代理透露
由Al Heavens
多数州要求房地产经纪人透露在最前面谁他或她在交易代表。 如果他们不，这个消费者需要要求。 如果您不是肯定的，不要害怕要求 我从提出五个问题专属买家代理的全国协会几星期前接受了电子邮件这个小组确定了房地产经纪人不想要听见。 我期望看在上面的问题是， “不是这个委员会可协议？” 我在那些电视商务知道我是否是一名房地产经纪人，我会投入我移交我的耳朵象房主关于模子和开始响亮地唱歌遮蔽这则消息。 这个典型的委员会是百分之六，虽然有些发行家可能逃脱七。 几年支持，百分之七经纪开始弄出声响关于来到我们的邻里，因此我叫一个6%经纪问他什么他认为。 “我不可能讨论委员会”，他严肃告诉了我。 “它是侵害联邦敲诈的法律”。 他是严肃的。 当我叫地产商的全国协会为确认，我被告诉了，再严肃，法律申请了，只有当经纪密谋做对现行利率的变动。 什么买家的代理的小组谈论不是委员会-许多索价集合费而不是从这位卖主仍然发出-的百分比，但是宁可代理表示法。 在许多州，这个代理在这种交易代表必须透露对这个买家，在任何可能开始之前。 我非常写了对此，当我居住在的州采取了这个代办处裁决我找到自己提醒我的代理如此做，当她通过我们的前门走了。 “饶了我吧”，她说， “在我的面孔挥动透露形式。 它不是您的法律，它是我的”。 这是大多州法怎么运作。 代理提供给消费者的透露文件定义了代办处，是这个消费者和这个代理之间的营业关系。 它也列出每责任代办处，并且详述是可协议的这事，例如合同期间和费。 代办处的某种形式是传统的-买家的代理，完全代表这个买家; 卖主的代理，为只有这位卖主工作; 并且“双重代办处”，在哪些同一个代理代表两个。 当双重代办处关系出现时，因为卖主的代理和买家的代理由同一个经纪使用，法律通常批准对选定的代理的用途。 一个选定的代理是经纪选择的推销员，与校长的买家或卖主同意，代表主要的那完全行动。 经常有需要审查双重代办处的概念在许多不动产办公室，因为这个代理不可能采取是不一致或有害的对另一个党，是否买家或卖主的任何行动。 选定的代办处是由多数州法创造的解决双重代办处极限制造的问题，有效地把一名房地产经纪人变成输送管道或一个信使为这个客户，无需实际提供任何服务给客户。 一个选定的代办处是一项好政策为适度对大大小代办处。 消费者典型地想要知识，并且专门技术房地产经纪人可能提供，不仅传播消息从一个党到其他的人。 虽然一些用户组反对建立选定的代办处的法律，这它怎么运作： 买家走向寻找房子的一名房地产经纪人。 这个代理有一个完善的房子为这个买家，但是已经是目录代理为这个房子和代表这位卖主。 代理通知买家此，然后建议，如果这个买家要别人在这个办公室代表他或她，一个人可能被选定如此做。 与这个客户的同意书，这个经纪在这个办公室之内然后选定一个买家代理。 每个代理对这个客户是忠诚他或她是否代表，这个买家或这位卖主。 这个经纪是负责任的对两个客户，因为他监督代理和负责商业，但是基本上出去它。 一些州法建立“被定义的交易持牌人类别”，当提供通信、文件准备服务，或者其他不动产服务，不用是这个消费者的代理或提倡者的经纪或推销员。 决定不使用一名被准许的房地产经纪人的一个房主可能使用交易持牌人的服务处理在销售介入的文书工作。 然而，这个房主，不是交易持牌人，会必须找到会是买家的代理的要求的义务的买家，从那以后。 | 
