样品1,001个成人年龄之中18和更老， 647是房主。 “去年是最好(为房产市场)，并且我们有另一年象那”， Mahon增加了。 那些人在获取意欲产权， 51%在一笔房屋净值贷款以后去，并且49%将使用一个房屋净值信贷额度 (HELOC)。 在过去3年，被勘测的房主的36%已经重新贷款他们的家。 “我们的研究结果表明有巨大的机会，只要利率不极大地上升”，增加的Mahon。 “当前，所有征兆似乎建议利率将依然是停滞在下六个月，为消费者有利地警兆，金融服务公司和美国经济”，他说。 伯爵Peattie，全国金融信息服务的副总统说要的贷款人这个饼的切片将保持竞争与低利率甚而与持续的强烈的需求。 “根据人想要停留在他们在定价将转动对竞争边的商业。 银行真正地是房屋净值的冠军。 他们以后真正地去保留这笔贷款的那个市场。 他们可以真正地减少交易。 现在，您在最初之下得到成交为3.5%。 您必须有真正地好信用，但是银行将做的总体什么他们可以销售他们自己”， Peattie说。 同样是真实的在重新贷款市场上。 “抵押保证的安全驾驶refi市场有些，并且贷款人可以也是积极的，并且削减他们想要竞争的他们的边际和是进出市场然而”， Peattie说。 | 
