2007是否是年为租务？

2007是否是年为租务？

由彼得・ G.米勒

增加的房主是一个全国目标和经常援引辩解各种各样的政策和项目。 有好逻辑在这样认为之后，仍然不是大家或应该是所有者。 例如： 它没典型地有道理对自己的不动产为短期，说一个工作变动在另一个市场上是否在今后几年里隐约地出现。 辩解归属在市场上，价值在衰落是难。 最后，既使当课税受益被考虑，租赁在许多区域比归属也许是较低花费根据当前收付实现制。

租赁费率经常与购置成本有关而不是市价。 如果15年前您买了单户住宅为$100,000，并且租今天是$2,000每月，您在您的投资很好做着 -- 与杠杆作用您也许已经支付了$10,000现金物产。 然而，如果物产现在有市价的$600,000和您的总租是您在4%采取的$24,000 -- 并且那是在减法之前为空位、税、保险、修理等等。

可能，因为所有者您还好些出售物产，缴纳长期资本营利税和黏附残余获利事一样世俗作为支付4.5%的CD。 不，您不可能得到贬值注销为CD，另一方面，但是您不需要担心房客、财产损害或者其他归属问题。

您能由MetLife看到这种去年认为与曼哈顿的Stuyvesant镇和彼得铜村庄$5.4十亿销售。 由保险公司拥有从40年代，这些物产，更加重要地，包括超过11,000个单位不远离时代广场、华尔街，并且Katz的熟食。

这个实据拿着出租的房地产是随着时间的推移获取产权、现金流动和另外的购买力。 如果财产价值然后上升甚而一项最小的正面租金收益可能经常被辩解。 并且，如果一个出租的房地产投掷强的现金流动，非常好。

如果您现在认为趋向到位，则房东在许多社区可能看在来年强烈上升的租务。 为什么？ 由于将有一种相对衰落在出租供应。

 

• 新建工程减慢了。 建屋者的全国协会报道11月住房建筑起动下降了25.5%与一年更加早期比较 -- 并且许可证31.3%。 这个事实少量许可证是被发布的手段在将来减少了开始。 为房东，少量开始意味较少竞争从新的物产。

   

• 利率在2006是卓越地低的，低在年底(6.18%加上.4点)比在7月中旬(6.80%加上.5点)，根据Freddie Mac。

在2006看的低利率导致了怪异。 根据Syd Machat，一名不动产经纪人从西马里兰， “经典低息利率刺激”在此市场上未驾驶购买样本。

因此， Machat说， “一块心爱的铅板的困境： ‘利率是很低的，那健康销售必须发生…。’”实际上，图从地产商的全国协会表示，尽管低落和下跌的利率在年期间，单位销售为现有的家自11月下降了10.7%从例外 -- 并且不能坚持 -- 在2005年11月看的数字。

更低的利率卑鄙家更加容易提供经费，但是利率是否是将保持低在巨大的联邦赤字和浩大的平衡付款赤字面前？ 相信是难的低息利率将继续 -- 意味少量销售和更多租借人，如果利率上升。

 

• 在许多市场上长期出租的房地产被转换了成公寓房状态和廉价出售的单位被单位。 这个结果是少量出租单位是可利用的在某些局部地区。

   

• 有在回赎权的取消的数量的浩大的增量。 11月回赎权的取消水平高于一年更加早期68%，根据RealtyTrac。 回赎权的取消现在导致家庭的巨大数目需要出租的房地产。

   

• 人口继续生长。 人口调查数据表示，在12个月在2005年7月1日和2006之间7月1日，我们增加了2,891,423个人，所有的人需要安置。

看所有这些因素， 2007年可能是一欢悦年为房东，决定从前买和举行的特别是那些人。