公寓建造者作战高建筑费 领导在参加上个月的多家庭趋向会议在旧金山的多家庭住房建筑业讲了信心对公寓的需求是强的今天，并且如此依然是在可预见的将来，但是他们也说建筑费变得有问题，并且公寓景气明显地得放松一下，与消极涵义为有些公司。 这个会议被提出了与市区用地学院和PCBC合伙。 格雷戈Vilkin，森林城市发展的总统，说他在前12个到18个月看了建筑费上升30%到40%，定价租务和为销售商业。 “我们只创始成交已经在生产中，并且我们有土地的地方”，他说。 高天花板增加不财政书写项目的数量， Vilkin说，并且帮助保留市场从建造过多，那么有对缓和的希望在费用。 与更多高层工作比他们可以处理，承包商注视着35%到40%利润率，他说，但是，当工作消失时有一个机会为了那些边际能下来。 “逻辑上，人们在$900正方形英尺公寓不可能居住，即使他们会爱对”，他说。 “并且人们在住房不可能支付60%到80%他们的收入”。 结果，公寓现在丢失了厚待与投资者， Vilkin说，并且这个市场回到活动的更加正常的水平。 30年，四个到五个单位的销售步幅每星期被认为好，他说。 在最近时期，有项目， 100个单位在一天被出售。 “它从未被看见前面”，他说， “并且它不会再看到”。 灾害在公寓房市场上 公寓房销售在一些区域多比其他减慢可测量地，说伦纳德木头，木伙伴的LLC主任，并且NAHB多家庭领导委员会的主席，因为“这个买家感觉压力不离开。 他们不必须今天买它，因为它将花费20%更多明年”。 虽然他们减轻了，公寓房市场是健康的在亚特兰大，并且奥兰多， Fla.，木头说，但是它是一个不同的故事在南佛罗里达，其中一个地方，投资者是最活跃的。 并且银行一般来说看一看更加坚硬的在公寓，他说，和得到坚韧在豪华大厦。 “将有灾害”在公寓房市场上，说Bobby ・特纳，峡谷约翰逊都市资金的总经理。 另一方面在他的手表名单前出售75%到80%他们的存货的项目，但是未能保留他们的建筑费在控制之下。 其中一些“将发生故障”，他预言了。 一个可行选择为多家庭开发商是“集中于没有产品的社区”，特纳说。 “进入少许哈瓦那并且履行未适应的现有的需要。 提供付得起的劳工住房和合资企业以古巴开发商从这个社区。 这个社区知道什么它想要”。 解决劳工住房需求 特纳说官民合作对解决劳工住房需求是根本的在这样昂贵的房产市场上象洛杉矶，少于10%警察在这个县可能居住。 土地是这个最昂贵的障碍到付得起定价的住房，他说，因此奖金密度从城市是一个起点。 重新分区的工业土地为多家庭发展是运作的另一种方法，专题讨论参加者着名。 现场也需要被提醒关于什么可能起因于近视的建房政策。 “工作将离开，如果没有地方为了工作者能居住”，说Vilkin。 例如，亚伯科基开始看上去象一个好地点为拍电影; 其中间住房价格只是$114,000，比较到$580,000在南加利福尼亚，并且它是仅小时和一半飞行时间从洛杉矶。 Vilkin说以后30年，他盼望亚伯科基的人口生长从700,000到3百万和为了西方能由40百万增长。 一般来说，多家庭租借人和所有者将看通过更高的密度发展和更小的单位被恢复的支付能力某一措施，并且那是家庭的增加想要的事，当他们寻找选择到单身家庭的住房，根据Connie Moore、BRE物产的总裁兼CEO。 奋斗与土地费用和密度由下十年只升级了， Moore的开始预言了，提高某些的替换的有趣的可能性更旧的现有的住宅。 | 
