代理必须提供‘极小的’服务
由M.安东尼Carr
竞争为您的商业近年来变得更加愤怒，当房地产公司提供服务的各种各样的水平为多血症顾客或客户类型那里。 您是否想要被包的服务周到从前认同抵押、家购买或者销售和解决，或者，如果您在MLS想要得到您的家，找到提供您服务的水平您渴望的公司是相当容易的。 然而，国家议会 -- 哪些全国各地治理不动产执照法律 -- 开始带来锤子下来在其持牌人保证消费者接受服务的一个最小的水平。 一个最近报告从地产商协会行政出版物，论及了许多这些问题为其成员，是地方和地方贸易协会条花织品之一种为地产商产业。 在其最新的问题， F.P. Maxson，一次联合讨论为地产商的全国协会，阐明，有限服务协议， “在哪些除目录的安置之外目录经纪在复式列表服务，提供没有服务，在道德困惑把许多不动产专家留在”。 它通常去如此物： 一个房主想要出售他的房子，然而，认可地方复式列表系统的力量，他想要他的被列出的房子那里。 所以，他恳求有限服务经纪的协助。 这通常是使用基于菜单的业务模式的经纪： 您得到什么您支付 -- 没什么较少，没什么更多。 如果他们想要它，这个消费者支付这个过程的每步： MLS词条，合同交涉，标志，营销，买家后续，合同表现，监测公平的住房服从、等等等等。 挑战在产业，根据NAR，是那，因为“使用这些有限服务发行家的homesellers本质上代表自己在这种交易… 通常，当他们在交易过程中遇到困难(例如关于怎样的不确定性处理多个提议)时，他们要求买家的经纪自由忠告”。 Maxson写道，不动产专家说“他们在完成这种交易常常地请求协助卖主。 如此要做能留给他们被暴露在双重代办处要求。 在另一只手上，选择不协助卖主在危害安置这种交易”。 它相当是困惑。 并且许多立法机关决定进入的一。 伊利诺伊、得克萨斯和密执安是开始一个极小的服务要求挑战的一个对其持牌人。 而得克萨斯和密执安提出变动，伊利诺伊的措施去年通过了入法律。 全部三要求，如果代理列出物产，然后有必须提供至少的三个问题的服务： - 接受并且提出所有提议或还价。
- 协助客户在开发，传达和提出所有提议和还价。
- 回答客户的问题与提议和还价相关。
当他们的立法机关为今年，适应服务的一个极小的水平的概念增长，密苏里的地产商现在考虑创作被塑造的立法，在密执安的之后。 理论基础在服务之后的一个极小的水平是所有关于培养职业化酒吧，根据乔治Stephens， 2003年委员会主席为地产商的得克萨斯协会。 “这是与委员会或费无关的消费者问题”，纯粹说Stephens先生。 “经纪是否索价一份固定费用或一个委员会，应该要求他或她提供至少那些3服务”。 | 
