建造者在土地赢利 由Lew Sichelman
尽管什么建屋者说关于被改进的用户满意和切口他们的费用，他们的有利的最重要的钥匙在土地征购和发展在，根据不会被出版在几个月的持续的研究。 不是建造者支付空口的应酬话对质量管理等等。 的确，多数做顾客服务每他们的做法的重要部分。 但是几乎三分之二400余参加住房研究调查哈佛联合中心的大，中等和小公司排列土地费用和他们的能力控制大块它如“最重要对他们的有利”。 土地“是什么它所有是”，说肯特Colton，一位联合中心资深学者。 “它造成多数底线”。 难怪，然后，国家的最大的建造者拿着地面的嘴和嘴。 在他们的当前生产水平，通行费兄弟有足够的全部在其保持的控制之下在商业超过九年; Pulte家，差不多九和Centex家，差不多八。 大建造者喜欢这些事务所，并且Lennar、K. Hovnanian， NVR和D.R. Horton有其他好处超过他们的更小的竞争者。 一个是他们的大小，在资本市场上使他们筹集金钱。 结果并且，他们可以，实际上，买以今天相对地低利率什么他们需要很好修建房子入下十年。 根据Colton，更多比一半顶面建造者有不成熟作为在2020年的债务。 大建造者也减少了他们的建设周期。 平均起来，他们可以在110天修建房子，从做的平板。 因为他们可以买材料在总量折扣甚至直接地从制造商，并且他们有一个价格优势超过他们的更小的竞争者。 “所有事是重要的”， Colton说，是建屋者全国协会行政副总裁十年。 “但是他们的赢利来自土地”。 国家的最大的建造者告诉联合中心他们需要全部至少七或八年的供应前进，直接地拥有或作为选择在他们的控制之下，根据Colton，在公园城市给勘测的研究结果预览在每年仲冬住房会议，犹他，上个月。 有趣地，这次勘测也发现建造者的毛利是最伟大的在地方，需时给权土地是最伟大的。 在得克萨斯，例如，其中得到物产被允许是相对地容易的，建造者对10-15%毛利是“愉快的”， Colton说。 但是在加利福尼亚，这个过程可能需要五或六年，他们的毛利有时一样高象50%，是一个大原因“大建造者在那里在锹”。 不是建造者索价更多，因为权利过程是很困难的。 相反，是这个长，延长的过程使他们利用上升的土地价值。 换句话说，象其他卖主，他们能收取今天全部价格在物产前被购买的岁月。 | 
