3 Rs房主协会：

3 Rs房主协会： 规则、章程&决议

由理查・汤普森

有时社区标准或规则是明晰定义在治理的文件，也称声明和组织章程或者CC&Rs (契约、情况&制约)。 经常，然而，这些文件只提供一个框架或起点，留下“充实”过程由委员会决定。 这做允许政策的灵活性和定制。 委员会也许使用规则和章程或者决议实现此目标。 那么有何区别?

在共同或有限的共同领域物产应该限制规则和章程到演讲品行规则。 适当的题目包括：

• 营业时间
• 制约(象水池规则)
• 局限在客人用途。

当采取新或修改过的规则时，恳求输入的所有者更加了不起的程度服从委员会是明智的。 当采取，修正或者取消规则和章程时，并且总是保证跟随治理的文件命令。

决议是建立做法首选的方法为协会。 决议进来二个味道： 政策和行政。

政策决议定义了可接受的社区标准。 政策决议的例子： 许多治理的文件是不明的关于维护责任。 在它进入所有者的单位之后，谁修理供水线？ 谁修理损伤从发起于上部单位的洪水？ 有许多变异在政策决议可能被回答定义了协会对所有者维护责任的此题材。 其他重大和重要政策决议应付金钱汇集、停车处、建筑指南和执行做法。

行政决议定义了程序指南，象怎样召开更加有效的委员会和房主会议。

公式化决议的技工： 这个决议应该首先援引治理的文件和所有可适用的州法，给协会当局建立政策特别是的那些部分相关的供应。 在当局部分以后是决议的细节。 流通所有提出的决议到会员资格一个极小的30天期间为评论在委员会表决之前对此是适当的。 一旦批准，它应该是标日期和由委员会总统和秘书签字。 为更多在此主题，看见www.regenesis.net

一个词关于修正治理的文件： 与规则相对，必须由在治理的文件，经常75%或者多命令的所有者的必需的百分比批准章程和决议，校正。 到达此多数人不是容易，因此不应该轻地承担校正。 这个过程相对地昂贵和费时。 如果，然而，本文是笨重的或违反法律在一些方面，修正也许是规定的。 与律师协商博学在房主协会法律。

规则、章程和决议在房主协会帮助解决一个频繁问题： 不一致的执行那起因于频繁委员会转交。 不一致的执行也许导致一个特殊制约的永久unenforceability。 而不是重创轮子，在问题出现时候，回答多数问题，因此仅委员会需要成交与那些周期性问题在这个准则之外落的周道的规则、章程和决议可以被制作。