“兑现”产权的美国房主在近记录利率 由肯尼斯・ R. Harney
美国消费者现在使用他们的家作为piggybanks -- 逐字地。 一个新的报告从抵押大的Freddie Mac显露几乎九出于重新贷款在前三个月今年期间“的每十个房主兑现了” -- 即他们拔出了额外金钱而不是寻找更低的利率。 88% cashout比率是最高的Freddie Mac看见了自1990年以来和紧挨记录的最高。 cashouts的非凡高比例的原因，根据Freddie的主经济师， Frank Nothaft，是短期利率在房屋净值线高于30年的固定利率抵押。 需要可使用现金的消费者在一个浮动汇率产权信贷额度发现它更加便宜重新贷款他们的主要抵押，而不是大头钉。 Cashouts工作喜欢此： 说您有$300,000抵押在6%，并且您的房子值得$500,000。 您需要$50,000为一个主要住所改善或商业投资项目。 因为您有大量房屋净值 -- $200,000 -- 您能开发它和迅速转换$50,000成现金。 您有去掉漂浮利率房屋净值信贷额度的二者之一的选择被标注对当前银行最优惠利率 -- 7.75% -- 或者重新贷款到新的$350,000固定利率主要抵押里在6.5%。 与联邦储蓄会主席本很快暗示在短期利率的另一处所点增量的Bernanke -- 采取最初对8% -- 您的选择实际上是没头脑者。 那，实际上，是什么成千上万refinancers结束，根据Nothaft。 “几乎没人是减少他们的利率的重新贷款在今天环境里”，他说。 “第一季度2006年第一次是(五年)新的抵押利率高于老一个比一半为更多重新贷款借户”。 一样最近象中间2003，所有refis的33%是cashouts; 67%是纯净的利率减少交易没有提取的额外金钱。 自2004年以来，然而，当联邦机关开始轻推短期利率更高，房主的增加稳定地上cashout路线， Freddie Mac高于原始的平衡定义了作为岗位refi平衡至少百分之五。 Freddie Mac副首领经济学家艾米乘员组Cutts今年下半年预言更加refis和cashouts。 “许多借户看今年重新贷款他们的可调整利率抵押击中被重新设置的一流(利息只和付款主要选择adjustables)或作为一个低价的方式资助一个主要项目例如住所改善或巩固债务。 平均率在30年的固定利率抵押在6.5%，仍然充分地低于9.4%的35年平均率” -- 做cashout refis一个相对地便宜和方便来源金钱为多数人民。 | 
