每年房主协会维护回顾 由理查・汤普森
做您的房主协会财产和维护责任一个年度综论是其中一种根本性为成功。 为负责对维护大厦外部、篱芭、甲板和其他结构的那些，它是重要的您有作战计划。 因此，削尖您的铅笔，重温您的剪贴板并且准备详细检查大厦、地面和礼节。 有全部继续，因此薪水注意。 我们开始以大厦。 在屋顶线，详细检查烟囱。 房屋板壁是否或砖和灰浆需要修理？ 部分在屋顶线之上比这个被庇护的部分得到更多天气和经常需要修理或重漆。 通过丢失或生锈的其中任一个烟囱盖帽和需要替换？ 由地点做笔记。 其次，神色在烟囱追逐(封入物)。 其次，检查屋顶，如果它是您能从地面看到的种类。 注意有青苔积累的所有区域，以便青苔凶手可以是应用的在这个夏天期间。 因为真实地估计屋顶条件从地面和危险是“goating”在屋顶的山是难的，我们极力推荐您让屋顶承包商做屋顶和闪动的检查。 他们有知识、设备和胆量做它正确。 终于，天沟和水落管大概需要岗位冬天清洁。 明显的任何需要修理或清洗？ 现在，对房屋板壁和修剪。 需要resecured的任何流行的钉子？ 在窗口、门和修剪附近检查堵头联接。 一些更多比可能开放了并且需要recaulking。 任何油漆削皮？ 特别是检查南侧或那些可能接受更多天气。 除非您计划一张项目宽绘画，刮坏区域，填装并且察觉油漆。 您是否有综合性灰泥(EIFS外部绝缘材料精整系统) ？ 每年检查由一位训练的审查员是高度推荐的。 EIFS掩藏并且促进不可能由视觉观察经常查出的dryrot。 需要特别湿气扫描设备。 为更多在此，去http://www.eifsinfo.net 应该检查木甲板腐烂和消极排水设备。 在底下看甲板、支持的岗位和安装托梁并且使用一把小螺丝刀为腐烂探查。 检查甲板篱芭和路轨。 替换坏木头如需要。 因为这经常不正确地做并且提供问题的水闯入，检查问题的与这个大厦的连接。 检查闪动在滑动玻璃门，再，一个可能的问题的漏出。 其次，看一看在地面。 为沥青，最佳的时候做sealcoating的和一般修理在温暖，烘干天气。 不要忘记重漆遏制和停车位。 走具体步行并且寻找被举的，崩裂的或者凹下去的平板造成的跳开的危险。 注意地点并且得到那些区域研了下来或去除了并且repoured。 青苔和海藻增长可能导致滑倒危险。 款待或压力洗涤如需要。 这是特别重要的在资深社区。 其次，到操刀。 冬天雨可能改变现有的成绩等高。 除岗位之外，不应该有地球对将促进dryrot和昆虫大批出没的木联络。 检查岗位确定他们是坚实的和替换dryrotted的任何。 使用仅金属、红木、雪松或者压力被对待的岗位。 寻找喷水隆头不粘附喷涂物的标志在篱芭并且让您的园丁相应地调整喷嘴。 检查共同领域照明设备残破，破裂或者生锈的装置。 考虑升级更旧的白炽照明设备到更加高效率高压钠、金属卤化物，卤素或者萤光。 低水平将巨大增加，并且力量票据将笔直落下。 寻找筑成池塘在大厦基础附近的水的证据。 为正面排水设备填装并且再分类。 筑成池塘在走道可以通过清除地面流失或安装流失瓦片管子搬走水治疗。 清洗机械做出的和风暴流失。 走环境美化与您的风景承包商的共同领域并且做“拳打名单需要注意的”项目。 应该检查洒水装置破裂的导管、失踪或者残破的头和阻塞的阀门。 飞溅块可以增加水落管倾销入环境美化的区域的地方。 寻找湿，吸水的区域在草坪表示排水设备问题。 如果严厉足够，这个承包商可能安装流失瓦片管子烘干这个区域。 检查光秃的斑点或虫在这种草坪和地被植物。 树是你的一最大的财产，并且应该由一个被准许的树木栽培家严密地检查至少每三年。 寻找要求博学的“矫正”关心的分裂树干、打破的分支、疾病和繁茂。 不要依靠通常只收缩做“维护修剪”保留肢体大厦和走道的您的风景承包商。 就文娱设施…检查水池和温泉与水池维护承包商。 怎么是膏药？ 栏杆是否是和应付的石头宽松的？ 有没有潜在的旅行危险？ 不要忘记做操场设备的安全检查。 这个网球场是否需要复出或新的网或者篱芭？ 每年维护回顾是第一步在维护计划过程中。 首先，做名单问题范围。 其次，给予修理优先。 在好天气期间，因为他们的“舞蹈卡片”迅速填装并且不要延迟及早与承包商联系。 准备，设置，回顾! | 
