泡影流行到处，除了住房 由Blanche伊万斯
没有跟踪设备的脚镯，知道是难dot-come天贸易商，安置投资者和商品投机商哪里其次蜂拥，但是一件事肯定，一个冷却的房产市场不意味机会的结尾。 机会能再循环备份。 在昨天芝加哥银行业务会议，联邦储蓄会主席Bernanke设法安慰担心的市场说的美国住宅房产市场冷却井然和适度时尚的本，他承认上涨的利率使买家更加困难。 在五年记录销售和14年奔跑以后，根据研究去年执行了住房研究哈佛大学的联合中心，一个更加凉快的房产市场一定冲击经济增长前进。 一些说它已经有，尽管抚养其丑恶的头的通货膨胀造成经济学家假设，联邦机关是远离完成的上升的短期利率。 长期利率将跟随，否则经济将搬入后退。 实际上，这个情况正确地是，如同哈佛研究员预言了一年前 -- 热的房产市场掩没“腐蚀的支付能力并且登上风险”。 它是减慢住房的风险： - 买家大约30%多比租赁一个可比较的家花费
- 2004-2005双数字住房通货膨胀在最大的地铁中的三分之一发生了
- 公寓赞赏了三倍单户住宅的利率自2000年以来
- 住房费用加上被加倍的能源费用减慢购屋者
- 是便宜由于进口，例如衣物的物品，突然是更加昂贵的
- 5月2006日抵押利息利率在四年的上流
- 当经济在第一季度增长在4.8% 2006年时，有些分析员期待减速到大约百分之三
安置驾驶大约零售价指数的40%，说政府，通过排除食物和能量计算这样事，但是包括住房租务费用。 好奇地， CPI指数不包括住房费用买家。 当高住房价格迫使许多购屋者在市场外面，租上升，反过来造成通货膨胀看上去更坏。 观察Marketwatch记者格雷戈Robb，政府用途“所有者的等效租”作为措施，好象这个所有者支付租对他自己。 因为其虚构作为真正的租是可计量的地方，一些抱怨这是一个不精确的数字。 如果通货膨胀按实际价值计算升级，那在消费支出和工作可能安排细流下来作用。 因为它是，建造者信心在其最坏的水平在12年，并且住房建筑起动和建筑许可下降。 但是一件滑稽的事发生。 2006年时当销售减慢了，住房价格升值增长。 实际上，升值的利率是与它相同是从2001年到2005年，当销售创下纪录五连贯年时。 NAR的第一季度地铁区域单户住宅价格报告，包括在149个大城市统计区域只改变，显示60个区域与双数字每年体验跌价的增量和16辆地铁。 大卫Lereah，主经济师为NAR说， “平稳的上升在抵押利息利率在更高的费用区域减慢了售屋，工作增长在一些适度定价的市场上在其他区域促进销售”，他说。 “实际影响是一种普通的衰落在售屋为整体上这个国家，但是销售历史上依然是强壮的和为整体经济提供一个坚实部下的基地”。 当售屋五%到20%在最热的市场上时，全国中间现有的单户住宅价格是$217,900在第一季度， 10.3%从一年更加早期，当这个中间价格是$197,600时。 因此什么是继续的传动箱以近景气利率？ 支付能力，说Lereah。 “相当完全，付得起的地铁作为厚待，并且供应不起的地铁体验更正”，他说。 | 
