评估-艺术或科学？

评估： 艺术或科学？
由Benny L. Kass

答复： 我们面对它。 或许确定不动产片断的价值是面对所有预期房主的最坚硬的问题，他们是否是首次采购员或老练的专家。

抵押贷款人也面对此问题。 贷款人不想要做不会回报的贷款，或者 -- 在这个事件这名贷款人在物产必须阻止 -- 不会命令现有的抵押的充分的价值。

例如，如果贷款人做抵押贷款$300,000，它想要绝对肯定是证券为此贷款的房子值得至少那数额。 实际上，多数贷款人要他们的借户举起一些钱 -- 叫的产权 -- 当贷款被做。 一般，借用必须举起购买价的至少百分之五，并且这名贷款人将推进休息。 有，当然，许多不同的贷款，包括一些这名贷款人实际上将举起这个价格的100%的地方。

不管贷款的种类，然而，这名贷款人永远需要这个家由一位专业评价人估价。 这是被训练评估的人什么物产值得。 在有些州，评价人被准许; 我不肯定他们在所有50个州被准许。

评价人看许多可变物，包括物产的情况和地点。 这位评价人沉重也依靠什么称“comparables” -- 什么相似的物产出售在最近过去。 清楚地，如果相似(甚至相同)物产在街道下为$225,000出售，您考虑的房子可能不值得$325,000。

然而，当这位评价人完全检查您潜在的家时，他或她也许发现您的房子真正地不是“相似的” -- 可比较 -- 对其他房子在块。 您的房子也许有许多额外 -- 一个新的厨房、游泳池、几个壁炉等等。

因此，这位评价人递交一个书面报告给您的贷款人。 如果被估价的价值在您的财政情况遇见贷款人的标准和假设，您的信用状况是好和您能遇见月度付款，不用主要张力，这名贷款人将给您一个贷款承诺。

但是评估没有根据任何科学惯例; 他们明显地是主观的。 它经常说这个最佳的测试确定房子的价值是愿意的买家准备着支付，并且一位愿意的卖主准备着接受。

并且，当评估比或许是，以我所见，更多艺术是唯一的方式确定的科学，不幸地时您是否支付太多您的房子。 但是这您应该在您之前认为标志那个不动产合同的有些建议：

绝对肯定做您的合同是意外的您得到必要的财务。 近年来，许多不动产合同在匆碌上签了字 -- 并且没有此意外情况。

为什么是重要的这？ 我们看此例子。 您签署合同购买一个房子为$300,000。 您期望得到一笔常规贷款$240,000 (80%)和举起区别($60,000)与您自己的金钱。 然而，您的贷款人接受的评估表明这个房子仅值$285,000。 您的贷款人将借您价值的80%，但是现在贷款额只将是$228,000。

但是，因为您法律上地被强制支付充分$300,000物产，您现在将必须过来与$72,000 -- 或者$12,000更比您最初计划支付。 当您可以有此金钱时，您一定没有期望此另外的费用。 如果您不可以去解决，并且，极大，您不可以有此额外金钱，并且可以在您的合同突破口和丢失您的定金储蓄。

因此，它是重要的在所有不动产合同，有财务意外情况。 如果这位卖主(或房地产经纪人)告诉您他们不会接受这样一个意外情况，我的建议： 去其他地方。

包括一个供应在您的联络，如果这个房子为较少比合同价格估价，您将有三个选择： (a)取消这个合同并且得到您的定金储蓄立刻被退还对您; 不管其被估价的价值， (b)您将支付这个全价，否则(c)这位卖主使这个价格降低到相当数量这个评估。

再次，这是一个重要供应包括在所有不动产销售合约。 在过去二年，价值在这个国家的许多部分扶摇直上 -- 但是您的房子可能不是一样可贵的，象您认为它是。 为什么碰运气这个评估将是低的？ 记住合法的贷款人的鼓励他们的评价人是保守的。 这名贷款人想要肯定它在您不会丢失钱。

您应该在您之前得到您自己的评估标志合同？ 那总是一个好问题没有一个适当回答。 首先，您大概没有时间准备有在您之前被估价的这个房子签署一个不动产合同。 多数贷款人，无论如何，将坚持独自地使用评价人名单。 如果您有时间得到评估，切记您得到一个名字从您的贷款人。 否则，您将必须支付二个评估。

如果您终于买此房子，不要忘记要求评估的拷贝从您的贷款人。 如果您请求它在文字，您有绝对权利得到拷贝。

重视不动产是困难的。 建议在此专栏突出了也许给您您没有为您的梦之家多付的心境的安宁。