建造者需要知道基本得到财务- 3/15/2004 -抵押贷款重新贷款债务产权

建造者需要知道基本得到财务

以下被提供关于怎样避免陷阱和建立与贷款人的好工作关系的某些尖：

• 当排队建设投资时，迈克尔Davitt，全国建设借贷的行政副总裁为富兰克林银行在休斯敦，推荐了一次性接近的项目，使用一个三党合同把建设贷款变成永久财务。 在其好处之中，这笔贷款在客户名称可以被做; 只有一首期费，而不是二; 并且这位建造者可能使这名顾客付利息。
• Davitt说这名贷款人在他们的贷款通常将要这位建造者有足够的流动资产付利息一年。 他们也寻找广泛的信息关于建造者的背景、专门技术、公司和经营计划，包括供应商和他们的电话号码名单。

• 较少老练的建造者， Davitt劝告， “也许想要进来与一个公平价格”，如果他们的住房价格是一样高象那些更加老练的建造者在这个区域。
• 在选择贷款人，汤姆花，美国银行建屋者分部资深副总裁在陆上公园， KS，说建造者可能发现“大致相同的”借贷费用和他们应该集中他们的查寻于找到建立了与房产市场的好工作关系的人和做到产业没有，当时间是好，但是，当他们不是那么好时。 “正在寻找一名贷款人与一个长期纪录做到住宅建设产业”，他说。
• 寻找可能提供金融服务充分的全部将是需要的一家银行，花说。 “检查他们是足够大适应您的当前需要和您的需要，如果您有增长以后五到10年”。 并且，如果建造者考虑扩展到这个国家的其他地区，他们应该设法找到能连同他们的贷款人。 另一个关键问题是， “能您与作决策者谈话和知道什么在他们的头脑里和知道这家银行怎么接近审批流程？”
• 花也说好通信是重要在维护与这名贷款人的一个好关系，也许甚而延伸在商业的终身的一。 当您在好消息时，有不愉快的经历”并且保持他被张贴“对您的银行家是在最前面和诚实的。 若可能他也劝告认识执行这笔贷款和整个借贷队的人。 “多和改善您处理此关系，越伟大的结果当晚将是，可能产生变化成千上万美元”，他说。
• “告诉贷款人什么您想要修造”，副总统说汤姆Hallock，亲合力银行的在维特纳， CA. “您会惊奇多少次您不知道，或者他们不知道”。 计划应该是易读的和包括物产的站点地图和空中射击，这个房子的彩色重现或物产和标题报告。
• Hallock说这名贷款人也将想要知道关于建造者的借款历史和寻找包括收入和费用的一个当前和准确财政决算; 并且财产、责任和净值。 这个财政决算需要是90在天内的关闭在这笔贷款，因此二也许是需要的。 贷款人寻找准确性，他们将要求证明，并且他们将想要一个好解释，如果建造者的FICA比分在660以下。
• 并且告诉贷款人多少金钱您需要，并且多少您做， Hallock劝告，记住您应该瞄准为10%-15%赢利根据一个总依据。 “在40全部，显示我您能修造，并且出售10个家”，他说。 “然后可能15; 立即不要期待财务为所有40”。 如果利率或吸收率为不同的情景，改变或并且有靠得住的计划。
• 提供参观站点与这名贷款人， Hallock说，并且提供市场调查并且显示一些comparables。 如果有有些阴性对站点，例如其毗邻物对一个流浪者避身处，准备显示一些抵销的正面。
• 要求，当这名贷款人将做与回顾时， Hallock说，并且发现，如果这名贷款人需要一个评估，可以是在最前面的费用，在有承诺以前。
• “投入什么许可证您什么时候在某一成本基准需要，并且建立”，他一起说。 “有些贷款人需要建筑师或工程师署名”。
• 一旦这笔贷款被做，保持贷款人最新在什么在这个项目发生通过规则电传或电子邮件， Hallock说。 在建设期间，遇见这名贷款人在这个站点并且至少两次走这个项目。 住宅建设可以是“非常杂乱商业，因此大家需要移动同一个方向”，他说。

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