ADUs ： 二，二个家在一个
由Broderick珀金斯
如果您需要一个额外家或一些租金收益，转换单户住宅的节余空间成分开的生存处所可以是一个可行选择到重新修造。 转换，然而，不是一项任务为微弱心脏。 通常叫的“老婆婆舱内甲板”，转换是亦称“婆婆随员”， “学士垫”，和“回声家”，但是正式地叫辅助或辅助居住单元 -- ADUs. ADUs可以是被转换的顶楼或地下室，被雕刻在一个大家的翼外面或，在这个极端，从头修造在这个后院或在别处在物产。 建筑工作变换这个家的部分成一个独立性的家，公寓或演播室象单位，经常与一个民办的入口对居住和睡觉处所，厨房或者小厨房和有时分开的力量、水和污水线。 住宅可能为其他家庭成员提供膳宿，包括做与学校、独立或者后面家的年轻成人孩子转折，并且也许是需要家庭卫生保健的更老的父母。 换工食宿、保姆、其他国内民工，并且，偶尔地，交换学生也许使用这样处所。 所有者也许为额外收入也租赁他们。 在最近岁月， ADUs在分权成为了互联网的革命的物理显示。 居住工作单位允许企业家孵化他们自己的商业，当在家时工作。 在增加的社区， ADUs是一个答复对住房短缺和支付能力问题。 加利福尼亚的住房短缺，例如，迫使社区放松分区制法律允许独立式车库转换或者更大的“客车房”。 同样夏威夷、马萨诸塞和其他州是分区法律的重写缓和ADU发展。 然而，许多社区的分区制法律也许取缔或严厉地制约特别居住单位。 如果您考虑ADU，您的地方计划处应该是您的第一中止。 它可能告诉您，如果ADUs允许在您的邻里甚至在您的块，并且，如果有某些制约到平方英尺、样式或者地点在您的物产。 即使在哪里ADUs被允许，您的邻居可能陈列NIMBYism (为， “没有在我码”)，并且采摘分开有利分区制法律直到他们发现运作反对您的供应。 如果您创造ADU，不用认同，并且它以后发现了，修造的官员可能迫使您剥去它或扯它下。 那里ADUs允许，实际转换建筑工作是相对地容易和很象其他主要改造的工作 -- 与几个主要警告。 因为他们最初被修建了，不用系统和结构支持和主要房子一样，车库和其他附上或被分开的结构摆在特用型式困境。 车库，例如，未被修建安置汽车和storables，没有人们。 通常，一旦您介绍热化和冷却，修造在一块混凝土板，不用蒸气障碍，车库或客车房可能产生湿气问题。 扩大现有的热化，力量和吃水线对一个被转换的车库不是一样容易象赛跑电话或电缆线。 在一些区域地震和风暴创造特别结构工程关心。 不要忘记税和保险涵义。 有些地点认为ADUs分开的财产税被征收的新的家。 无论如何，当您增加适于居住的平方英尺到您的家时，可能将增加您现有的财产税法案和房主保险费的您的财产价值可能上升。 更多资源： - 住房和市内事务“管理障碍交换中心”网站页的美国部门提供许多相关和相关的出版物关于ADUs。
- AARP提供“辅助居住单元： 式样州行动和地方法令”，神色在ADUs管理障碍。
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