省略的升值削减现金出口 由Broderick珀金斯
当在家升值减慢，房主与较少产权对轻拍对负在他们的抵押上更长，并且较少冒更大的抵押的风险，当他们重新贷款时。 在景气去再见再见时代的另一个标志，在第一季度2007年，重新贷款的物产的中间升值24%，下来从31%一年前，根据Freddie Mac的现金重新贷款其贷款勘测。 这笔重新贷款的贷款比它平均一年前， 3.3年在第一季度今年，与平均3岁比较一年前也旧。 并且， Freddie的82% Mac拥有了重新贷款导致新的抵押与贷款额高于原始的抵押平衡至少百分之五的贷款。 利率是86%在第一季度2006年。 重新贷款的许多个房主击穿上升的利率在可调整的抵押，所有抵押份额为在第一季度在第一季度重新贷款从44%今年有一点增长2006年%到46%， Freddie Mac报告了。 为30年的一致的贷款，平均固定利率利率在第一季度的结尾今年6.16%，下来从6.35%一年前。 在5月上旬，他们是低， 2007年6.13%， 2006年与6.59%比较。 今年上流是一平均6.34%在2月1日，根据Freddie Mac。 或许相对地低利率是一雅量在一个否则不景气的房产市场上。 不幸地，跌倒了市面萧条他们需要的一些房主可能不发现重新贷款，在增加的回赎权的取消强迫贷款人加强署名标准之后。 那是准确无误的对也许在他们现有的抵押几乎没有合格了的那些人 -- 特别是初次与一点信用或其他与多斑点的信用。 利率移动更高能进一步紧压他们。 Freddie Mac盼望30年的固定利率抵押利率平均在6.3和6.5%之间2007年。 即使利率比他们一年前低，重新贷款的抵押更是费用，为头等借户，并且那可能归结于更加僵硬的合格的要求。 在第一季度2007年，新对老利率中间比率是1.02。 换句话说，支付他们原始的贷款并且去掉新的由2%或更多增加他们的抵押票面利率那些借户的一个百分点的二分之一或者大致three-eighths在固定的抵押利率的今天水平。 当房主在贷款贩卖了为更加便宜的利率，它是一个不同的故事在第一季度2006年。 在第一季度2006年，老对新的利率中间比率是0.98。 换句话说，在他们的老贷款支付他们原始的贷款并且去掉新的有利率低于新的利率至少百分之二那些借户的二分之一， Freddie Mac说。 幸运地，许多房主迅速移动徊避这个更紧的金融市场。 “多数借户与某时 (ARMs)预定于利率调整在2007的头等可调整利率抵押已经重新贷款这些贷款。 Freddie Mac估计在2006年9月， 2007年有大约$170十亿在头等胳膊卓著与预定的利率重新设置。 自3月2007年，刚好超过$30十亿这些贷款在一个准备好的声明保持活跃”，说艾米乘员组Cutts， Freddie Mac副首领经济学家。 | 
