附录B -特别项目
B-1 203 (K)恢复家园不动产抵押借款保险 第203部分(k)项目是HUD的主程序为使和修理单身家庭的物产恢复原状。 第203部分(k)抵押为获得和修复建设财产提供财务。 抵押由一名HUD批准的贷款人资助并且由HUD/FHA保险。 第203部分(k)抵押也许被用于执行以下： > 购买物产和修理或者更新它。
> 购买一所住宅在另一个站点，移动它在一个新的基础上，并且修理更新它。
> 重新贷款现有的债务，并且修理更新物产。
> 修理或更新目前拥有的物产。
下表总结哪些物产是合格的在第203部分(k)之下。 | 物产的类型 | 合格 | | 公寓 | 是2 | | 活动房屋 | 是 | | 合作社 | 否 | | 被转换成单身家庭的非居住(1-4单位) | 是 | | 单身家庭(1岁) | 是 |
203 (k)抵押在“混杂的用途”住宅物产也许发源，在条件下：
> 用于商业目的百分比房屋面积跟随这些标准： >> 创立25%的一个故事
>> 二层楼房49%
>> 三层的楼33%
> 这个商业用途不会影响住宅物产的居住者的健康与安全
> 修复资金为被用于的住宅和区域的住宅作用只将使用访问物产的住宅部分。
2/ 只有当他们符合以下要求，公寓是合格的： > 被批准的FHA/VA
> 最大贷款不超出100%
> 改善仅在单位墙壁之内
> 公寓是完全的没有所有单位或共同领域的持续或被期望的加法
> 单位所有者有共同领域的控制至少一年
> 公寓协会有危险、责任和水灾保险覆盖面证明
> 单位拥有的无条件继承的不动产
> 没有制约这个单位的搬运器的限制性契约或供应
> 至少90%单位在这个项目被出售
> 51%或伟大单位在这个项目业主居住
> 个体在一个项目没拥有超过10%单位与超过30个单位。
> 个体在一个项目没拥有超过20%单位与少于30个单位。
A.合格的改善
(B-1)至少$5,000必须用于部分为现有的物产的整修和修理。 单独较小或化妆品修理或新的装置，例如火炉和冰箱，不是可接受的。 修理或整修也许包括： > 做结构改变例如结构损坏的修理或替换、加法构造和完成的顶楼和地下室
> 消灭将违犯HUD的极小的物产标准的健康与安全危险
> 安装井和污水处理方式和重造配管
> 做变动为被改进的作用和现代化
> 做变动为审美的吸引力和消灭废弃
> 修理或增加屋顶、天沟和水落管
> 做能源节约改进
> 环境美化，分级，修理露台和大阳台改进物产相等与在改善上花费的美元数额
> 创造可及性为残疾人
B.不合格的改善
不成为附属的物产的一个永久部分的任何奢侈品项目和改善不是合格的，包括： > 支持商业用途或装备或者再磨光空间的加法或改变为商业使用
> 消遣或豪华改善，例如游泳池、浴盆、旋涡浴和蒸汽浴
> 烤肉坑、浴房子、网球场、卫星盘或者伤腐树木的处理
C.借户、计划评论者和评价人
这位借户必须有在应用准备的以下项目，回顾之前或评估可能发生： > 结构的一个现有的计划
> 一个提出的计划详述结构或计划变动冥想的地方
> 检查报告从一项合格的工程师或检查服务表示啮齿目动物、干枯或者白蚁出现和评估充足现有结构，加热，测量深度，电子和屋顶系统
> 修理的规格
> 有关站点改善、布置图表示结构的地点的，走道、驱动和其他相关的细节
> 材料(HUD形式92005或相似的形式)的描述
203k顾问： 这位借户选择HUD批准了203 (k)要做以下的顾问： > 参观这个站点
> 准备指定每个工作项目的描述和费用的工作捧场文章
> 回顾建筑展览为遵照HUD的极小的物产标准
> 检查关于图画注意的其中任一个物产的健康与安全项目
在成本估计与其他比较设想，这位顾问能使用R.S. Means & Company修理和改造费用数据书或家技术改造和整修费用估计物。 当这位顾问回顾了物产和各自计划时，评估可以请求。 这名贷款人将聘用同样或另外203 (k)顾问检查修复在建设期间和停止活动在所有凹道请求。
评价人。 要求这位评价人执行“和被修理的”评估和报告它在URAR。 当执行“和修理了”评估，估价附属的物产在其期望的市价，当提出的修复和改善是完全的时。 并且，贷款人在分开的URAR也许现状请求一个评估被记录。 在一个现状评估之下，附属的物产在其当前情况被估价在修复之前建立价值。 修理要求或VC情况在这个估价没有现状包括。 这位评价人必须参观物产，回顾显示提出的工作的建筑展览和回顾提议对于也许被忽略了的标准估价情况。 如果情况存在那冲击居住者的安全卫生，讨论这些项目以计划评论者改正他们在建筑展览。
B-2部分255 ： 家庭公平兑换抵押(反向抵押)
反向抵押在限制了未偿债务的物产允许借户年岁62和更老对借用反对产权。 附属的物产根据此项目必须是一对这名抵押者占领其中一个单位的四单位住宅。 这位评价人必须执行这个评估与期望的同样标准和形式在FHA单身家庭的评估。 它在批准的公寓或计划的单位发展也许是一个单位 (PUD)。 如果这个家遵照卓著的FHA教导，制作的家是合格的。 关于URAR形式必须注意同样缺乏和修理项目。 在某些事例，没有要求这位借户在关闭对待任何瑕疵油漆表面为在1978年之前被建立的物产以后。
B-3部分223 (E)
第223部分(e)是一个不动产抵押借款保险项目为位于更旧，下降的市区的物产。 这个项目考虑到获得、修理和整修或者建设住宅财产。 在之下此项目， FHA放弃这个要求附属的物产有至少五年剩余的经济寿命，如果物产是在一个合理地可实行的地点，有对付得起的住房的需要。
评估： 物产必须遵照HUD的极小的物产要求，并且这个评估在这个VC形式必须表示所有缺乏。 当举办一个评估在附属的物产有资袼此项目时，这位评价人必须通过审查最近变化的样式确定剩余的经济寿命在与单身家庭的用途是不相容的毗邻站点的土地利用战略上的。 如果剩余的经济寿命是少于五年，准备表示土地利用样式的附属的物产的计划围拢它。 物产的实际使用寿命一定是充足允许长期抵押。 在之下此项目，物产的实际使用寿命可以被替代在补尝经济因素不利地影响物产的经济寿命由于特别风险供应。
B-4标题I财产增进和被制造的房屋贷款项目
标题I是二贷款项目，一为财产增进和一为制作的家将被安置制作的家和全部的购买。 评估为财产增进贷款不是需要的; 然而，在一个制作的家介入的所有不动产评估对任何现有的家必需或。 这是： > 一笔制作的家庭全部贷款
> 一笔组合贷款的全部部分为购买很多和制作的家
> 一个使用的制作的家
如果贷款默认，收回这个制作的家的这名贷款人在一致的商业代码之下或通过司法过程必须请求N.A.D.A.评估。 应该在撤除之前做被收回的制作的家评估由这名贷款人。
B-5太阳能
要鼓励对太阳能的用途在家， HUD在一个地区将保险抵押20%在最大容许的可以接受保险的数额之上，如果这样增量是必要占这个住所的增加的费用由于可能不超出物产的价值20%一个太阳能系统的设施。 一个合格的太阳能系统被定义成所有加法、改变或者改善对被设计运用风或太阳能减少从其他来源获得的能量需要的一个现有或新的结构。 假设他们由操作的100%备份常规系统，伴随活跃，被动和光致电压的太阳能系统在此项目被允许。 对价值的太阳能系统的贡献限制由其重置成本或将由其作用对这所住宅的市场价。 在市场数据不是可利用表明为包含一个太阳能系统的物产是有偿的附加数量情况下，相当数量增量是无足轻重在附属的房子或物产的市价的20%安装的太阳系的实际成本。 区别按太阳系贡献的净增值与常规系统比较不必须代表物产的总价值的一个合理的比例，并且也许超出物产的市价的20%没有一个太阳能系统。
A.评估做法
这位评价人将反射按价值太阳能加热设备地方市场承兑。 必须找出太阳能集热器他们将是从自然解脱或供以人员做的阻碍到星期日的地方。
1. 太阳热水系统
可接受性。 当提议安装时这样系统，他们必须遵照对材料公报第100的用途供应，服从： HUD大厦产品标准和证明项目为太阳水加热系统，被发布8月15,1993日。 [对材料公报的用途为公开检查是可利用的在规则营业时间在消费者和管理事理，住房和城市发展部门办公室，房间9156,451 7 ' h街道S.W.，华盛顿特区， 20410。 他们很快将是可利用的在HUD网页。] 当这样系统在一个现有的家时已经安装，这位评价人在操作、维护和使用年限也许由一个合格的太阳系审查员或承包商请求检查推荐至于可接受性。
2. 光致电压的系统[在准备]
3. 对价值的极限
对价值的太阳能加热或热水系统贡献限制由其重置成本和将由其作用对这所住宅的市场价。 在估计市价通过比较有一个太阳能加热系统对最近被出售的可比较的仅物产与一个矿物燃料系统的附属的物产，增加售价的可比较被数额在这个市场上典型地支付了太阳能加热系统。
4. 临时做法
缺乏市场数据。 在市场数据不是可利用表明为物产是有偿的包括太阳能加热或热水系统的附加数量情况下，然后相当数量增量将是区别在费用在所有供热设备之间，包括太阳安装在附属的房子，在可比较的物产安装的所有供热设备的费用没有太阳设施。 然而，在做根据区别的此调整在费用，这位评价人将考虑比率在增值由一个太阳能加热系统和物产之间的价值与仅一个常规加热系统，保证一个太阳能加热系统的贡献到总价值代表物产的总价值的一个合理的比例。
5. 临时极限的责任
尤其在一个太阳能系统可能增加到附属的物产的估计的价值的数额将考虑可接受的太阳能系统的费用为几大小的家和考虑这些几大小的典型的家的市场价(没有太阳能系统)为了定一个极限。 此极限将被表达作为附属的物产的百分比市价(在这个太阳能系统的考虑之前)，并且此极限不会超出附属的物产的市价的20% (没有一个太阳能系统)。 | 
