评估和二个州的传说 由彼得・ G.米勒
评估过程由公正的专家，他们的看法支付的人们应该代表物产的独立估价 -- 他们的看法是否高于或低于客户也许喜欢。 评价人应该黏附到真相的此想法在镇里不一定做他们最普遍的伙计。 独立看法是伟大的在理论上，但是卖主经常希望看更高的估计，当买家也许更喜欢更加保守的估价时。 信贷员，也，是在常常地更喜欢更加陡峭的估价的那些人之中，因为高的价格做它容易达到的贷款对价值比率。 由于销售、委员会和费依靠坚实估价，评价人经常被迫使保证被测量的价值被到达。 如果定价目标没有遇见，贷款人不说评价人，可以决定为评估服务在别处去。 或许不微妙，而且有效。 不幸地，当价格上升到这个市场时没辩解的水平我们然后有贷款人做比他们应该更大和危险的贷款 -- 什么我称overlending。 买家，反之，面对膨胀的月度抵押付款和因而在贫穷、回赎权的取消和破产的更加巨大的潜力。 俄亥俄，果渣Dann的首席检察官，现在宣布了诉讼反对10家公司宣称“对评价人的过度的影响”。 怨言为不正当影响独立过程的目的宣称被指控的公司违犯了州法通过“熟悉补偿，指示，导致，强制，或者可怕的评价人”。 “指控”是那，不是证明任何东西 -- 请要求几位前杜克大学运动员。 说，您能在全国范围内想象很多感兴趣的人严密地观看俄亥俄事例 -- 并且很多评价人现在采取并世笔记，当由贷款人、经纪和消费者迫使产生这个“正确的”价格。 同时，当我们持续左与评估时，亚利桑那州威胁起诉Zillow.com，除非网上站点得到了评价人的执照。 Zillow提供估计家庭价值并且说这样估计不是评估。 但是不管什么Zillow说，能他们的数字被解释作为是“评估”根据州规则在亚利桑那？ 亚利桑那有条款评估的一个卓越宽广的定义。 根据亚利桑那，独立地被定义作为“声明和由指出观点的个体公平地准备至于不动产的对相关的市场信息的市价自一个具体日期并且介绍支持评估和分析”。 现在，然而，亚利桑那决定法庭上不比赛此问题。 解答？ 更改这项法律。 参议院比尔1291年说您不需要是一位被准许的评价人，如果您是“导致一个声明提供给其他人关于不动产的估计的价值通过互联网网站、自动化的估价或者其他软件程序或者比较市场分析其它方法，并且透露的人这个估计不是评估”。 声音很多喜欢Zillow，是？ 如果我是这样语言的作者，我说透露在主页必须在大类型和在别处一个突出，高可看见的地点和。 我也会说那避免标记和“评估”价值估计一定取得到对所有，不用费或任何实际或被察觉的要求透露个体的名字或联络信息。 自此文字， SB 1291年通过了亚利桑那参众两院。 这张票据被送了到亚利桑那州长珍妮特Napolitano为她的署名。 重点关于亚利桑那争执是了解国家管理者必须遵循这条法律。 评估委员会没有选择，但是面对Zillow和它。 不可避免和适当的结果是更改不运作的法律，而不是设法法庭上辩护无法防御。 它不会是惊奇现在看其他州开始校正过时的专业定义。 | 
