发射创新Comparables数据库的评价人 由Broderick珀金斯
提供消费者的一个技术飞跃集合更加便宜，更加准确的comparables信息能也提供一些网上comparables服务过时。 今年下半年，为$5到$10查寻，您能在网上访问评估学院住宅数据库 (AIRD)，锁上在街道地址或套家搜寻可变物并且得到家最近评估数字式萃取物相似到您也许将出售或买的一个。 在消费者得到裂缝在这个系统之前，他们为有些贷款人进行的评价人将开始使用AIRD作为“comparables”发电器为实际本地评估或为“自动化的估价模型” (AVM)工作。 那在一些消费者交易能削减评估的费用。 经常线上可以得到对消费者在更加了不起的费用比干旱的计划的费， AVMs包括试图匹配相似的物产得到可比较的销售名单的数据库。 贷款人也使用信息核实贷款是相当于家的价值，从而减少风险。 AVMs比传统评估可以快速，储蓄贷款人时间和金钱。 贷款人或评价人不可能沉重依靠AVMs，然而，因为他们经常供应多斑点，甚而不精确的信息。 AVM提供者经常编写数据从闭合的销售县纪录或，较少经常，从实际评估报告。 地方透露区别，过时的纪录 -- 特别是在快行不动产市场上 -- 并且编写和维护纯粹数据量任务创造了不完美的数据库。 在分析对四被发现的AVMs， Standard & Poor，当AVMs可以是极端准确的为一些物产或地理位置时，不精确性装估计过高于罐中财产价值多达200%。 AVMs继续的力量贷款人的多斑点的本质沉重依靠评价人，新的AIRD系统 -- 几年在制造 -- 将根本地改变他们完成和有用的资料对消费者的工作。 “由于评估学院成员有最准确和可靠情报关于住宅物产全国范围，我们在AIRD观看我们的介入作为一个卓著的机会陈列，并且与市场分享我们的成员的专门技术”，学院总统说木质的Hansen，评估。 合资企业与FNC， Inc. (财政神经系统计算)， AIRD由下种月提议评估萃取物在超过家的90%在国家的75最大的不动产市场上将 -- 大约12百万个纪录。 “AIRD不是AVM”，总统说安Spitzley， AIRD， Inc.和一位主任的在FNC。 物理评估数据的第一个全国电子来源被准许的评价人完成的将包括实际评估从19,000成员学院。 使用这个系统的消费者将看物理信息的主人，包括地址、小包数字、特性类型、人口调查短文、站点和物产平方英尺、物产房间和故事的年龄、价值数字，销售日期，日期，征兆，如果被出售的物产或没有和其他信息。 “它在处理报告设计帮助评价人和减少时间。 它不是我们的意图有充分的评估下落费。 这位评价人能使用它多样化不同的业务类型提供给客户和消费者。 或许这名贷款人将传递时间费用储款到这个消费者。 那是这个消费者将有益于多数的地方”， Spitzley说。 因为保密性雕象禁止发表数据关于被估价的价值、这个这个评估，或者谁支付的购房者，所有者AIRD也不会消灭需要对于评价人。 并且，许多销售在这个工作继续需要一位评价人的物理存在。 “我不会想象看对这位评价人的需要走开。 如果有任何我算作是对此作为补充对于评价人的工作，安全网。 当一切是数字式时，您看见在倾向的增量为欺骗和这位评价人是防故障”，副主任说大卫威廉斯，产业技术的为美国的抵押银行家协会。 | 
