获利在佛罗里达的沿海土地流失的Biloxi-Gulfport
由Broderick珀金斯
移动在犹他。 您不是得到一种舒适温暖的感觉的唯一的房产市场从一个邻国的热的房产市场。 忘记它很可能是一场主要飓风将击中的国家的名列前茅10地区之一，根据Sperling的BestPlaces.Net， Biloxi-Gulfport，密西西比，地铁区域也可能由住房景气撞。 因为加利福尼亚居民不显然地恐惧任何地震，开发商在土地生长短缺在佛罗里达的狭长的土地忽略完善的风暴的风险和跳在这个机会获利。 本月初，在讨论沿海发展的第三次密西西比发展当局会议，参加者民意测验在Biloxi-Gulfport地区显露了多达70个公寓房项目开发中或讨论。 根据太阳使者在Biloxi， “如果您在Biloxi开始在桥梁，并且您去西部，实际上每商业财产在海岸在选择之下或今天被谈论关于公寓房发展”，一位行政副总裁说唐桶匠， Wachovia银行的在杰克逊维尔，佛罗里达，由当局邀请。 使者报告桶匠说他从开发商在密西西比的海岸收到三个到五个电话每星期从Destin和巴拿马市，佛罗里达，看修造。 在巴拿马市，高密度公寓房，大多数出租假期发展和23个故事一样高，有所有除了删掉了这个海滩的看法。 桶匠告诉了19,0000个单位开发中在巴拿马市为价格在一半百万美元范围为1,000平方英尺公寓房的使者 -- 三次什么他们是三年前。 Biloxi-Gulfport地区是在60英里舒展密西西比海湾海岸前面中间击响轻拍，在包括机动性、阿拉巴马和美孚海湾的更小的沿海一刈幅的草西边。 这个海湾是在佛罗里达的狭长的土地附近西部技巧。 “公寓房市场一直迅速地生长密西西比海湾海岸”，基于Gulfport的Coldwell银行家Alfonso不动产，公司的轻拍Starnes向RealtyTimes报告’市场条件为Biloxi-Gulfport地区。 “与Keesler空军基地的接近度、码头边赌博和娱乐和一个生长旅游胜地保留Biloxi作为居住”， Starnes说的一个巨大地点。 二年前， Biloxi-Gulfport地区是其中一个国家的最坏的房产市场， 2003年痛苦6%下落在价格从第一季度2002年到同一个期间，根据地产商(NAR)的全国协会。 今天，当谈到房产市场， Biloxi-Gulfport地铁区域是多沼泽的支流的珠宝。 根据联邦住房企业失察的住房价格 (OFHEO)指数办公室，根据重复销售和重新贷款，住房价格增长在上一季度期间是强在Biloxi-Gulfport (1.31%)比两机动性，阿拉巴马(减1.31%)，并且新奥尔良，路易斯安那(0.38%)，表明它也许对结束采取新奥尔良作为最热的东部中南部的沿海城市。 新奥尔良的住房价格升值为过去年结尾在第一季度是7.6%，与6.03%为Biloxi-Gulfport和2.32%比较为机动性。 Biloxi-Gulfport地区在平均比整个东部中南部的人口调查部门更好已经做着， (由肯塔基、田纳西、密西西比和阿拉巴马组成)，如由OFHEO跟踪。 这个地区只看了住房价格升值在1.02%为第一季度(与1.31%比较为Biloxi-Gulfport)和5.40% (与6.03%比较为Biloxi-Gulfport)过去年。 Biloxi-Gulfport地区也举行其自己全国性，排列，在住房价格升值， 160出于OFHEO排列的256个地铁区域。 NAR定价中间根据现有的家销售，并且，由其演算，升值两次是OFHEO形象，既使住房价格依然是相对地付得起 -- 到目前为止。 在去年，家的中间价格在这个区域根据NAR生长了差不多13%从$107,400在第一季度2004年到$121,100在第一季度2005年。 “有变化从新的许多伟大的邻里到非常老和历史性。 高层高级公寓沿海滩前面突然出现并且极端很好出售”，基于Biloxi的Keller威廉斯不动产的南希石资产阶级分子向RealtyTimes的市场条件报告。 在RealtyTimes的市场条件，资产阶级分子和其他房地产经纪人在卖主的市场竞技场不坚实地对Biloxi-Gulfport估计，但是通过计分它一平均3.3出于5 (其中1是一个成熟的买家的市场，并且5是一位成熟的卖主的市场)他们表明这个市场一定对此是方式到成为卖主的天堂。 报告房地产经纪人平均3.7价格规定值(其中1表明价格笔直落下，并且5表明价格快速地上升)是这个市场在景气的尖顶的更多征兆。 “海湾海岸海滩和赌博娱乐场全国各地吸引投资者和家庭从所有。 新建工程似乎是最有吸引力的”， McVey说基于Biloxi的Keller威廉斯不动产的乔向RealtyTimes的市场条件报告。 | 
