美国人移动向更加便宜的房产市场 由Broderick珀金斯
迁移样式显露美国人根据一项最近美国人口调查局研究出逃东北部和西部市场，住房经常是昂贵和放下利益在南部，并且在别处家较低花费的地方。 当“国内净迁移在美国时： 2000年到2004年”是对仅人口转移的一个统计分析，无需解释转移的原因，这个报告帮助定量“景气也许过剩对更加付得起的房产市场”， RealtyTimes.com报告今年初被出版关于转移在住房景气中。 在25最大的市区之中，这个报告说美国迁移飞行从纽约市区两次是最明显的，家的中间价格在上一季度2005年是$459,600，更多全国平均$213,000，根据地产商的全国协会。 纽约的平均每年净流出从2000年到2004年是211,014位居民，大约每一千的11.4人的外出移民每年。 很少人出逃了旧金山，加州，这个中间价格是$718,700，但是以更加巨大的利率 --每一千每年或一平均60,984的14.7人每年。 在纽约和旧金山以后外出移民的最巨大的利率在高价住房镇发生了波士顿、MA ($497,500)和洛杉矶，加州($568,400)并且更加付得起的芝加哥， IL ($265,600); 底特律($156,200)和克利夫兰，俄亥俄($135,700)。 “我认为美国人越来越牵涉到生活水平。 他们增长疲乏对被奴役到长时间，并且紧张通勤和工作，以便他们在一个有名望的社区可以拥有一个大家”，财政“钝汉”指南说财政顾问埃里克Tyson，不动产的共同执笔者和，包括“家庭购买为“头脑的钝汉” (约翰P.威里， $21.99)和作者在金钱” (CDS预定， $21.95)。 “然而，人们应该在跳与两只脚和出售一个房子之前买别的做他们的家庭作业在这个国家的一个完全不同的部分。 保证您了解所有您考虑地方的利弊，并且那您不爱上概念的更好或更加容易的生活”， Tyson增加了。 住房是一个主要因素为外出移民，但是有些居民留下不是的唯一的原因。 例如，底特律， MI，并且克利夫兰有更加便宜的住房，但是在名列前茅25个“多数危险城市”在独立出版者对估计的369之中摩根Quitno。 在另一只手上，如果家定价足够低，罪行关心也许变苍白。 亚特兰大， GA， ($170,200)有超过每年31,000个人或每一千的6.9人每年和达拉斯， TX的平均净在迁移， ($145,500)有超过每年17,119个人的平均净在迁移为一个一般的3.1人每一千每年。 两个在名列前茅25个“多数危险城市”名单排列了。 除达拉斯和亚特兰大之外，市区与高在迁移利率包括休斯敦， TX， ($146,300); 河沿，加州， ($392,300); 菲尼斯， AZ， ($268,400); 坦帕、FL， ($223,000)和波特兰，俄勒冈， ($245,700)，表明气候经常也是因素。 丹麦人Hahn，一个经纪与出口11不动产在Stratham， NH，说好气候，而不是价格，称更多在他的决定买佛罗里达家。 “当您来自新英格兰时，温暖的“游泳池或划船季节”只是10个星期，全年室外天气有极大的上诉，并且增加到那至少一个附加小时阳光每天，并且很好，佛罗里达电话”， Hahn说。 “不如此我认为家的价格在佛罗里达是一样行动的原因到南部的气候，象它“锦上添花”您一次决定去那里”，他补充说。 当美国人口调查看县水平，出逃从2000年到2004的最了不起的平均每年人数从洛杉矶，加州出逃了; 厨师， IL; NY国王，; 女王/王后， NY; 圣塔克来拉(硅谷)，加州; 达拉斯， TX; 迈阿密Dade， FL; 韦恩， MI; 林荫步道、加州和哈里斯， TX。 某些这个转移，然而，是到其他区域在同样州之内。 河沿，加州; 克拉克， NV; Maricopa， AZ， San Bernardino，加州; 并且Collin， TX，看了最了不起的平均每年人数移居。 “几乎所有25个县与多数净在迁移在2000年和2004之间位于南部或西方，与七在佛罗里达和五每在加利福尼亚和得克萨斯”，报告的美国人口调查。 全州，而佛罗里达、亚利桑那、内华达、佐治亚和北卡罗来纳有最了不起的人数到达，纽约、加利福尼亚、伊利诺伊、马萨诸塞和新泽西看了最了不起的未加工的人数离开。 “出售他们的房子和轻易获胜一张规模可观的六位数字的支票加利福尼亚居民是不不凡的。 他们能使用那付出现金中间定价家在地方象博伊西或里诺，更多搬入豪华家和仍然有金钱被留下的”， LLC说刘易斯小组的Vickie刘易斯，总统，在博伊西， ID. 人口调查说老练的净在迁移在两个期间内的多数州(1990-2000和2000-2004)是在南部和西方，但是这个样式不是地理上一致的。 在2000-2004期间，在从净外出移民州和罗德岛扭转的东北部、缅因在90年代得到在迁移州，象在南部在西方马里兰和怀俄明。 二个南方的州(密西西比和俄克拉何马)，二个中西部的州(印第安纳和明尼苏达) 2000-2004和一个西方国家(犹他)在90年代转换从净在迁移州对净外出移民州。 2004年，但是人口调查报告的覆盖面结束。 什么可以是从犹他的一次飞行，现在看来是人贸易的空间房产市场景气。 从人口调查报告，轶事证据在迁移样式指向另一逆转。 “我们看了在人数的巨大的增量从在州外面这里被画对犹他由于生长工作市场和我们付得起的不动产市场。 此惯例有创造增量在中间售价在盐湖县在期间第一季度16%，与体验25%的增长谷的一些区域”，一名房地产经纪人说Marcie Hahn，丹Hahn的女儿和与威廉斯不动产在盐湖城。 “我们的市场在并非时刻在记录时间现在显著转移了根本从一个强的买家市场到一个非常强的卖主市场，与多个提议去根据合同的准则和目录”， Marcie增加的Hahn。 人口调查也报告了在最宽广的地理水平 -- 四个地区和他们的九个部门 -- 在迁移样式上的区别是明显的。 东北部和中西部显露显露整体在迁移的一个压倒多数外出移民和南和西部。 然而，西方被分裂。 当这个更加昂贵的和平的部门显露净外出移民时，山部门显露净在迁移。 | 
