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何时避免‘增值’住所改善
由Broderick珀金斯
住所改善可能增加价值到您的家，但是，如果您执行他们，当是时间出售您的家时，不盼望这个买家支付他们。 “住房特征的价值”，一个最近统计分析由地产商的全国中心的全国协会不动产研究，计算了许多家庭特点和设施的“增值”贡献。 它发现了： - 一个额外卫生间增加24%到家的价值。
- 就座区域增加了到主卧室增量这个房子的销售量由百分之八。
- 车库可能增加12.9%到家的售价。
- 一个房子与一个唯一壁炉为12%多比一个相同房子出售，不用一个。
- 不在这间地下室的洗衣房由15%提高市价。
当某些特点改善时家的价值、其售价和其畅销，不意味完成的住所改善增加那些特点将退回足够的净增值覆盖所有住所改善的费用。 什么是更多，您不仅将花费您在您新的家可能使用的金钱，这个买家不可以甚而象什么您做了。 不动产专家对新的买家说事假重大改进并且集中遏制上诉，环境美化和变换您的家成一间样房的内部工作，不是Taj Mahal。 为什么？ - 评价人说不反射的加法什么在这个邻里很少做对其他家付清。 如果comparables不显示的加法说您进行，售价不充分地反射什么您支付了加法。 不能您不仅增加足够您的售价报道工作的费用，并且时间，看透什么这个买家在装置、装饰样式和结束将想要可能花费您销售。
- 分级法专家说更好的想法包括清扫，取消凌乱，增加一层新的油漆，安装地毯料，修剪的环境美化，并且更新装置，窗口，门和其他化妆用品接触，在最佳的光和费用仅$5,000到$10,000投入您的家。 在多数市场上，那些项目什么买家期待 -- 提高您的家的功能、效率和美学的普通改善 -- 给它一种更加当代的感受的所有。
- 那也意味完成逾期养护。 进行修理修理或替换打破的项目和系统。 使用您的现金投入这个家和其组分在好工作通过替换缺掉屋顶木瓦和打破的或崩裂的窗口。 修理车道镇压并且调直目录篱芭。 确定门、门、光、管子附件和其他项目适当地是所有工作。
- 在化妆接触和功能升级之外，但是短缺完全的改变，并且帮助净卖主充分的市价包括的加法、最佳的住所改善一个新的屋顶，根据其他带来您的家在这个邻里的厨房和浴改造和仅那些改变和加法。
- 太经常住所改善是任意，参差不齐的升级。 如果您在其原始的50年代样式把你的一个卫生间留在，但是改造其他，或者，如果您使这个前院环境美化，但是在其自然杂草被骚扰的州把这个后院留在，多数买家将注意什么被留下完成，而不是相信您为被完成的工作。
您应该，然而，正确的错误 -- 即使工作在您的美元不会获取您充分的回归。 如果您或这个前业主完成了在您的家的工作，不用许可证，做它，在您试图出售这个家之前。 在许多州，要求您和您的代理透露可能影响您的家的价值或畅销的已知的情况。 如果您不，并且一位家庭审查员或评价人揭露未容许的工作，您可能是对不暴露负责，这名贷款人可能使这个成交失去作用，并且您将必须解决这个问题。 最终，可能要求您让地方大厦官员检查现有的情况获得许可证改正不是编码的所有工作。 否则，如果工作不遵照建筑条例，特别是如果它是健康或安全危险，您可能被迫撕毁工作。 并且那不是最坏的它。 如果，在信托财产以后关闭，买家发现工作被完成，不用许可证和地方建筑部门决定不批准工作，家的价值的大块可能成为一个法律问题。 所有区别按基于的价值在什么未在销售之时被允许，可能成为问题的诉讼。 终于，它有时在您的最大兴趣让这个买家照料所有必要的建设。 如果检查或评估出现对主要矫正工作的需要，考虑留给金钱在信托财产指示为了信托财产官员能支付承包商，一旦他们完成工作。 当您设法出售它时，让这个买家选择根据几个公平的出价的承包商并且安排工作被完成，在信托财产关闭避免建设区域在您的家之后。 如果这个买家监督工作，您不招致任何责任，并且这名贷款人知道物产将被恢复到其适当的情况，提高退保金额。 | 
