> 忠告为借户
40年抵押创造更多购买力
由M.安东尼Carr
您将看的二个抵押项目比任何其他30年和十五年的固定利率抵押项目更招徕雇客。 多数购屋者使用30年，固定利率抵押，贷款项目考虑到360付款与固定利率利率。 是债务反感的那些人(并且能处理更高的月度付款)将选择十五年的抵押，而限制进入他们的选择的家的那些人通常向低付款求助，高利息30年。 通常，十五年来与更低的利率，但是更高的月度付款。 为$200,000抵押，例如，二付款之间的区别是几乎$500 (使用5.75%利率)。 因此，您能看到购买这样物产的多数房主为什么是更加愿意投入本金及利息支付$1,167为$200,000抵押而不是$1,660。 有也许是一个选择为有些买家的另一个抵押动物那里 -- 40年抵押。 当平均家庭价值继续赶过平均收入增长，购屋者寻找如何进入选择他们的物产和尽可能低保留他们的付款。 为在抵押的30年的概念困住的那些，他们也许考虑可调整利率抵押如此做。 上述贷款额在一条5/1胳膊与4.51%的利率将花费这个房主几乎$200每个月 -- 但是没有一种固定利率的证券岁月房主。 40年抵押可能同时提供低息利率和更低的付款。 如果您传播$200,000抵押另外的10年，付款由$102下降每个月 -- 现金储款$1,224每年。 然而，您能猜测，有交易。 与更低的付款，您丢失能力支付这笔贷款下来和迅速，通过债务排除下落被加强的产权和您将付出$91,400在利息在这笔贷款的生活期间。 那听起来很多金钱 -- 并且它是 -- 然而，现实是多数人民在抵押不会停留为全项(除了可能十五年的项目)。 在案件您留在原地以后50年，这在底线上的区别为三个上述项目使用计算器在www.BankRate.com ： 十五年
数额： $200,000
付款： $1,660
利息在条款： $98,947
总付款： $298,947 30年
数额： $200,000
付款： $1,167
利息在条款： $220,172
总付款： $420,172 40年
数额： $200,000
付款： $1,065
利息在条款： $311,572
总付款： 511,572 您能看到，十五年明显地允许您购买您的房子为较少金钱，然而，更将花费$600每个月($7,200年年)在40年项目做它。 我认识的多数人民没有额外现金的那种类型。 然而，我谈话与的多数人民有一个心理块，当您谈论40年抵押对30年的贷款时(即使他们将移动，在二者之一一个付清)之前。 底线取决于房主的财政计划。 可以为两个目的使用40年贷款： 提供更多购买力，意思一个高定价的家; 或者它每月提供这个买家以更多现金为挽救和投资为未来需要，例如退休或学校资金。 不是所有的贷款人提供40年选择，并且您将需要开展一些研究看这个项目是否为您是不错。 | 
