在不动产避免营私舞弊要求 由斯图尔特Lieberman
专家知道许多人民买根据未加工的情感的家而不是在坚实，可核实的事实。 人购买回家，当他们可以形象化他们的居住在新的地方时的家庭和那个决定是否是财政适当的也许是次要。 为此，其中一项最重要的任务为是“不动产专家的那些人”，是保证他们的客户是合理的并且记住更大的财政图片。 有在住宅不动产市场上有效地介入的许多专家。 他们包括不动产推销员、律师、测量员、建筑师、工程师和有时环境顾问。 所有是应该测量每位预期客户或卖主此事实审视的一个必要的部分。 当人们购买或出售不动产时，他们通常不考虑营私舞弊诉讼。 相反，他们考虑完成这个成交和获取他们将体会，在这个成交完成之后。 它是只有事变酸买家和卖主开始考虑营私舞弊。 例如，假设，您的客户爱物产并且准备放下$200,000储蓄。 您的客户是否允诺了充分适当努力？ 您的客户是否了解表明的一次最近勘测更新的结果周界栅栏也许不完全地位于站点？ 您的客户是否了解什么意义是这个事实物产几乎没有通过了渗透测试，意味安装污水处理方式在物产也许是非常难的？ 您的客户是否了解这个事实也许要求用途变化为了继续使用物产作为房子，而不是一种零售设施，是什么这个自治市在这个地点希望看？ 这些日复一日是作为专家我们必须允诺事实审视过程的所有部分。 我们知道我们的客户比下水道服务和禁界线更多大概考虑壁橱空间和厨房礼节。 但是嘶嘶声将减速，并且我们的客户面对不冲洗这个方式它应该对的洗手间，否则起诉在那篱芭的非法侵入的邻居。 保证我们的客户的眼睛大开，在这种交易是什么的一个非常重要部分之前我们全部必须做。 为了避免营私舞弊要求，我建议专家维护客户通信强的线。 必须回电话在24个小时内，并且被派遣的忠告一定是准确的 -- 没装于罐中。 如果必要，应该送继续采取的行动信对客户保证大家在同一页。 单独表达能力应该保持大家愉快，和在那个营私舞弊竞技场外面。 除是之外，当独特的问题出现时，现实验查员，避免营私舞弊经常要求增加其他专家。 例如，如果家有一个漏的地下储存箱或者井执行欠佳，应该不动产律师增加一位环境律师？ 或者不动产律师应该增加一位环境顾问？ 增加的决定顾问，并且决心的带来的顾问，是两个问题与潜在的营私舞弊分枝。 专家必须知道他们什么时候是完全成功在他们的头，并且一定是肯定获取能干协助。 许多繁忙的不动产专家在他们的办公室依靠较不老练的人处理“定期”事态。 这个问题是定期问题可能非常迅速升级入non-routine问题。 专家必须保证他们的职员知道训练有素，他们自己的极限和很好被监督。 疏忽保证这些要求中的任一个也许导致一个成功的营私舞弊要求。 客户和专家不应该盼望营私舞弊诉讼。 他们通常非常情感，猛打，昂贵和费时。 通常，这个原告和这个被告在这种永久地是受影响诉讼结束时，不管这个结果。 一项最近研究表明，当医生道歉时，他们是很少可能为营私舞弊被起诉。 我认为是，因为诚实和通信去长的路避免营私舞弊要求。 当晚，他们喜欢的客户不想要起诉人。 并且客户是可能喜欢艰苦工作，并且与他们通常沟通的专家。 | 
