最佳的不动产投资没人知道! -第5部分 由Mark &劳埃德Walters 5-1
“2故事的故事”
此二层的家从外面是有吸引力的。 当一进来时他们是
直接地入作为一间大屋的一间巨大屋子。 除那之外您有a
厨房、卫生间和主卧室在第一个水平上。 然后有台阶那
上升至附加房间($4,500升级)和这个3间卧室和第二个卫生间。
此房子有许多开放，明亮的适于居住的空间。 您感觉好里面。 这
选择一在此二层楼的房子应该选择。
没有厨房在此计划那么没有需要考虑那。
在这个楼下卫生间有将包括一个额外水槽的一个选择
并且虚荣在主要卫生间里。 那是当务之急。 请切记这些
家在起动装置出发点水平附近。 建造者设法提供一个付得起的包裹
以机会升级尽可能低因而保留基价。 其中任一
时间您能严重升级主要卫生间，如果它在金钱原因之内，
考虑它。 它是一出售和租赁加上。 人们在他们的卫生间里想要额外，如此我们
必须认可那。
吊扇也是重要的，因此他们是包括的。 您不可以
需要他们在您的区域。 增加殖民门包裹，被控制的露台和升级
地毯似乎有效。
最大，最昂贵的升级为此模型是在楼上附加房间。
如上所述，它是311平方英尺为一另外$4,500。 那划分
$14.50每平方英尺!! 谈论没头脑者! 那是窃取与$63.68比较每
平方。 ft为这一个故事和$58.41为二层在增加升级之前。 我讲了话
当发展的代表和问是否任何人买此模型
选择不升级到此特点。 他们告诉我一个家庭没有支付它。 我是
真正地惊奇听见那。 当它来时刻出售他们时，我感到抱歉为他们
房子。 可比较的销售在这个邻里将影响转售价值的他们
家。 但是更多比那，其他家喜欢这一个，与升级，被提供
为销售，除非它显著，定价同时将吹它在水外面
更低。 地产商首先将显示此人的房子，然后出售被升级的一个。 它
是出售家的更多灌篮与升级。 没有
比较。 某人为什么会做那对他自己？ 此人大概将有
减少他们的家超过$4,500的价格出售它。 他们看
短期。 他们仅仅设法存一些在最前面的钱。 $4,500额外
被折旧在30年期间在8% $33每月或者$28.50每个月在6.5%。
由于附加房间升级，此房子运作。 没有升级，这
房子是平均最好。 包括升级使它更加中意。 它是a
愚蠢行动他们将居住后悔。
点是，如果您看房子并且发现您认为的房子有
潜力，通知什么升级是。 他们或打破房子的露面
并且感受？ 如果他们做它，您将必须考虑费用是否是值得的。 如果它如此是
昂贵它创造的消极现金流动，最好一共反思这个房子。
这数字怎么划分金钱上：
吊扇： $150 x 3 = $450
殖民门： $375 (更多门比这一个故事)
水槽&虚荣在主要卫生间里： $650
被控制的露台： $2,300 (16 ' x 8 ')
附加房间： $4,500
被升级的地毯： $1,600
总升级费用： $9,875
就基价而论在此房子是$88,900，总成本增加
升级是$98,775。 总平方英尺是1,833。 那划分到$53.89每
平方英尺。 那是一个妙极价格每平方英尺为一个好的全新的房子! 一个整体
比$69.01抽签有吸引力为功利主义一层。 虽然，两个家
是有益的租务。
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我们统计有些数字和得到激动!
首先，我们承认相当有在价格上的一个区别每
平方英尺这两个房子。 一层是$69.01每平方英尺。 二层
是$53.89每平方英尺。 那是一个剧烈的区别。 这时是I
严重开始认为二层。 当我首先经历了，我喜欢更好
模型，但是不喜欢与附加房间升级它非常是的事实
更多金钱比一层。 但是，就价格而论每平方英尺，
家是真正地更加昂贵的？ 这个答复是容易; 一层是更加昂贵的。
$15.00每平方英尺更加昂贵。
我们基本上看和看抵押数字怎么划分。
购买价在一层是$85,505，并且二层是$98,775。 我去
根据这些图在索价8%利息的一笔常规，固定利率30年的贷款。
与一笔常规贷款，极小的定金通常是5%，因此是什么I
将根据此。 我只将计算付款的原则或利息部分
因为税或保险部分将是相当接近同样为两个房子。
加号，这给我们好比较在二付款数额之间。
一个故事
购买价： $85,505
5%定金： $4,275.25
贷款额： $81,229.75
月度付款(原则&仅8%利息) ： $596.04
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二层
购买价： $98,775
5%定金： $4,938.75
贷款额： $93,836.25
月度付款(原则&仅8%利息) ： $688.54
“它所有变得非常清楚”
数字讲我们故事。 在抵押付款上的区别
在这两个房子之间仅$92.50。 会这个二层的命令更高
相当数量租？ 您更好相信它! 它能更引起至少$100
每个月在租？ 在我的区域它会。 这个2故事有差不多600额外平方英尺。
我们面对它，不动产市场改变并且是与州不同到州。 在您之前
在您做了这个承诺更大的房子，它是最佳检查租
区域和看什么更大的家是权威的在租。 一般来说虽则，
应该至少抵销二层的另外的月度抵押付款
由增加的相当数量租它可能命令。 在租接受的金钱
将增加到底线和正现金流。
这时是我体会不同价格每平方英尺，被结合
与在抵押付款的价格上的区别，做二层
逻辑选择。 此房子更比一层定价$13,270。 怎么
此价格区别每平方英尺划分？
价格区别： $13,270
在平方英尺(1,833 - 1,239)上的区别： 594平方英尺
每平方英尺区别(594平方英尺划分的$13,270的价格) ： $22.34
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哇! 仅$22.34每平方英尺为一另外的594平方英尺。 不
提及一个更加中意的房子。 这些种类是否数字激发您？ 他们
肯定激发我!
这是您能划分的方法什么似乎象一个困难的决定入a
算术问题。 问题是， “多少更多是此二层去花费
我和是它相当它价值？当您看时， “您能做此一次方程
模型。 这些不是坚韧惯例，而是他们肯定是有效的。
我们报道在您将帮助您保留更加金钱的一些令人激动的技巧
口袋。 我提到财务精明。
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“提供经费精明”
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