米黄书：

米黄书： 无光泽房产市场

由Broderick珀金斯

当家在公平价格范围在几个精选的市场上时出售，荒凉的情况通过12个联邦储蓄银行区是普遍，显露每天获取更多均一和较少地方味道的一个国家市场，根据第三个“米黄书”报告今年。

而不是咬嚼的数字，八时间年联邦储蓄会报告在各种各样的经济indictors会集逸事评论，从农业、消费支出和能量，对就业、大型企业区段的表现和薪水。

评论从储备的十二区银行分行的代表在那些区恳求并且从经济学家、市场专家和其他来源。

这个最新的报告根据在今年二个早先米黄书报告绘同一幅苍白画被画的前4月16日评论 -- 房产市场在车轮痕迹。

“住宅不动产活动在许多区继续减弱。 许多区看了在homebuilding的减退”，根据报告的总结。

这简要的神色在每个区。

波士顿，第一个区

横跨新英格兰，住宅销售，增加，但是价格在去年的水平之下依然是。

在马萨诸塞，例如，销售上升了于1月，并且2月与去年，和2月的销售相比1.2%。 当目录在2月下降了17%今年与去年比较，被改进的销售来了。

然而，单户住宅价格下降了4%，并且公寓房价格下降1.8%。

纽约，第二个区

纽约州的房产市场依然是混杂。 房地产经纪人说全州销售活动今年低于去年适度地，而中间售价是实际上未改变的。

自新泽西北部，不动产联络报导高端家($1.5百万)在更多适度定价的家的市场，但是口袋上衰弱显露了一些力量。 住宅建设产业联络同样说家在很好被出售的$300,000以下，但是市场总体保持软与新的住房价格下来从一年前。

在大苹果计算机公司中，曼哈顿住房 -- 小屋和公寓房 -- 在第一季度显示了一些韧性，当存货下降了与上升的销售，但是公寓价格从一年也是未改变的前。

费城，第三个区

当银行家在这个区说时他们期待保持的企业和消费者借贷上涨，对面是真实对抵押出租。

对住宅抵押贷款的需求是几乎平的，因为有些银行家注意到，消费者从利率灵活的家资产线转移到固定利率家资产贷款。

来源在这个零售区段说谨慎消费支出是上升的汽油价格和减速的结果在住房价格升值，留下一点产权给轻拍为现金。

克利夫兰，第四个区

售屋控制稳定，但是在水平下来从一年前。 新的家庭承包商期望2007将是在2006下半年年体验的更多销售活动的同一个水平。 帷幕在2007年底将进来在被改进的销售。

价格举行了，是定价的相对地高于现有的物产的由于平稳的销售和新的家。

谨慎银行家在更大的市场上在这个区之内说他们加强了抵押信贷标准，既使信用质量依然是稳定，并且少年犯罪是稳定或下降。

里士满，第五个区

房产市场在这个区的有些部分通常变了柔和在3月期间，并且4月上旬，根据报告从住宅不动产接触。 多达下降的房价2%个到4%个和公寓房价格7%到9%，与一年比较前。

在阿什维尔接触，并且格林维尔， NC，然而，表明那低对中间价格房子轻快地移动。

一个代理在华盛顿特区，区域注意到，移动有困难发现高定价的家在这个环路里面的买家由于缺乏存货。

亚特兰大，第六个区

住宅售屋和建设在多数区域，特别是佛罗里达在3月继续下降与新和现有的售屋在年前水平之下。

房地产经纪人，由和大，被期望售屋在年前水平之下将依然是在今后几个月期间。

芝加哥，第七个区

住宅建设在多数区域继续下降在许多个新的住宅项目依然是暂挂的区中，并且未售出的高端家存货依然是高。

房产市场交通显露了一些增量，但是接触说转换交通成销售是困难的，甚而与刺激。

上升在贷款申请在重新贷款，归因于增长在最高水平从2005年的秋天，主要由于借户在可调整利率抵押用固定利率贷款交换。 更多房主开发现有的产权线，但是新的房屋净值贷款减少了。

St.路易斯，第八个区

售屋是未改变的在圣路易斯和下降6%在孟菲斯，但是路易斯维尔售屋上升了4%，并且小石城的是2%，年在年在2月。

区的被混合的市场由25%在多数区域导致了落的住房许可证，与下来小石城的最。 路易斯维尔的住房许可证上升了15%在2月，与去年比较。

米尼亚波尼斯，第九个区

安置许可证是在一痛击的54%下在3月，与2006年3月比较在米尼亚波尼斯St。 保罗地区。 公寓房项目是失去作用由于这个oversupplied市场。 一个公寓房项目被变换了成零售或旅馆发展。 然而， Williston， N.D.，在30年计划了其第一少校住房细分。

堪萨斯城，第十个区

实际上所有城市显露了微弱的住宅建设商业，并且联络盼望在家开始依然是平在至少几个月。 坚持供应过多也留给售屋未改变从早先星期和下来从一年前。

和在几个其他区，低对中等水平的定价的家相对地很好出售，当更加昂贵，高端目录衰弱了。 价格从一年是主要未改变的前和预计在今后几个月依然是象这样。

达拉斯，第十一个区

达拉斯、沃斯堡和奥斯汀面对供应新的家，并且那压下价格并且强迫建造者放置它浓厚与刺激。

住房结束供应击中了公寓区段需求意想不到地是缓慢的地方，特别在休斯敦和达拉斯。 奥斯汀是这个例外，享受高占用率和上升的租，但是与非常新建工程进行中，奥斯汀预计变柔和，当更多单位完成。

现有的家庭存货由历史被继续的标准，但是销售认为适度减弱和联络在许多产业表示对subprime借贷和回赎权的取消的关心。 他们在更紧的借贷标准责备了减慢销售和在取消的增量。

在潜在的买家无法出售现有的家在加利福尼亚或佛罗里达之后，联络说发生故障的有些销售。

旧金山，第十二个区

在多数区域，当平均时间在这个市场上上升了，销售为新和现有的家继续下跌。 价格升值比去年依然是在许多区域，但是在更加缓慢的节奏。

他们盼望市场打鼾被限制的开发商，然而，没有卸载未开发的地区建议。

这是这一个区，许多联络在售屋和价格升值的步幅在多家庭建设的水平注意强的安定范围并且改善。

一开户的联络报道住宅抵押贷款贷款人打折被估计的家庭价值，当做新的抵押贷款时。