> 专栏作家M.安东尼Carr
确定公平市价的评价人最佳的道路
由M.安东尼Carr
问题： 我的父亲渡过了2002年12月。 所有他的财产在一生存信任。 包括的是他的主要住所。 我们出售他的主要住所以后六个月(2003 6月)。 我知道我们的成本基准是公平市价在死亡日期，但是多么这能正确地是坚定的？ 我有与售价一起在区域给了我几个房地产列表出售在2002年12月的一名房地产经纪人。 明显地这应该给我某一指示，但是我想要确定我跟随一切对法律条文，因此问题没出现从联邦税务局。 答复： 联邦税务局网站回答问题“什么是公平市价？” 与以下信息： 公平市价被定义如下： “公平市价是物产将转换所有权在一个愿意的买家和一位愿意的卖主之间的价格，两者都不在所有有强迫买或出售的和的两个之下相关的事实合理的知识。 物产一个特殊项目的公平市价可以包括在内在死者的全部地产不将取决于一个变卖价格。 亦不是物产项目的公平市价项目的售价将取决于的在市场上除这样项目共同地被出售对公开的那之外，考虑到这个项目的地点适当”。 章程§20.2031-1。 目录从您的房地产经纪人是一个好开始，然而，如果您执行了适当努力的您想要满意，考虑雇用能看一看在物产和那时给您物产一个诚实的估价及时的州被准许的或被证明的评价人(大致$200 - $400)。 检查这些联邦税务局出版物对于更多信息： - 出版物551，财产的依据
- 出版物559，幸存者、执行者和管理员
- 出版物555，共有财产
问题： 我在长岛， NY想要购买投资物产。 目前我没拥有一个家，但是物产非常是。 这位卖主是这个家庭的朋友，并且出售单户住宅对我为$125,000。 这个房子值得大约$230,000。 如果我重新贷款抵押或从现在起去掉一笔房屋净值贷款六个月并且采取产权对付帐并且投入仍然定金是否在一个主要住所I将是被索价的资本收益税为$105,000，当我出售这个房子？ 答复： 我的第一个问题是谁告诉您这个房子值得$230,000 ？ 我不认识您的朋友，并且可能他们是真正地好的，但是独立地检查那价值。 我将放弃$105,000在产权就象那样的不知道许多人民。 您能接近此交易两三个方式。 您可能搬入物产和延期您的投资购买两三年。 (极小的时间您在物产必须居住能采取$250,000排除 -- $500,000为结婚的锉刀。) 如果售价和重视您引述是准确的-您在24个月做了至少$105,000在产权。 然后您可能出售它，采取现金免税并且做什么您想要与剩余的金钱。 如果您追求这种交易您是描述的方式，买紧接着，则是然后重新贷款它的它，您将欠资本收益税，当您最终出售它。 顺便说一句，您不必须等待六个月对您的产权能够存取。 当解决结束获利，您能记录笔记关于它。 | 
