婴儿潮出生者塑造，一个多刺的市场为安置- 4/26/2004 -不动产家议院公寓房的老年人

塑造作为一个多刺的市场的婴儿潮出生者为老年人安置

希望利用30百万名第二次世界大战后婴儿潮出生者开始进入他们的高年级的建屋者和开发商应该小心地进行。 当它是真实的时此年龄组的成员期望某时移动向另一个家在将来，专题讨论参加者在安置讨论会的老年人说的NAHB，他们不会寻找事和在他们之前的世代一样。

这些“nexers”现在是“非常，非常与人不同在您的活跃成人社区”， Myrl Axelrod，纽约基于城市的销售的方向同事的总统，说在讨论会，在芝加哥在4月14-16被拿着。 她根据她评论持续的研究的结果由Feinberg &同事。

在一次“查寻对什么的答复做nexers壁虱”，比尔Feinberg说他的公司在费城去年举行了一系列的详细焦点群讨论; 华盛顿特区，; 罗利， NC; 并且芝加哥城市居民市场。 这项研究在这个$60,000-$100,000范围看临时工与高收入$150,000-$225,000+和那些与中间收入。

Axelrod说Feinberg研究辨认了nexer世代的几个特征：

• 他们不准备移动。 许多仍然扶养家庭; 许多担心财务，并且许多对他们的孩子的出神未来。 “这是皮特潘世代”， Axelrod说。 “他们认为他们从未变老。 这非常是它非常将有做与那他们做与他们的住房他们的自已图象的部分”。

临时工相信它可能是五到10年，在他们是移动之前的，并且，当他们开始看“下阶段”住房“时他们不会进来一波浪”，她预言了。 “每个单独家庭有其自己的时间表”。

“我们在产业必须开始考虑一个全新的范例”， Axelrod说。 Nexers不考虑住房，因为“真正地喜欢他们的没什么那里”。

• Nexers也许从未充分地退休。 那些与高收入想要继续运作，因为它精神上保留他们激活，她说，而那些与中等收入认为他们不会能财政做它，如果他们退休。
• 活跃成人社区关闭nexers，即使他们承认那在他们的当前形势他们也许有一间额外卧室他们不需要，并且草坪他们不想要照料， Axelrod说。 也有耻辱与居住在退休社区交往： “他们不会想要他们的朋友或要知道他们的孩子在社区的此类型居住”，她说。
• Nexers相信活跃成人社区从其余社会被分离，她说。 “他们想要是以做他们感觉年轻人的混杂的人口”。 他们也相信活跃成人回家所有神色同样： “人民看同样，并且他们甚而做同样事”，她说，使建筑多样性“很重要”。

这项研究也辨认了喜欢nexers的几件事：

• 免修护的家举行极大的上诉，并且可能是得到他们移动的勾子。 “他们由有吸引地方，在哪里一切照料”， Axelrod说。
• 每个焦点会议提出了一个大街概念中意，家计划步行距离内餐馆、咖啡店、电影院、精品店和服务。 Nexers寻找回归到“更加简单的生活”，她说，并且“不要想要必须进入他们的汽车为他们的一切”。
• Nexers象想法恢复对自然和更喜欢室外活动象高涨，划船和钓鱼在高尔夫球和网球。 他们不是对精心制作的俱乐部感兴趣，而是寻找地方他们可以遇见他们的朋友。 一个地点在鸟类保护区旁边是一个好站点为安置为此市场， Axelrod说。
• Nexers想要在合理的驱动之内居住对城市。

进入其研究下个阶段， Feinberg &同事学习产品特选，包括站点设计和楼面布置图。

更多信息从安置讨论会的老年人在网上将出现于国家大厦新闻的5月10日问题。