> 卖主的忠告
在景气市场上，什么适当地定价的手段？
由Al Heavens
在市场上，需求是强的，并且推测变得更难多少买家是愿意花费，房地产经纪人怎么确定正确的要价为房子？ 它从未是精密科学。 那些日子，代理比由事实经常发现自己开始以一个更高的价证实并且从那里去。 供给和需求，当然，命令要价。 明显地，如果供应是低的，将必须向上调整要价遇见它。 一般来说，虽则，要价是考虑获得的平衡邻里和可比较的房子的售价在市场条件的上下文之内。 需求在这个国家的一些区域是很强的代理举起数字，并且某人支付它，因为这个买家恐惧要价将是更高下个星期。 外地的投资者经常帮助进一步膨胀价格。 当物产升值和通货膨胀做了适当的定价在之外房地产经纪人控制，一些当前市场有80年代末树荫。 在一个正常市场上，代理应该能采取可比较的销售和产生看上去几乎象一个评估，与所有加号和负号的事。 现在，许多代理看comparables和竞争看这个房子怎么较量其他在这个市场上。 然后他们将告诉这位卖主他们再将看这个价格在二个星期好行销以后并且复评它。 如果没有第二个陈列或提议在二个星期以后，要价大概太高。 物产怎么看，其大小和地点是主要因素在确定要价。 有时，虽然，这个房子有是很特别的特点代理向上在看可比较的销售以后调整要价在前六个月期间对一年。 确定价格为新建工程是完全不同的，因为这位卖主是这位建造者，并且是最精明的关于这个市场的那个是最成功的。 首先，这位建造者确定编号对边的建筑费和保留。 然后这位建造者检查什么竞争做着。 就特点这位建造者提供，并且竞争不，平方英尺和建造者的规格而论，这意味着。 不同的房子定价根据类型对平方英尺和特点。 在产生售价以后，建筑费析因确定这位建造者获得他期望的利润。 因为这位建造者是由这个情况控制，销售一间样房是短冷期比较销售一个现有的家。 与现有的家，房子反射卖主的口味，可能不是对什么感兴趣多数买家是。 卖主的“口味”可以是a加上或a减。 如果买家想要硬木地板并且看见这位卖主用一较不适当替换他们和太个人选择，则有问题。 遏制上诉和礼节全部造成定价。 买家在根据什么的价格增加购物他们认为他们应该得到。 如果要价是在增加之外，这个房子将坐。 如果买家知道他在$300,000价格范围将得到一个三汽车车库并且看见房子在$275,000与三汽车车库，他将买它。 | 
