婴儿潮出生者在不动产让它滚动 由Broderick珀金斯
婴儿潮出生者在不动产投资比其他房主和那可能投入他们危险装载了以一种更高的速率 -- 特别是高风险，如果他们在区域拥有物产，价格是可能翻滚。 婴儿潮出生者四分之一的，变老的人们42到60岁有两个或多个物产，根据地产商的“2006年婴儿潮出生者调查的”全国协会。 人口统计的小组也拥有所有假期或季节性家的57%和出租的房地产的58%。 在拥有出租投资物产的那些人之中， 34%拥有多物产： 14%拥有二租务， 5%拥有三，并且一个小数字拥有四物产; 然而， 14%拥有五个或多个出租单位。 在拥有别墅或季节性地被占领的物产的那些人之中， 13%说他们拥有两个或多个假期或季节性家，根据NAR。 “作为小组，临时工是在他们的高峰利润岁月并且继续挥动巨大影响在美国经济，但是他们不是同类的 -- 那里是重大变化在需要，行为，态度和资源”， NAR的主经济师说大卫Lereah， “一方面，是不动产的一个几乎贪心的欲望，与一些拥有的多物产，并且另一方面，许多对退休未充分地计划。 不应该俯视什么是此世代的任意消费利息，并且他们的住房的升值作为一种巨大投资”， Lereah说。 投资策略风险 不应该也俯视什么是，由于他们的峰顶利润年状态，婴儿潮出生者是在或者靠近年龄，收入停止生长，也得到固定，并且能甚而收缩。 支流和退休销售咨询公司，基于芝加哥的Spectrem小组说有些临时工，这个所谓的“许多富有小组” -- 那些与可供投资的财产在$100,000和$1百万之间 -- 典型地有不动产，在37%，作为他们的最大的财产类。 与23%在他们的主要住所和14%在投资物产他们比能由于他们的收入和投资多样化更好买得起这种风险的那些人在更加巨大的风险。 许多支流比百万富翁(那些有对不动产的76%更加巨大的暴露与可供投资的财产$1百万或更多)，在不动产只投入他们的投资利益21% -- 13%在他们的主要住所和8%在投资不动产， Spectrem报告了。 “许多富有投资者沉重栓了他们的金融期货对不动产市场，是很热的那么长时间许多相信它没有实际上地方去，但是下来。 如果不动产市场开始崩裂，它是可能将感觉作用快速地和与更加巨大的力量的许多支流。 这个事实这些财产经常运载卓著的抵押仍然进一步增加风险”，说凯瑟琳S. McBreen， Spectrem的总经理。 请要求90年代后期的技术投资者什么他们得知片面的投资总额。 当投资时，根本性仍然申请，并且多样化依然是重要准则。 富有家庭另一项措施看做在他们的投资的网增量在今后几个月，表明有些临时工是在一条根本地明智的投资轨道。 菲尼斯标记的国际性组织最近报道富有家庭 -- 在这种情况下，那些与$250,000到少于$1百万在被投资的财产 -- 那只计划增加他们的投资，犁他们的财产入退休帐户、定期存款、共同基金和股票与大约一个在五计划买不动产。 “我没有惊奇较少比被勘测的那些四分之一说他们将增加到他们的不动产股份单。 以后所有，这些人们有看见非常大增量在价值不动产和，相当逻辑上，大概认为市场是过度加热，许多做这里在海湾地区”，硅谷不动产投资者说罗密欧Danais，多年来，说他在硅谷在俄克拉何马、新罕布什尔和得克萨斯现在拔利益在不动产投资。 但是， Lereah说股份单重在不动产涌现了作为投资策略。 “有些临时工在位置将利用慷慨的资本收益排除从他们的税，当他们出售他们的主要住所，然后安置自己能转换别墅成以后将变得有资袼同一张税务处理的他们新的主要住所”， Lereah说。 “然后，如果他们的需要在将来改变，他们能采取资本所得税，在他们在那个家居住作为他们的主要住所为二五往年之后。 它成为一个巨大方式修造，并且保护储备金”，他补充说。 假设，当然，那里将是足够的使用的资本收益排除的和赢利。 不动产可以是一种可实行的投资，和现在享受浩大的回归的那些知道，但是多样化，至少由地点，可以值得认真的考虑。 销售地点风险 2006年第一种美国不动产解答的最近报告“不动产周期： 评估的市场位置，辨认转折点和修建情景”，文件，一般来说，各种各样的房产市场怎么也许在今后几年里显示。 作者，克里斯托弗Cagan，研究主任和analytics在第一个美国人说“周期”市场，地区象南加利福尼亚(特别是洛杉矶和圣迭戈)，旧金山湾区，包括硅谷，佛罗里达(迈阿密、West Palm Beach， Boca Raton)，檀香山和纽约，仿效商业周期形式与波形的行动10 -到十五年的期间。 价格可能由大百分比动摇 -- 20%到40% -- 在长期生长率上下在这些市场上，是这个国家的最热在最近景气周期。 现在，这些市场在几乎十年双数字住房价格升值以后面对在跌价的巨大潜力。 有些在升值已经关上闸。 例如，硅谷的中间住房价格为单身家庭的独立的住宅在闭合的销售，玫瑰色超过21%从($618,000) 4月2004年到($750,000) 4月2005年。 从那以后，价格在慢车道，上升仅3.3%到$775,000在2006年4月，根据理查Calhoun、Creekside不动产经纪或者所有者在海湾地区不动产市场时事通讯的圣约瑟和出版者。 同样)说第一个美国人， “杂种”市场(芝加哥，西雅图，北佛罗里达，并且“捉住在”市场(菲尼斯、底特律和拉斯维加斯)，承担周期市场的更加剧烈的下侧特征，可能放投资者重入不动产在巨大风险。 第一项美国研究建议更多“线性”市场(惠科塔，亚特兰大， Knoxville，圣路易斯和印第安纳波利斯)可能是这个地方停放不动产投资为慢但是肯定的投资收益，不用狂放的摇摆的风险与更加挥发性的市场相关。 见证一些不动产投资者看其他市场来自各种各样的最近报告。 基于波士顿的智囊团马萨诸塞学院为新的联邦最近发现州的临时工的三分之一意欲退休在州外面 -- 经常，因为他们在高价新英格兰市场上不可能保持。 并且，在美国人口调查局的春天显露的迁移样式在美国报告“国内净迁移： 2000年到2004年”展示美国人出逃东北部和西部市场，住房经常是最昂贵的。 反而他们在南部放下利益和在别处家花费较少的地方。 被帮助的局的报告定量对“景气的RealtyTimes.com研究也许过剩对突出享受不动产财富的调动更小的市场从更加昂贵的市场的更加付得起的房产市场”。 | 
