最佳的不动产投资没人知道! -第8部分 由Mark &劳埃德Walters 9-1
“市场的上升&市场去在下”
市场变动。 在卖主市场上也许有愿的许多买家
购买物产。 低息利率帮助做它卖主市场，因为更多
人们能在提供经费合格，因此这位卖主有许多潜在的买家为他们
物产。 当利率是很低的，我们体验了大量此。 由于
举例，这位无合理动机的卖主不需要处理设法得到的人
一个成交从他们。 您知道热的市场。 大笔生意也许搬入您
区域和房产市场兴旺。
市场总是不停留热。 利率可能上升和突然那里
不是许多买家那里再。 当这发生时，有更多房子打开
市场比买家。 买家然后成为一件金黄商品，特别是如果
卖主为原因是有动机的象以前被提及的那个。
当您寻找现有的住房，发现多久的尝试物产
在这个市场上。 如果它是一会儿，这位卖主也许是更加愿意听
您的提议。 并且，发现多少的尝试产权这位卖主有在物产。 如果那里
不是很少产权，这位卖主有室谈判。 如果他们有$20,000或
更多在产权，他们也许然后变得更加灵活。 授予，物产那
不要是非常老有无足轻重机会有很多产权被加强与更老比较
家，但是您将发现一些。 这些是家人们投入大下来付款
在。 在许多情况下，当他们出售和时，人们是认为他们将把弄出去那产权
投入它往他们的下个房子。 那是足够简单的。 但是，甚而这些人管理入
挑战在也许迫使他们放弃一些那产权的他们的生活中。 您从未将
知道，直到您开始寻找线索和答复。 问问题至于他们为什么是
出售。 您可以惊奇与什么您发现。
“炽热BURNIN’市场”
在下页您将看关于房产市场的一个故事在菲尼斯
亚利桑那在1999年的秋天。 我显示您此带给某事您的关注。
市场的确改变，并且一些违抗所有可能性。 抱歉关于垂直的显示，
但是您需要扫视标题得到这个故事的要义。
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“让我及时收回您”
1990年我首先来了到菲尼斯。 我从我的家在圣参观
弗朗西斯科海湾区域。 相信我，居住在海湾区域，我知道关于景气不动产
市场。 在加利福尼亚在80年代末，住宅不动产上升和一样多
30%一年。 人们被损坏了。 他们期待那些增量。 当那些
种类事发生，准备好吹散。 它的确来了并且是人们
慌张! 为什么？ 他们什么都没有做做的难以置信的金额。 他们
拥有了进行生长和生长和他们的产权继续的一个房子，不用他们做
一件事。 它是相当难以置信的。 什么这些人是重新贷款到刀柄。 他们
去掉他们的产权并且在汽车上花费了它和旅行和一切别的东西。 然后市场
改变在他们和他们的物产值得数以万计。 人们欠了更多
比他们的家值得。 回赎权的取消对射击估计! 它是教育为我那
我去世对您。 市场变动。 回到我的旅行向菲尼斯。
1990年，有发生在这个国家中的一件巨大事。
可能您听说它。 它是储款-和-贷款大混乱。 简而言之，贷款人
做贷款对不胜任有余的人。 除那以外，他们是
做商务贷款在是非常危险的物产。 贷款开始变坏
最终获得借户被阻止的数以万计物产。
国家有一个严重的问题。 这个问题是，这个政府支持许多这些
贷款。 贷款象那个及早讨论。 这是其中一个原因为什么好
人们象您和我被迫使支付PMI付款。 它是由于所有人民
谁来了，在是不负责任的，并且没有阻止他们的结尾的我们之前
协议以贷款人。
无论如何，菲尼斯是其中一个区域由此击中了最坚硬。 价值
物产笔直了落下。 当这发生了，人们比它欠了更多在他们的房子
值得。
在这种情况，人们经常轻易地胜过物产。 这些
当他们购买了，人们大概搞到很少定金金钱
物产，因此他们计算他们没有丢失的。 您不会相信
它。 压低街道一注意了结束whelming的相当数量家与
政府签到这个前院。 这些是“为销售”标志为所有房子
当借户停止付付款，政府导致收回
他们的抵押。
9-4
有房地产经纪人与折叠式小桌在街角实施
所有政府所有的家名单待售。 来自海湾区域，我不可能
相信这个对比。 哀伤地，它是救助挽救和的美国公众
贷款。 因此它是去那时解决此问题的您的税钱。
一事假每兴旺的区域为什么将去是很沮丧的区域
您想知道？ 这个答复是简单的。 当有意味的血液在街道
有机会。 用我做了的地图1990年我飞行入菲尼斯武装的
显示我所有家为租和为销售。 我得到星期日版
有一阵子监测不动产的亚利桑那共和国商业报纸
情况。 然后我草草了记下有地址和做地图的所有物产
显示我按顺序最高效率的道路从一个到另一个。 它高度是
情报。 我看见了房子待售从$40,000和。 有正派看
是完全地空置和放弃的公寓。 给您想法
巨大此情况，新的家庭开发公司投掷
他们的手在建设和屑子中间为破产。 他们是
逐字地走他们自己。 更大的公司与远见进来
并且购买部分地完成的这些安置短文为便士在美元。 他们
有公积金，并且感觉他们可能经受这场风暴，直到这个市场改变了。
这是一个勇敢的行动。 那时没人知道那多久也许是，并且什么
种类市场最后将战胜。
出租市场是混乱。 有房子结束供应为租。
有供应至少可以这样说。 我度过了那里吸收这个情况的一个周末
并且获得一点乐趣。 我跟随了菲尼斯市场从加利福尼亚为另外2
几年通过亚利桑那共和国商业报纸。 慢慢地，但是确实
开始改变。 它仍然被压下了，但是底部击中了。 这张报纸开始了
陈述政府项目的报告故事被设计吸引
商业从其他州。 他们给减税大企业，如果他们
将移动他们的操作。 这个州是积极的在促进这些努力。
商业从邻国开始移居对亚利桑那。
菲尼斯终于是这些努力的受益人。 分析员开始了
设想未来增长为菲尼斯。 看起来这个区域的脉冲是
开始加强。
9-5
1992年，我回到菲尼斯看这个区域怎么改变了在2年期间。
仍有暴跌的标志。 象这样的事不改变在夜。 但是，
比较对什么它是象在我的前次参观，一个可能感觉生活起点来
后面。 什么是线索？ 我在本文看看多少个家是为销售
并且为租。 有仍然很多，但是没有许多。 那暗示了需求的水平
在住房上开始增加。
加号，我知道价格的历史。 看起来租稳定了并且是
显示一点力量。
记住空置公寓？ 他们从那以后被购买了和
由相信的投资公司改造未来是明亮的。 大真正
在他们决定做之前，庄园事务所花费分析区域的金钱装载
任何。 如果您看见新的大厦突然出现，您开始体会变动采取
地方在您的眼睛之前。
我也去杂货店并且发现了列出的自由不动产杂志
家待售和租。 新公寓开始被修建。 然后我
检查了这本杂志公寓租务。 您能从这些经常发现很多
种类目录。 如果您设法租赁房子，检查公寓市场看
什么人民的选择是。 您将迅速开始确定什么底下价格
范围是在区域通过看见什么公寓索价。 租为房子在同样
当然区域更高。 我迅速注意新的公寓被修造。
价格是付得起的，足够高显示一些要求。
这个原因为什么修造非常继续是商业是
开始移动向菲尼斯和人们是以下是工作的地方。 它
是回来到亚利桑那住房的需求开始。 从1992通过末端
这个十年和以远，菲尼斯有不动产景气。 项目设计了
要吸引商业难以置信地很好运作。 众多的公司移动了从
得到的加利福尼亚远离结束收税企业。 减少的这样费用
并且政府繁文缛节意味更多金钱对底线。 与一起
商业扩展和雇员来了对更多住房的需要。
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供应可利用的住宅和商业财产不仅烘干了，
更多是需要的满足新的需求。 人们从在移动
国家和继续作为此被写着。 30,000+新公寓许可证在a
市区年复一年是很多大厦。
有原因为什么我进入关于此经验的这样细节。 看
在附近您居住的地方。 有没有增长发生？ 它是否似乎是健壮的？
考虑增长道路并且看见是否有任何机会。 有标志
增长在一个特殊方向？ 能您找到稍微安置在之外增长的地方
当前是？ 这不是为了说唯一的原因购买物产在希望
到达它的未来增长。 不管，投资在物产必须有道理
增长的方向。 您需要获得您的利润参加。 休息是小汤。
如果没有景气在您的直接区域，有没有一个在一个邻居区域？
因为您是对新公寓感兴趣，并且您的维护要求应该是
非常低，您在体验a的一个邻国可以考虑一个城市或区域
景气。 如果计算工作，您可能考虑有物产管理
公司在那个城市照料landlording的责任。 您也许考虑
此投资为短期。 如果您做了您的研究为那个区域和
稳定地增加由于景气的被注意的价值，您可以举行在物产上为
几年与增值的期望。 这可以是危险的一点
如果您单独地取决于升值使此成交有吸引力对您。
通常时期，当一个特殊领域体验这样景气时，其市场能
跟整体上国家市场不同地行动。 这个国家能是
体验减速或没有增长，而景气区域有家庭
价值上升。 在您做一个承诺之前，请务必称它全部。 它值得
虽则至少考虑。
“什么是新房的评估价值？”
我购买了一个新的家并且发现了FHA评估是$15,000
高于建造者被问的数额。 这些家建造者有
不同的发展通过镇与变化的价格范围。 这发生了
是在镇郊外和最少昂贵的发展所有他们
发展。 他们出售象烤饼。
9-7
这位建造者比FHA偶然请求较少这个房子
估价他们为。 我不知道这位建造者为什么将做此。 我可以只计算它
和竞争有关与其他发展。 此净增值只将是
体会，当所有家被出售时和原始的采购员开始转售他们。
那时公平市价将建立。
同样，如果他们为更多比他们非常估价出售为，
那将影响您的价值，就PMI而言。 它应该花费时间
建立20%产权在考虑更高的评估的此物产。 并且体会，
FHA建立价值从一个非常保守的观点。 他们不想要给a
物产膨胀的价值，因为他们做根据价值的贷款给由
评估。 被夸张的价值可能带领麻烦就借贷许多金钱
特殊物产。 请务必要求建造者的代理在这间样房的什么
FHA估价家为。 您也许发现某事。
知道什么您现在知道，我认可了价值与新的其他比较
并且当前转售家在市场上。 没有“窃取在慢动作”，如此
当您发现象这样的价值，行动快速，如果您是严肃的。 在我购买了此房子它之后
需要6个月修造。 在此时期这位建造者一样更两次提高价格
家被出售。 因此，在我占有了此房子之前我获取了产权
不必提及已经高FHA评估。
要完成本章我包括某事乐趣。 它是我必须显示的广告
您。 这来自为菲尼斯和其周围的城市做的人口调查书
1957. 注意$10,000价格范围。 那些房子现在值15-25次那
数额根据您买了他们的地方。 它是要回顾和想知道的乐趣
“若”。 它重点单户住宅为什么是这样巨大投资。
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