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2004市场能变迟钝租借人的谈判的边缘
由Broderick珀金斯
如果您的住房计划包括出租房为下一年或如此，现在是时候谈判一份长期租约那锁在今天让步。 不准备买的租借人，但是锁在长期，更加便宜的租可能现在是在存金钱的一个更好的位置后买家。 来临在出租市场条件改变变化以地域，但是二个新的公寓住房建筑业报告表明2004可能来与刺激的结尾的起点房东近年来使用向租借人求爱。 经济复苏、工作增长、短缺在出租房，极大的要求从移民和下跌的支付能力展望在这个家买的市场上能产生更高的租和少量让步的所有组合。 “要求租将由1.5%在2004年内上升，并且有效的租快速地将增长，让步开始在改进需求面前减少。 设置结果收支根据马库斯& Millichap的最新的全国公寓报告上升，虽然更高的保险、能量和逾期养护费用向操作员挑战”。 报告的研究结果，一部分，根据这些市场条件： 在最近经济不景气期间，为了保存现金，许多成人移动回到他们的房子或加倍了与其他租借人，但是，当就业图片发亮，一个大份额将创造分开的家庭，支持增加的房客需求。 要求租是平的2003年，但是对让步的减少在为在有效的租上的一个0.2获利百分率允许的年的最后的月。 规模可观的租增长没有期望直到2005年。 2004年因为空位缓和，要求租将由平均1.5%上升。 进一步2004年建设活动展望下降，但是更加强烈的租借人需求也许给在多家庭发展的增量加油早在2005年。 马库斯& Millichap说租借人已经是在八球之后在高放射性区域 -- 橙县、圣迭戈、洛杉矶和河沿圣伯纳迪诺，加州销售，并且Fort Lauderdale， FL。 房东在拉斯维加斯， NV; 华盛顿特区，; 波士顿、MA和更多加利福尼亚市、奥克兰和旧金山已经受益于新的出租房和期望的就业获取的低水平，根据马库斯& Millichap。 那嘲弄与新闻从Novato，基于加州的RealFacts，报告关于西部美国在洛杉矶、奥克兰，桔子，圣迭戈、旧金山并且加利福尼亚的内地帝国和拉斯维加斯销售和最近显露占用级在或在95%之上， NV。 “当道具员努力增加居住和维护要求租，提供租客让步例如出租签署的奖金; 自由星期和月租; 并且增加的礼节例如洗衣机、烘干机和自由停车处。 在最坚硬的命中租务市场上 -- 例如那些得克萨斯和北加利福尼亚 -- 许多道具员提供潜在的房客对要求租的两减少并且降低有效的租的重大让步。 在达拉斯或英尺相当市场价值，例如，而要求租在一些公寓住宅区下降了3.5%年，让步减少了有效的租多达20%”，根据RealFacts。 马库斯& Millichap说租借人在亚特兰大， GA可能维护他们谈判的边缘; 丹佛、CO和得克萨斯镇、达拉斯和休斯敦，但是这个报告警告高空房率可能是一种过渡状态，如果租借人市场踱步供应。 不经历并且其邻居到北部，圣约瑟，加州市区(硅谷的资本)仍然遭受相对地高租，但是坚持空位从公司的域名困境继续房东跳跃与让步和希望更多租借人。 改变那里没有期望直到2005年。 不确定性在杰克逊维尔和奥兰多上FL混杂的市场被找到; 纽约; 纽约; 波特兰，俄勒冈和西雅图， WA，根据马库斯& Millichap。 “虽然占用率在许多市场上滑倒了在第四季度期间，在多数市场租是相对地稳定的。 租下降，其中他们发生了，普通。 在圣约瑟，体验第四季度衰落的唯一的市场在超过百分之一租，衰落的利率比那极大是较少一年前。 当租在多数市场上时有反弹，最坏似乎通过了。 但是，占用级在多数市场上将需要改善为了有收缩的供应，并且过剩需求情况必要为持续租增长”， RealFacts报告关于西部美国市场。 | 
