泡影谈话重新搅动了 由彼得・ G.米勒
它是一项巨大的条款，您不可能可能丢失的种类，位于国家的最重大的企业部分的首页 -- 说不动产市场的条款朝向下来，下来和下来。 这名演讲人是耶鲁经济学家罗伯特J. Shiller，并且，企业部分说星期天纽约时报，这位令人注意的经济学家的相信家庭价值在美国朝向秋天。 (参见： 被警告： 2005 8月21日先生Bubble的Worried Again) 多少秋天？ “他预言”，说时代， “价格可能下跌40%用通货膨胀被调整的术语在下一代，并且泡影的末端大概将导致后退”。 时代说通过使用老分类广告， Shiller能绘制在家美国图表重视回到19世纪。 “它所有点到难免的真相”，报告时代。 Shiller发现“最后几个世纪的每住房景气由家庭价值下跌相对通货膨胀的数十年跟随。 在长期，家庭在他们的风雨棚上花费收入的部分停留大致同样”。 这是相当噩耗 -- 如果新闻不是那么矛盾的。 它是简单的不动产价格在有些地方和必须某时下跌。 那是商品的本质，供给和需求衰退和流程。 并且这样在“世代中”一定改变 -- 可能20年 -- 不应该看见如异常。 如果您记得1989年，作为一个例子，您能看到价格和销售在过去世代期间，怎么被腐蚀了。 这个想法住房价格与收入有关有道理 -- 您不可能花费什么您没有。 并且肯定许多家庭比应该这个案件是“房子贫寒”，致力更多他们的收入于住房费用。 实际上，然后，这个想法收入和家庭费用随着时间的推移有一个平稳的关系应该安慰，特别是如果收入上升。 但是收入若不上升 -- 或者足够不要上升？ 地产商的全国协会说中间单户住宅价格是$218,600在6月， 14.5%从一年前。 由每项可能的措施，薪水未保留步幅 -- 哪些手段家庭费用是上升的相对收入，因此家庭价值必须落。 2002年，如果他没有买一个别墅Shiller的学术论据也许是更强的 -- 在所有以后，为什么买，如果您认为财产类的价值是去下跌？ Shiller也告诉“我们在声望区域把土地短缺的时代，并且那么有在他们的潜力去”。 除薪水衰落之外，更加直接的关心是抵押利率也许上涨。 更高的速率意味更加陡峭的月度费用 -- 并且那意味较少支付能力和减少的需求。 有一阵子有隐约地出现的感觉住房价格通常全国各地将下跌。 那未发生。 它也是真实的利率不看得出上升了。 什么保持住房价格上流和利率低落继续是奥秘 -- 特别每次高昂汽油价格，浩大联邦过度花费和巨大的平衡付款赤字？ 至少 -- 在案件 -- 它有道理下你的不动产赌注和避免可调整利率抵押、利息只财务和选择财务与低起动利率 -- 并且潜在地远的高利率在将来。 | 
