访问的产权免税在1031交换 由加利Gorman
您怎么能获取您的交换产权，无需缴纳税对此？ 首先一些基本规则： - 您不可能接触金钱在您的老物产销售和购买您新之间。
- 您接触作为您的交换一部分的其中任一种交换收益将是可征税的对您，即使您撤出的数额比您的实际现金产权是较少在物产。
- 如果您重新贷款您的老物产一年和一在天内的那物产销售，联邦税务局可能办案您接触了金钱。
例如，弗雷德和苏在1031交换有一个合同出售他们的紫色套楼公寓，是债务自由。 这个结束预定在下个月。 他们可能今天提供经费给这所套楼公寓得到$70,000贷款收益，因此他们可以支付在抵押下在他们的个人住所？ 这个答复是，如果他们，并且这是由联邦税务局发现的在审计期间，联邦税务局很可能将论证财务完成为徊避规则防止接触交换收益。 这将敬酒弗雷德和苏的交换。 如果弗雷德和苏今天提供了经费给他们的套楼公寓，他们多久会必须等待，直到他们可能出售物产和不担心做此论据的联邦税务局？ 这个最佳的答复是一年和至少一天。 最少他们应该提供经费给它，在他们列出它为销售之前，并且甚而他们然后有一种风险联邦税务局将说它是可征税的。 提供经费给它，当他们根据出售时的合同明确地是高风险。 您那么现在知道您不可能提供经费给(或重新贷款)您的老物产，在您出售它之前; 并且您知道您不可能接触金钱在销售老物产和新之间。 唯一的事是提供经费给或重新贷款您新的物产 -- 并且是，这是正确应答; 秘密到使资金脱离交换免税。 当您不可能提供经费给您的老物产时，在交换期间，或者接触收益，联邦税务局将让您提供经费给(或重新贷款)您新的物产，在您购买它之后。 多久以后？ 在您首先条件下，完成您的交换一“纳秒”是联邦税务局答复。 一纳秒意味那 -- 在购买之后。 您在您的手能逐字地轻易地胜过结束与一张支票。 因此回到弗雷德和苏 -- 他们的紫色套楼公寓是自由和确切，他们为$100,000出售它并且做1031交换。 他们的中介现在举行这些收益。 当弗雷德和苏购买他们新的物产，这个中介将转交收益标题或信托财产官员为这个结束。 和解声明为这个结束将显示为购买使用的所有资金。 在闭合值的弗雷德和苏期间可能签署贷款文件借用$70,000反对新的物产。 当他们的购买完成，这名贷款人结束这笔贷款，并且弗雷德和苏能轻易地胜过结束与他们的支票和与联邦税务局的祝福。 技术上，什么在情况发生，如这是什么我们称“着陆” -- 象飞机训练登陆。 弗雷德和苏的交换‘一会儿着陆’，并且他们使用所有他们的交换资金购买新的物产。 他们‘再然后离开’与新的贷款和一次检查对于$70,000。 这‘着陆’必须明显地提供，并且这个中介必须通过这个结束逐步通常走这名贷款人，以便他们了解发生了什么，并且为什么。 为此切记您与一个真正地好中介一起使用，如果您打算提供经费或者重新贷款，您新的物产在这个结束。 | 
