支流经常不促进不动产投资 由Broderick珀金斯
兴旺的第二所住宅市场帮助更加巨大的房产市场持续滚动象雷，但是多数富有投资者增加更加安静的投资到他们的股份单。 去年，投资家的中间价格增加了24% -- 转售家，超过三倍利率的新的家和容易地更多的两次利率比许多其他非真实的庄园投资 -- 但是多数富有投资者不增加物产到他们的股份单。 表面上他们有充足的理由。 在富有家庭的42%之中看做网增量对他们的投资总额在下三个月，仅21%他们根据菲尼斯标号国际性组织将增加房地产拥有量。 更大的份额去退休帐户、定期存款、共同基金和股票，根据Rhinebeck、基于NY的菲尼斯、市场研究和咨询公司。 在2月，菲尼斯问1,100个富有家庭 -- 那些与$250,000到少于$1百万在被投资的财产 -- 指定他们哪里将投资另外的财产。 富有家庭计划增加他们的投资(42%他们)犁他们的财产入： - 退休帐户，说家庭的70%。
- 定期存款; 62%。
- 共同基金; 46%。
- 股票; 42%。
- 不动产; 21%。
- 固定收入; 13%。
- 商业投资; 11%。
- 供选择的投资; 3%。
没有为什么投入更多投资额工作在仍然兴旺的不动产市场上？ 根本性申请。 - 富有投资者已经有充足的投资风险在不动产。
菲尼斯投票的人有被锁的他们的总财产的46%在不动产，包括他们的主要住所，并且其他不动产，说大卫M.汤普森，富有实践的副总统在菲尼斯。 “当财富增长，他们典型地变得更好多样化，与更大的分派对可供投资的财产小组。 因此有一点室为大增长在不动产在此段之中”，汤普森说。 被勘测的富有家庭有另外他们的财产在短期投资，股票，债券，共同基金的40%，并且定期存款，他补充说。 “当财富增量在不动产，虽则不一定较少有较不百分比明智的在总美元数额。 当富有家庭得到更加富裕并且变得更加复杂，他们从专家得到忠告关于多样化”，汤普森说。 - 富有投资者典型地需要更加可用的现金。
“我没有惊奇不动产投资不排列更高。 在所有以后，不动产是非现金的，并且，当您是朝前看到退休时的婴儿潮出生者，您在仪器想要投资与可能迅速被转换成现金升值的一个相当可预测的纪录。 真正您在下场飓风可能吹的海滨别墅会想打赌您的退休？” 被问的阿尔弗莱德Glossbrenner、共同执笔者“如何使您的度假房产为您工作” (FireCrystal， $149.95)，作业簿和CD的包裹。 灌输家庭投资与净增值的同一个有形的方面(您在它能居住)，从财产减去作为一次短期投资。 当开发房屋净值时也许是容易的，卸载物产越来越花费时间，当不动产市场得到紧由于更高的住房价格和更加昂贵的财务。 当他们提供直接和坚固税收减免在联邦和州税水平， “退休帐户继续得到演员表上的头牌地位。 更加老练的投资者在不动产市场上继续关注减速，因此他们是有选择性关于什么和他们买的地方”，不动产说埃里克Tyson，共同执笔者“投资为钝汉的” (约翰P.威里， $21.99) - 不动产得到更加危险。
的确，研究显露，当长期房主几乎保证规模可观的投资收益时，长寿对转淡在市场周期不可避免地也打开这个门。 长期投资者不想要被逮住与那个门开放。 Walnut Creek，基于加州的PMI不动产抵押借款保险Co.的春天经济和不动产趋向(ERET)报告说从1986年到2005年，如果您在50个最大的大城市统计区域之一中拥有了一个家 (MSAs)您的家享受规模可观的增值。 然而， 48国家的50最大的MSAs面孔下降住房价格的一种更加巨大的风险此处所比他们根据PMI的市场风险指数做了上一季度。 - 情感艰苦用力拖比潜在的回归。
一个感情方面的因素在买以后经常开始活动第一家庭。 其次，第三和随后家庭购买是可能是任意购买而不是核心部分投资。 “绝大多数的第二所住宅买家在类别不混在一起他们的未来退休或别墅购买决定和股票、退休帐户和共同基金一样。 第二所住宅永远将是情感购买，即使一些也许辩解他们的第二所住宅购买作为a (闪光) ‘投资’”，说Elisabeth PrivateCommunities.com的米勒Fox总裁，门为租赁的和买的家在民办和装门的社区。 | 
