自动化的家庭评估工具是否运转？

自动化的家庭评估工具是否运转？

由Blanche伊万斯

准确销售数据是家庭评估工具的一个关键的元素使成为可利用由第三方公司例如Homeadvisor.com、Realestate.com和Homegain.com。 如果他们不可能总是获得“被出售的”信息，他们怎么产生估价？

家庭评估是只是，象可获得的纪录将准许一样，并且这数据是受解释支配由分析员。 互联网公司使用他们自己的技术或依靠第三方数据聚合器获得物产信息。 根据他们的与信息提供者的关系，这些公司能搜集数据从来源一样不同象当地政府代办处和税务局、劳工部，第三方经济和人口统计的公司和一直到地产商和美国人口调查局的全国协会。

与所有这些制约与平衡，数据的准确性由这些来源和合作也减弱显示的速度，特殊地方税务局，发表和分享此数据，可能采取，只要三个月在某些情况下。 另外，每家公司也许有他们使用完成数字，并且可能也意味胡乱地不同的结果的另外的私有的评估方法。

使用同一个样品家， 6206 Saratoga圈子、达拉斯， TX， 75214，结果从Homeadvisor， Realestate.com和Homegain有些离得很远。

Homeadvisor在同一个邮政编码之内退回最佳的结果为根据被出售的comparables的故意的售价- $182,826到$245,620。 使用被出售的数据从其不动产经纪人伙伴和其他来源， Homeadvisor也显示了当前是为销售的家。 但是，没有这个直接邻里的被出售的comparables，即使八个家在一条四街道半径之内出售从2000年1月。 鉴于此，它惊奇结果是一样准确的，象他们，考虑solds都不是为这个直接邻里，而是块-证词对这个等式的“数据解释”边。 在Homeadvisor，这个消费者通过锁上邀请发现更加精确的结果在早先售价($160,000和日期购买(5/1998)。 Homeadvisor迅速退回估计的值为$203,056。

Realestate.com退回一个一般物产分析报告，但是明智地下降了所有“价值”报告，援引数据的脱供。 那是优良，因为得克萨斯是不暴露州。

Homegain退回一个报告与大范围，但是大多数是不能再用的。 象Homeadvisor，结果未为这个直接邻里返回，亦不是为同一个邮政编码甚而返回的结果。 Comparables从.58范围到外1.81英里。 家从$68,000范围到超过$1.3百万，为评估估计范围的$299,250 - $303,525。 Homegain报告了更加准确的家庭特征与更新税款估定，但是否则comparables是过时的，当comparables回到1998年。 象Homeadvisor， Homegain没有提供solds从2000年为这个直接邻里。

要测试家评估工具， Saratoga家由亲自观看这个家的专家，地产商和银行评价人也评估。 税务名单评估由计算机为主完成在上升的销售为市达拉斯。 使用所有其平方英尺，作为最大的家在这个邻里由于一个被转换的车库， Saratoga家不能定价，相信地产商，但是必须有一点被打折到一个公平市价的大约$240,000到$250,000。

• 地产商的CMA ： $251,460 ($99每sq.ft.)
• 银行评估： $189,000 ($74每sq.ft)
• 2001税款估定： $184， 500 ($73每sq.ft.)

什么所有此手段？ 尽管最佳的信息，家庭评估是主观的。 价值可能上升或属于几街道或块由于适应，更新或者缺乏更新和其他情况。 根据地产商，在Saratoga家的四条街道圆周之内，有从January2000出售的八comparables，范围从$99每平方英尺到$133.96每平方英尺，在更新和没有更新之间的区别，她说。 活跃家，有家在$124和$130每平方英尺，并且一个家， 6171 Saratoga圈子，被提供在$109.65每平方英尺，并且支持对一个电铁轨。

要定价所有家待售，或者给予一个条件为购买，消费者在这个区域需要熟悉这个区域专家的地方专门技术，其独特的条件并且各自的家。 您在您的家庭城市也许获得乐趣尝试家庭评估工具，而是作为Homeadvisor， Realestate.com和Homegain将告诉您，得到专家的帮助，如果您对买或出售任何家是严肃的。