另一不动产投资信托流洒其首选的纳税状态 由Lesley Hensell
上周末， Tarragon Tarragon Realty Investors， Inc. (那斯达克：)宣布的TARR它终止了其REIT状态2000税年。 结果？ 龙篙可能利用其超过$40百万的净营业损失carryforwards，继续其股票回购项目和通过公寓转换和开辟旷野有效地寻找赢利。 这个事务所是处理并且维护差不多17,000个公寓单位，包括大约3,500个豪华单位，主要位于佛罗里达、得克萨斯、康涅狄格和加利福尼亚的充分服务房地产公司。 另外，龙篙处理超过2.5百万平方英尺办公室和零售空间。 这家公司未公布其年底收入数字，但是在去年中的第一四分之三收支是29%。 并且收入上升了从$1百万到$4.5百万。 更高的收支是由于物产承购，并且净收入在不动产资产销售反射了更高的获取。 有不动产产业重新考虑的几个原因什么它以前认为是一个首选的结构为其企业。 1998年，当REIT股票行市开始下降并且使它难为了REITs能支持他们的财产，镇压在被发动的REITs的装甲显示。 有公司选择REIT状态在C公司状态的二个主要原因。 首先， REIT结构保护公司反对公司所得税。 这被抵销，然而，由更高的股息REITs必须付出对股东。 REITs通过不花同样多现金也储蓄大型装配架在会计费上，被折磨通过努力逃避这个收税员。 多数时间，由于他们选上的状态，根据产业专家，房地产公司与REIT结构典型地享受一2%到仅5%在产权投资市场资本化的增量。 越来越公司，然而，放弃2%到5%倾向于自由赢得金钱从操作，任意做业务联盟并且保留收入为扩展。 为更多转换稍候。 在其他新闻，美国议院的成员介绍立法撤销税收规定地产商的全国协会标记了如损伤到销售卖主财务由小企业。 “卖主财务供应，被立法上12月，在从商业的销售体会的所有获取要求税的付款，即使获取通过分期付款被接受”，在前面总统说丹尼斯Cronk， NAR的。 “在许多分期付款安排，此供应将要求这位卖主支付所得税他未接受的，并且与现金他没有。 这能有对小企业销售的惨败冲击”。 立法将由议院考虑下个星期。 应该在夏天前到位现在撤销这个可笑供应。 “在某些情况下，提供经费给销售，因为采购员的这样物产经常有困难得到财务小企业的卖主是中意的”， Cronk补充说。 “结果，这位卖主提供财务并且构造付款，一系列的分期付款容纳采购员的现金流动。 或者，卖主财务也许是中意的为退休的卖主和希望收到付款作为平稳的收入。 “在卖主财务供应去年之前被立法了，企业主在付款必须只缴纳税，当他们被接受了 -- 未要求他们在前面认可所有获取从销售为征税目的。 现在，这些所有者击中了与不合理的税义务”。 原始的供应由大公司意欲封堵漏洞为某些大笔买卖，但是其真正的作用使它难出售小企业。 销售可能或者止步不前，或者，在某些情况下，售价可能显著下降。 | 
