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建造者轮到避开诉讼的法律
由Al Heavens
起诉容易对单独房主的建造者不是所有。 大建造者有财富，并且他们可以容易地生存长时期的诉讼。 销售协议由许多住宅建造者在此区域开发了要求各自的房主首先审阅仲裁过程解决争端。 另外， 10年的新家保单项目由许多建造者提供了首先自动地采取争执对一位第三方独立裁决者。 现实的问题为建造者来自起源于公寓和房主协会的集团利益诉讼。 由数字纯粹力量和越来越有同情心的陪审员，如果案件受审，一个诉讼由一个小组细分或公寓住宅区的居民可能给其膝盖带来建造者。 有倍数效应，也是。 越多发展建造者有，越伟大机会为诉讼和越大在灾害的潜力。 托马斯E.米勒，在六个州处理诉讼为房主协会，说他相信建造者在他们自己基本上带来了此问题。 “它是建造者的想法设定这些协会首先保存，提高和坚持财产价值”，米勒说。 另一个原因是限制诉讼在瑕疵到房主协会对建造者，而不是有数百诉讼从个体在每发展立即继续，他说。 想法事与愿违，说米勒，主张他从建造者恢复超过$450百万为这些协会。 “我们跨步，在协会未使这位建造者行动之后”，他说。 “我接近了这些建造者代表协会的，并且这个反应通常是他们没有感兴趣或它不是问题开始与”。 反过来，建造者由于不适当维护他们的物产责备协会成员。 米勒承认有维护问题和有时强调的瑕疵，但是说“选择协会有是增加成员评估解决这个问题或设法接近这位建造者做它”。 米克Pattinson，法庭上有端面铣床一定数量的次，说米勒和其他律师鼓励房主小组起诉，即使协会未体验问题。 Pattinson是Barratt美国人，一的总统加利福尼亚的最大的建屋者和州的建造者协会。 提供选择给诉讼的2002年他是有助的在使这个立法机关颁布一个法律。 在所谓的固定它法律起了作用对2003年1月1日之前，加利福尼亚建造者要求保证新房在完善的情况保持10年。 否则，建造者是对所有修理工作负责。 “事失控”， Pattinson说。 “在我们被通报了这些问题之后，我们会参加并且进行所有修理，并且我们会被起诉 -- 有时两次。 “我们会用尽我们的保险，必须然后支付这个诉讼的费用在我们的口袋外面，导致延迟和其他问题在其他社区”。 其中一Barratt的公寓房发展， Charlemont， 1988-89花费$15百万修造，与每单位成本计算$69,900。 当事人要$18百万固定它， Pattinson说。 “承保人立刻付出了$9百万，用尽政策避免支付国防费在未来案件”，他说。 诉讼减少了建造者赢利，驾驶许多建造者在商业外面，并且被增强的实变在建筑业， Pattinson说。 他由于雇用第三方民办的审查员补充说，他的公司在六年未做保险索赔。 “然而，它采取50%更长今天修建家，把16个到18个星期变成六个月”， Pattinson说。 “我们不会修建坐在生存区域的房子与屋顶平台，亦不阳台。 “这，当然，是所有产品经历自然演变的一部分”，他说。 许多建造者加强了他们的顾客服务部门以回应诉讼， Pattinson说。 加利福尼亚现在是八个州之一以固定它关于书的立法，并且14更考虑这样立法保持建设瑕疵被驳回，米勒说。 他不喜欢。 “想象有犯错误首先回来修理它的建造者？” 米勒要求。 但是Pattinson论证“建造者有义务和零售商一样在代码和检查的指导下确信，我们的产品符合质量标准”。 | 
