发行家团结真的？

发行家团结真的？

由彼得・ G.米勒

我对这样问题感到奇怪，当我最近得到了真正地偷看我的利息的电子邮件。 这封信件去如此物：

我想知道FSBO目录在MLS是否由经纪不同地对待，即使FSBO为买家的经纪提供同一个委员会？ 您是否认为经纪会抵制或避免FSBO目录作为团结事情？ 有没有任何数据在您也许知道的此题目？

这些是重要问题，并且他们隐含地提出几观点。 我们逐个采取他们。

首先，末端“FSBO”为销售意味“由所有者”。 根据定义，在经纪被操作的MLS回家列出不直接地所有者安置所有那里，唔，经纪和。 因而这样物产不是FSBOs，他们是中介的目录完全以目录协议和费被支付对经纪。

目录协议在石头可能变化极大地，条款没有被设置。 反射服务菜单目录选择的万神殿包括专营权合同，独家代理目录、目录与一份固定费用和目录。 条款和费是可协议的。

不管家怎样是列出的，如果它列出了它不是FSBO。 与目录，任何目录，有介入的经纪，并且有义务提供符合可看见和建立的标准的服务。

其次，我们的通讯员培养费问题; 对丝毫： 所有事是均等做家是列出的冲击买家的利息中介的方式？

如果费对买家经纪是相同的象费从其他物产，并且，如果我们假设，经纪是清楚的，然后买家经纪不关心。 但是假设那个经纪史密斯 -- 如果只为参数 -- 不会显示某些目录为哲学原因。 在这种情况下您能打赌经纪琼斯将是兴高采烈都找到买家和收集费。 卖主，当然，需要一位唯一采购员。

买家经纪能和接近FSBOs -- 没有任何经纪表示法或协助的卖主 -- 并且给予条件。 原因？ 买家经纪仍然是有偿，或许直接地由采购员或间接地由信用对买家从这位卖主。

第三，经纪想法有“团结”是有趣。 发行家社区希望看这样黏结性的无疑义。

经纪互相竞争和经常有非常关于政策和实践的不同的想法。

作为证据，考虑1.3百万人民现在属于地产商的全国协会。 给出此极大的会员资格，它不惊奇NAR有其中一个最大的政治行动委员会在华盛顿。 在2006年竞选周期， NAR PAC在$9.4百万采取了根据OpenSecrets.org。 此数额， $3.6百万去联邦候选人。

疑义这些不是大数字，而是考虑： 这是一个协会与1.3百万名成员 -- PAC收集了一坚硬声势浩大$7.23每名成员。 NAR PAC金钱的百分之四十八去民主党，并且52%去共和党人。 不是一甚而政治团结，二者之一的不是分裂，而且证据。

如果发行家社区有这样团结，在哪里金钱？ 超过1.3百万名成员，仅3,609贡献了至少$200。

当前我超过2百万人民有不动产执照看了，因此它意味着超过700,000个持牌人不仅不造成NAR PAC，他们甚而不属于NAR。

我们的通讯员提出的这个真正的问题是物产被输入MLS是否将获得公平的射击被出售不管它怎样列出了或谁做这个目录。 它是一个公平的问题。

假设这个房子在这个地方市场代表竞争物产，我认为逻辑答复象这样去： 经纪是赢得他们的代表其他在不动产销售和购买的生活的企业家。 每位买家和卖主、每销售和购买，代表商机 -- 并且拒绝这样机会的经纪不吃。