评估意外情况-它是一件好事
由M.安东尼Carr
财产价值的评估由购屋者在不动产过程中成为了一项通常半新残余的服务。 然而，它可能成为被路边在一个热的市场上扔的工具 -- 并且那不是非常明智的当谈到多数消费者将做的最大的投资。 这个评估在一种交易为各种各样的目的服务为几人。 它作为一个财政指南针，好象它，为有金钱利益按财产价值的每个人 -- 卖主、买家、贷款人和保险公司。 如果您看使用抵押筹资，俯视评估是难。 现在，许多买家，设法与其他采购员竞争，也许放弃评估意外情况，但是他们将必须有评估得到财务。 它意味着，一旦不管最后数字，这个评估完成，他们将走往这张闭合值的表。 按我谦逊的看法，这是象移交一张空白支票对这位卖主和告诉他写什么他为这个房子想要并且倒空您的银行帐户。 您为什么会写一个合同在房子为$440,000，当专家评价人保证它仅值$425,000 ？ 我从未遇见在库存会买汽车或投资以这样方式的人，但是他们在将投掷所有小心对风不动产领域。 它变得很流行在有些市场上地产商甚而有他们为买家提供说他们被通知了放弃评估的危险的一个声明形式 -- 仍然，买家将签署它并且移动。 这个情景通常运作如此物 -- 房子在这个市场被安置在$400,000，并且几个提议立刻进来。 二要求一个评估，三个，提供$420,000，不，因此这位卖主连同它。 另外，这个合同有$40,000定金储蓄。 这名贷款人需要一个评估，在他们将借$380,000购买这个房子之前，并且它只进来在$400,000 -- 显露合同价格和价值之间的一个$20,000空白(和$20,000更比什么这名贷款人是愿意提供购买物产)。 现在，记住，定金储蓄不是同一样定金，虽然它可以一次被合并入这种交易当定金金钱这个合同被批准。 定金储蓄递交给这位卖主作为说的方法， “我们对买此房子是真正地严肃的”。 如果这种交易去南部，然而，这位卖主可能要求保留部分或所有储蓄，如果这个买家不可能执行这个合同。 所以放弃这个评估是一个危险方式买房子。 如果所有进展顺利，则坏的什么都不发生。 这个买家得到这个房子并且认为所有此声明材料和警告是从不喜欢冒险的一束紧张的房地产经纪人。 但是您为什么不要求行使提议的此类型变酸的买家？ 他们在这个市场丢失一半他们的定金，因为这个评估没有进来足够高为了他们能甚而得到财务，并且这位卖主要求定金储蓄支付在失去的营销时间和他必须为更多付款现在投入的金钱，保险等等，放回它，因为这个买家写了他不可能履行的一个合同。 这个结果是任一诉讼(和我们不谈小额索赔法庭); 设法重新协商售价(好运); 前进通过发现更加金钱支付同意的膨胀的价格(通常是发生了什么); 或者在您的定金储蓄采取命中和发现另一个房子 -- 除了，现在，与较少金钱在您的口袋比什么您以前有。 如果您在库存不会买商业也不会投资不确定您的购买对象的真实值 -- 您为什么会购买一个房子以这样方式？ 它没有道理，并且它可能花费您成千上万美元，如果您的战略发生故障。 向房主的路撒布与不明智的战略大屠杀 -- 丢掉这个评估是他们中的一个。 | 
