避免回赎权的取消：

避免回赎权的取消： 知道您的选择

由M.安东尼Carr

最新的新闻从加利福尼亚表示，违约通知(点头的)在八年的上流在这个州。 为什么是那重要的？ 在不动产，和去加利福尼亚，如此进来联合(通常)。 买家发行家在加利福尼亚开始了，象物产透露、逃亡住房价格和不动产暴跌 -- 在加利福尼亚他们全都开始了。

一个片断在上星期旧金山水星新闻，被援引的图从DataQuick信息服务，会集不动产数据从公开纪录的一个网上小组。 有些司法报告了几乎80%点头的增量经过同一个期间一年前。 旧金山的利率上升了63%。

幸运地，为了这些房主(借户)贷款人放做法入地方帮助在一个临时财政情况结束他们错过了几付款的他们的缺省顾客。 这名贷款人知道这个房主为金钱是好，一旦他们在他们的脚恢复。

Fannie Mae和Freddie Mac是全国各地提供金钱给贷款人的二家政府被特许的抵押资助公司。 二头抵押巨兽有做法(指损失缓和)建立为他们的抵押公司会员处理缺省贷款。 Fannie Mae有二套损失缓和做法： 一是为能保留物产，并且其他是为那些人导致必须让这个房子审阅卖空或回赎权的取消的房主。

第一套做法介入三个选择： 偿还计划、忍耐和贷款修改。

根据偿还计划，回顾在Fannie Mae的消费者站点，这名贷款人“也许能安排在月度付款的增量，直到这笔贷款被带来潮流。 这意味着您的客户每个月会增加另外的金额(取决于servicer)到他们的规则月度付款，直到过期回报了的数额”。

忍耐是更加正式的，介入一个“书面协议在您的客户和抵押servicer之间减少或暂停月度付款一个具体时期”。

此选择被设计提供借户不少时间解决困难，它是否是工作、病症等等损失，直到他们可以开始恢复他们的预定的抵押付款。 在时期通行证以后，这位借户必须“恢复规则月度付款并且薪水另外的资金补偿过期数额”。

终于，有实际贷款修改，这名贷款人实际上改变抵押的条款根据原始的协议带回这位借户和避免回赎权的取消。 “此选择为财政问题预计是更加长期的房主通常被考虑”，根据这个站点。

避免回赎权的取消的第二套选择不一定意味这位借户将出来没有受伤，不用许多财政挫伤，好象这个房子进入回赎权的取消。

这些选择包括出售这个房子或这个家移交对这名贷款人。

一种方式出售这个房子将找到将假设这笔贷款的买家。 即使抵押也许是“非可承担的”，当面对回赎权的取消，这名贷款人也许反思此条目时，如果他们可以找到在这个默认的买家的责任能采取的另一位借户。

第二个方式出售这个房子介入preforeclosure销售。 在此过程，这名贷款人“会同意接受销售的收益，即使它比也许是较少欠债量在抵押。 要避免审阅回赎权的取消行动， Fannie Mae和servicer在抵押贷款的满意能同意接受销售的收益”。

它是昂贵的阻止家，因而贷款人什么都比宁可不会得到某事为抵押然后必须付现金出售这个房子在折扣。

终于，有回赎权的取消行为在场所。 这是这位借户自愿放弃这种行为对这名贷款人的地方。 因为这名贷款人现在必须出售这个房子，它是大致同样的情况作为preforeclosure和被认为最后一招。

上述做法也许与Fannie Mae、Freddie Mac和政府被保险人抵押不同。 这网站，您能研究要求：

 

• Fannie Mae

   

• Freddie Mac

   

• 退伍军人事理

   

• 住房和城市发展部门(FHA抵押)

在任何这些站点查寻“回赎权的取消选择”或“损失缓和”对于更多信息关于避免回赎权的取消。