> 专栏作家Al天堂
修造的成功的零售在城市是可能的
由Al Heavens
尽管可能阻拦都市邻里零售项目的再开发的许多障碍，这样区域可以顺利地复兴与仔细的计划和承诺从这个公众和私人部门。 那是市区用地学院在 (ULI)其新的小册子设法得到的消息， “十项原则为重建邻里零售”。 23页小册子提供几个想法为填装对零售发展，特别是恶劣的区域的需求更旧的城市，倾向于是服务不周到为各种各样无定论的原因。 是最晚在组织的系列在再开发这个市场的不同的段。 重建的挑战不仅在低收入邻里坚持，但是在其他都市地点零售从的购买习惯转移那带领人郊区购物中心从未恢复， ULI的地方相信。 重建邻里零售街道与开发一个郊区购物中心或重建街市购物区极大不同，因此必须根据ULI使用创新战略。 邻里零售街道“由零售商和开发商忘记了或故意避免了”，因为他们相信活在这些区域不要有金钱买的人们什么是需要的保留零售店在黑色。 开发商也相信更多富有区域是更好的赌注为有益的零售。 什么是更多，他们认为低收入区域不安全并且期望一个相当数量多花费防止入店行窃和偷窃比在这个城市或郊区的更加富裕的区域。 然而， ULI相信时间是不错根据改增长方向对现有的社区当前人口统计和经济趋势的其读书重建邻里零售街道，包括： 都市生活方式生长大众化在年轻专家和空的试验筛组的单位筛之中。 移民凹道寻求打开小企业。 零售的饱和在郊区地点。 步行者友好，街道前面零售的增长的上诉在消费者之中。 一种衰落在贫民区罪行。 对公开刺激的增加的用途鼓励根据市场的不动产投资在城市布局。 这本小册子是一项ULI研究的结果在2003年6月三条邻里购物街道在华盛顿特区，市区。 评估由商业开发商、公开计划者、非盈利开发商、建筑师、经济顾问和物产顾问三个队举办。 10项原则被开发了作为对社区、开发商、零售商和居民的一个指南在重建他们的邻里： 伟大的街道需要了不起的冠军。 每个复活项目需要某人创始这个过程，保证它做和进行到底到完成。 它采取远见。 成功重建将是增加的，因此它必须根据为想象，分析，判断和实施每步提供一个战略框架的共有的远见。 认为住宅。 成功的零售依靠成功的住宅邻里。 那里住宅增长和复活是发生，零售填装跟随; 它不会发生另一个方式。 尊敬这个步行者。 修造为人，不是汽车。 认为街道样式影响walkability; 丰富步行经验的修建停车处而不是从它减去; 并且鼓励多个入口服务步行者并且驾驶到这个区域的那些。 停车处是力量。 实际地估量街道的停车处要求并且认为停放的需要改变。 提供在街道上并且街道外的停车场通过创新设计在容易接近，用户友好的地点。 经营并且出租前摄。 吸引并且保留正确的房客混合保存街道的独特的字符和提供多样性在零售商之中。 做它发生。 在许多社区，导致的市场条件下降的邻里商业街是到位，并且它由公众采取一个积极的承诺和私人部门对地址消极影响，在零售复活可以被承受之前。 是干净，安全和友好的。 如果邻里购物是干净，安全和友好的，顾客将吸引到它整体上，即使街道也许仍然在转折从失败到成功。 扩大天入夜。 长时间相等的更强的销售和强的销售定义了一条成功的购物街道。 辨认，计划为，并且开发多个市场继续收款机日间丁当响，并且，在太阳落下之后。 为变动处理。 重建邻里零售街道是一个长的再投资过程，并且市场现实将改变在其演变中。 准备支持在永久上的变化。 “十项原则为重建邻里零售”可利用的在这里。 | 
