2004年记录销售，价格年在硅谷
由Broderick珀金斯
低利息利率被驾驶的需求，移动买家 -- 经常婴儿潮出生者 -- 2004年时并且坚持供应不足在硅谷推挤了售屋对一个新纪录，当提高住房价格16%。 然而，当热的市场已经显露减速， 2005年不可能重复2004年，专家说 -- 并且希望。 平静由成千上万美元住房价格增量不少月， 2004年购房者在圣塔克来拉县购买了纪录15,710单身家庭的独立的住宅，冲击在这个小点期间被设置的13,753销售最后纪录来嘿天1999年。 当现有的售屋增加了，存货(包括公寓房和单身家庭的独立的住宅)从2,966个家在12月2003年到1,823日下跌在2004年12月，根据圣约瑟、基于加州的Creekside不动产所有者或者经纪理查Calhoun的海湾地区不动产市场时事通讯。 新的售屋比一个家每星期，根据Ryness报告，地方新的售屋监测喷出了，移动向平均1.24家每个星期在旧金山湾区中， 2003年从较少起。 在转售区段，重的购买在从$567,000在单身家庭的独立的住宅闭合的销售在2004年12月短供应市场被推挤的中间价格到一个纪录$661,000价格， $93,000在2003年12月。 中间价格为公寓房根据Calhoun同一时期同样上升了大约16%或$60,000从$369,000到$429,000。 “我不喜欢看在升值的巨大的增量”，总统说吉姆Myrick， 2005年地产商的圣塔克来拉县协会。 “它是象短跑。 每当您冲刺您必须停止和深深地吸一口气。 我在圣约瑟， CA.更喜欢马拉松长跑”， Myrick说，也中介或者不动产世界不动产解答所有者。 要投入2004's住房价格升值在看法，而16获利百分率是几乎在中间住房价格的双重平均增长量，当每年月度中点回到1985被比较时，它是远的发生从1999年5月到2000年5月134%的记录每年月度获取，说Calhoun，分析数据从坎伯，基于加州关于InfoLink，区域的复式列表服务。 并且， 2004年硅谷家的升值比地区在别处慢在国家包括一些东北部和南部的市场，升值的利率高于20%。 什么是更多，与售屋比较的10年的平均率，硅谷的当前售屋在10年的平均的109%与123%比较一年前。 “它减少15个百分点，并且那是相当重大的。 这个市场是卖主的市场，但是与销售量下降和在存货的增量，如果两个继续，您从卖主的市场进入一个平衡的市场，并且入买家的市场，为大家大概是好”， Calhoun说。 2005年新的住宅建设在这个市场能施加更多压力稳定。 在圣塔克来拉县， 2004年2,361新的单户住宅被允许了，更多比在任何年自2000年以来，根据柏本克的建筑业研究委员会， CA。 硅谷的购房者档案显著改变了在最后三个景气市场 -- 在80年代末期间，首次购房者裁决了; 富有突然从“财富作用”的技术产业，公司的域名工作者出价家的价格在90年代和现在移动买家，经常婴儿潮出生者，获利在更低的利率和 -- 相信它 -- 更加便宜的家。 “整个市场驾驶用驾驶这个市场的不同的段的市场在不同的时刻，并且现在它是移动买家，并且一部分的那的原因是顶端当时上升方式，当代币券驾驶这个市场，但是那来了碰撞下来。 人们能现在提高，并且得到更多为金钱”， Calhoun说。 Myrick，在40，在婴儿潮出生者世代的后端并且说他买他的前个家安置他膨胀的四口之家。 他说他的时间与什么无关这个市场做着，但是根据他的家庭的需要。 “我从未说等待。 我没有起来一天并且没有说‘神色什么发生在这个市场’。 我有我的第一个孩子在一个小屋然后，当我们有我们的第二个孩子，没有重要什么这个市场做着。 我们需要一个更大的房子”， Myrick说。 Myrick，也珠穆琅玛资助所有者在圣约瑟，甚而在high-cost地区说象硅谷、无数的抵押项目和低利率继续使财务容易。 “有许多利息只，并且在物产 (ARMs)让人支持更多房子和控制归属为很多每个月的有吸引力的可调整利率抵押”，他说。 如果抵押利息利率太迅速不上升，硅谷房产市场可能在2005年年底之前看一个$700,000个中点价格。 | 
