住房价格衰落的35%机会在以后二年 由Broderick珀金斯
有几乎住房价格在主要地铁在二年比他们现在将是低的一个35%机会。 一些区域，然而，特别是那些在西方、西南和南面孔一种更加巨大的风险为翻滚的住房价格。 当PMI Group， Inc.辅助者， PMI不动产抵押借款保险Co.，此星期发行了其“夏天2007美国市场风险指数”，它发现了一个34.6%机会价格在二年将是低为MSAs作为小组。 然而，那个机会迅速了移动到60%或伟大在河沿，加州; 菲尼斯， AZ; 拉斯维加斯， NV; 并且West Palm Beach， FL，城市，在住房价格衰落的潜力是最伟大的， PMI报告了。 五11面对跌价的一个很大地比50%机会MSAs在加利福尼亚(洛杉矶、圣塔安那、奥克兰、萨加门多和圣迭戈)，并且四在佛罗里达(奥兰多、Fort Lauderdale、迈阿密和坦帕); 另外两个是波士顿、MA和华盛顿特区， 风险指数根据数据从联邦住房企业失察办公室 (OFHEO)和劳动统计局并且PMI的支付能力指数(家庭收入、住房价格升值，抵押利率)。 它根据住房价格挥发性排列国家的50 (MSAs)最大的大城市统计区域。 这个指数从一个范围到1,000并且翻译为百分比。 例如，比分100表明一个10%机会住房价格在二年将是低。 “什么市场与衰落的最巨大的风险有共同兴趣是价格浮动的历史： 价格升值的迅速地上升的利率在长期平均之上，跟随由最近锋利的减速在升值的利率”，解释了标记F. Milner，首要风险官员在PMI。 加利福尼亚为升值的几处所，并且重大减慢利率，最近，看了高价挥发性。 奥克兰、萨加门多和圣迭戈全部在最新的期间登记了住房价格衰落。 那部分地是，因为景气留给这个市场买家不买得起也不找不到财务给他们杠杆作用他们需要的高住房价格。 同样，佛罗里达MSAs看了升值利率慢从最近上流。 趋向表明挥发性。 当前升值利率，然而，在West Palm Beach在迈阿密被混合，进来一样低，象一种2.16%衰落，但是一样高象11.44%。 所有50 MSAs，菲尼斯在升值的利率在第一季度只遭受最大的下落37.33% 2006年到4.52%一年以后。 住房价格衰落的最少风险在中西部的MSAs辛辛那提Middletown， OH-KY-IN被找到; 哥伦布，俄亥俄; 并且印第安纳波利斯Carmel，; 在得克萨斯，休斯敦糖土地Baytown; 达拉斯Plano欧文; 并且堡垒价值阿灵顿， TX和在匹兹堡， PA。 作为小组，住房价格衰落的风险在以后二年为那些MSAs只是7.9%。 OFHEO在双数字报告了总计减慢的价格升值的利率五50最大的MSAs和仅五把锯升值在第一季度2007年，下来从26在第一季度2006年。 九MSAs -- West Palm Beach， FL; 奥克兰、萨加门多和圣迭戈，加州; 波士顿和剑桥，麻省; 底特律和沃伦， MI; 并且克利夫兰，哦看见了轻微的年在年跌价。 在一些受打击大的区域，然而，跌价的风险由强的经济根本性磨炼，包括低失业。 “市场的改变的浪潮不意味它是一种不愉快的经历买或拥有房子，但是它是提示房主是长期投资”，说Milner。 | 
