代理经验，训练能影响售屋 由M.安东尼Carr
在假日之后，我在这个区域决定预览几个家看什么是可利用的在我的市场领域，因为我们接近新年。 什么我发现了是房子的一种现象选择与各种各样的礼节，并且价值增加。 什么沮丧是明显的缺乏代理或有些卖主的不情愿市场知识得到与多少的项目他们的家值得。 例如，我在这个$635,000范围看三个房子所有在4英里彼此内位于威廉County，弗吉尼亚王子 -- 华盛顿特区的郊区。 他们其中每一有超过至少2英亩土地、4间卧室、二汽车车库、完成的地下室与家庭办公室空间，甲板等等。 最便宜的物产是最大，与三汽车车库和平实全部。 它只也是移动在条件与所有新的装饰并且是7岁。 另外两个是超过20岁，但是有树木繁茂的全部。 有趣的是这个最便宜的房子也有最高的税金评估。 这个代理和这位卖主在此物产似乎是在目标，比其最近的竞争者比最高价可比较定价$5,000和$15,000。 那个与最大的全部似乎是最定价过高的物产。 这位卖主似乎认为额外treed，多小山英亩(您不可能做什么与他们)做房子相当更多价值。 我学会了许多岁月前从一个非常老练的代理您必须小心关于定价物产由于批量。 “您不可能居住很多”，她说。 对五英亩物产的一个快的比较市场分析显露一个相同家与同一批量比此卖主的要价出售三个月前为$74,000。 这个所有者何处来自？ 这个代理甚而为什么采取了这个目录？ 运作在买家市场上的代理在前60天需要看solds -- 没有进一步后面。 然后采取一个温度在即将发生的销售 -- 哪些房子是图画合同？ 更多比可能将有房子之间的一种交互作用定价足够低画提议和即将发生的销售。 另外，比较税款估定和被出售的价格。 在今天市场上非常可能被出售的价格极大地在税款估定之下。 上述房子提供一个好例子。 这个最便宜，但是新房定价$59,000在税款估定之下。 同时，另外两物产是$39,950和$84,000在他们的税款估定。 然而，将做他们的家庭作业的买家代理能让他们的买家进入巨大物产，如果他们是愿意承担一个定价过高的目录的所有者和代理和完成交涉坚苦工作，告诉人面对面他们的家是被索价过高的方式。 因为您接近您家买和出售在明年，请务必您得到在定价有训练和经验的代理。 在这一点上这场比赛，而情况和地点是重要的，售屋等式的一个元素移动物产 -- 价格。 因此，这我的新年的忠告 -- 采摘在市场上真正地展示他们有把柄的代理。 为卖主，这是不一定进来与最高的价“买”您的目录的代理。 为买家，这个代理是一个谁知道价格哪里应该并且是愿意做什么也许被考虑“虚报低价”提议让您进入您要的房子。 | 
