抵押仲裁的一种更好的方法
由彼得・ G.米勒
从在10月结束的贷款开始30日以后， Fannie Mae不再将购买包括一个必须的仲裁条款的抵押。 这是了不起的新闻为贷款人，并且律师，它是否也是了不起的新闻为借户是一个未解决的问题。 什么Fannie Mae做着是重要的，因为它是国家的最大的抵押买家。 它购买贷款从地方贷款人与投资者资金。 然而， Fannie Mae只将买符合其标准，意味的贷款其规则建立什么是或不是可接受的在许多抵押市场。 与一个必须的仲裁条款，一位借户用牛肉必须采取他们的争执对一个中立党为决议。 仲裁比诉讼通常被认可作为更加便宜和快速地，并且它也有一个定局这位仲裁人的判决不可能典型地被上诉。 另外，当然，仲裁倾向于限制诉讼费，某事本质上被认为非美国式在某些圈子。 抓住是可以滥用仲裁，象多数事。 它也许是这位仲裁人不完全地是中性或在仲裁协议也许有倾向贷款人的规则。 上12月， Freddie Mac -- 第二大抵押买家 -- 宣布的促进“消费者选择”它不再将购买贷款在包括必须的仲裁条款的8月1日以后做了。 实际上，这意味着借户必须起诉得到安心，当他们相信时贷款人做着不正当的事。 在其公告， Fannie Mae真正地说仲裁不是这样一件坏事。 “我们认为仲裁潜在地比诉讼代表一个更加高效率，更加效率化和较不昂贵的过程对借户为解决争执”。 但是尽管这样好处Fannie Mae仍然相信应该取缔必须的仲裁。 为什么？ 二个核心原因： - “而Fannie Mae不相信仲裁供应本质上地虐待，我们相信必须的仲裁可以用于虐待时尚”。
- “会喜欢法庭上提出他们的委屈他们当时签署他们的抵押文件的借户也许不知道赞成必须的仲裁”。
我们单独地接受这些想法。 首先，在之下Fannie Mae标准我们应该取缔这样项目象轮胎装卸撬杆、公牛角、婚前约定和电子邮件，因为其中每一可能“令人信服地用于虐待时尚”。 什么我们这里有是一个没有标准标准，可以是应用或不应用的到任何东西的标准。 其次，那借户不读他们的抵押报纸在结束是几乎不可怕或异常的。 前HUD秘书麦马丁内斯，一旦说关于关闭那“如果我是律师和HUD的秘书和我不读此破烂物”您能猜测我们其余的人也不回顾抵押纸一行行。 (参见： HUD院长寻找更加简单的销售结束，华盛顿邮报， 2001 6月2日) 如果HUD秘书不读此材料，谁？ 抵押纸可能要求您在石头牺牲六只山羊修改每10月15日，并且没人会知道，因为没人读文书工作。 给出甚而Fannie Mae认可仲裁的好处，这什么它可能做帮助借户： 而不是一个绝对禁令它可能写了为所有贷款将要求约束仲裁它购买，条目根据中立和独立美国仲裁协会的规则将要求决议的一个规范化的条目。 Fannie Mae是否为贷款人写标准语言？ 一定。 例如，根据新的规则贷款人必须告诉借户60在天内的出售贷款对“寻求您的抵押贷款文件，我们特此通知您的Fannie Mae兴趣在您的贷款上转移了或被出售到Fannie Mae并且您的贷款必须的仲裁条款，要求您递交给仲裁解决出现从中或关连在任何情况下的所有争执与您的抵押贷款，立刻是除消并作废的”。 雇用律师是便宜或不容易的。 与一个规范化的和合理的约束仲裁条款贷款人会必须是敏感对借户怨言。 可笑要求，当严重的问题可能是解决，不用几年法庭斗争或巨大的法案时，可能迅速消灭。 这些是借户、Fannie Mae和Freddie Mac应该想要的结果。 | 
