水牛尼亚加拉落多数付得起的大市场; 加利福尼亚继续当国家的最少付得起的州
由Michele ・ Dawson
如果您在上一季度跟随了新家买家对最付得起的市场2004年，您会发现他们在水牛尼亚加拉秋天之内，纽约， -- 国家的最少花费了禁止大地铁区域 -- 并且在利马、俄亥俄和Saginaw海湾城市内地上，密执安更小的市场。 研究结果来自建屋者和Wells Fargo的全国协会，合作导致住房机会指数 (HOI)10月、11月和2004年12月。 “一个垂度在抵押利率在去年的最后一个季度期间使它容易对许多家庭适合房主”，爱达荷说NAHB戴维・威尔逊，一个习惯建屋者从Ketchum，总统。 “是真实的在水牛城和全国各地”。 平均利率在房屋抵押贷款在第四季度在第三季度下跌到5.77%，从5.83%。 结果，家的52%在最后的月2004出售在全国范围内是付得起的对赢得中间美国家庭收入$57,500的家庭。 那是增量从是付得起的对那些家庭在第三季度被出售的家的50.4%，但是仍然落后家的61.2%付得起在2004年初。 “不要犯错误 -- 我们在美国仍然有主要工作演讲住房支付能力咬嚼”，威尔逊注意了。 “出于160个地铁区域在我们的勘测，安置支付能力在73个地点下跌在第三和第四季度2004年之间。 这个事实依然是买家的那变得越来越困难为美国的工作家庭”。 在水牛城，几乎在2004's最后一个季度出售的家的90%是付得起的对赢得区域平均收入$53,600的家庭。 在这个市场上出售的家的中间价格在那个期间是$79,000。 俄亥俄，有九25个最付得起的市场，是国家的最付得起的州。 伊利诺伊和密执安被栓作为次要个付得起的州，与四辆地铁在出现在上面25名单的其中每一。 并且现有的房产市场似乎显示一个波纹作用，因为售屋是强的在付得起的区域，象那些在密执安。 现有售屋是通过1月，并且2月，比较对同样期间去年，公寓房销售也是显著， “Pisarkiewicz说贝城， Mich，地产商约翰。 当利率停留在空前低落附近的和许多房子在这个市场，它上是了不起的时候买第一家庭或升级”。 在最昂贵的市场上，加利福尼亚采取蛋糕与洛杉矶-长滩，在“25个最不付得起的地铁地区”栓与盐沼为最最深的斑点列出。 与19个词条在那张名单，加利福尼亚再次是国家的最少付得起的州房产市场整体。 其他州没有超过二个词条在这个最少付得起的专栏。 在洛杉矶-长滩，中间住房价格是$415,000在第四季度，被出售的家的5.2%是付得起的对赢得$53,500每年的中间收入家庭。 加利福尼亚建筑师说章程和发展制约是扶摇直上的住房价格根在这个州。 加利福尼亚建筑业协会说它是15年，自从安置生产在这个州适应了每年需求量。 在那个期间，当，根据州的金融部门，加利福尼亚需要230,000个新的家时，每年生产只平均为130,000个单位。 “单独费在一些加利福尼亚社区是高于平均值的家在其他州”， Doyle说。 “此情况不可能生存，如果加利福尼亚想要争夺将帮助州的经济繁荣和增长的工作和新的企业”。 持续增长的住房价格 -- 并且强烈的需求 -- 在现有家市场上被看见，也是。 “不动产价格再上升”， Leibovitch说洛杉矶地产商Bernie。 “地产商的南方地方协会报告圣弗南多谷中间住房价格在1月上升了到一个纪录$521,000， $96,000从去年。 “人们看房子在雨风暴中间。 我们在也许几星期前坐的物产有多个提议。 家为更多比这个标价经常出售。 它是难以相信的，但是上个春天卖主的市场也许返回了”。 | 
