破裂加拿大的住房泡影神话
由吉姆・ Adair
卡尔・戈麦斯，一位经济学家与TD经济在多伦多， “在四年以后，房产市场继续违抗重力的奇迹，绘制其方式图表到其中一最长的周期景气在最近历史上”。 多年来，观察员预言末端到低息利率和崩溃按房子价值，但是戈麦斯说没有住房泡影在天际，并且那购买家仍然是好长期投资。 他新的报告， “破裂住房泡影神话的方面”说其中一条住房泡影的关键原则是冒险买进，并且那就是在多数市场上在这个国家不发生。 “加拿大的炽热房产市场在一个固定基础，因为有投机的活动的很少证据”，说戈麦斯。 “当一普通冷却今年和其次时在卡片，有一定数量的误解关于此房产市场州，并且它去的地方”。 这个报告说一误解是最近房主，进入这个市场，当利率是低的，深深地将受伤，当利率上涨时。 “尽管利率灵活的抵押生长大众化，较长期固定利率抵押在加拿大依然是常常地半新提供经费给的选择为多数房主”， TD经济新闻发布说。 “同样地，多数房主在某种程度上已经被保险反对上涨的利率的风险，因为他们的抵押付款将依然是固定在他们的抵押的条款”。 但是给当前的经济条件，戈麦斯说“一次强烈的利率冲击的风险是相当低的当前给出加拿大的良性通货膨胀环境。 的确，核心零售价，排除食物和能量价值的挥发性作用，继续在加拿大的通货膨胀目标和通货膨胀期望银行的中点之下坐保持很好包含”。 结果，利率将上涨在“被测量的节奏”在今后几年期间，避免在90年代发生的这钉。 戈麦斯说另一个普遍的住房神话是公寓市场变得建造过多，特别是在多伦多和温哥华。 他说有继续支持公寓房发展的合理的经济原因。 “更高的地价在地方象街市多伦多和温哥华在唯一分隔的住房的价格投入保险费在这些区域”，戈麦斯说。 “但是公寓房保持房主容易接近对许多潜在的买家象青年人和被吸引到多伦多和温哥华的都市地区，但是的最近移民谁是支付能力最压抑的”。 这个报告说，当公寓房发展可能导致过剩和在之下大厦时的一个挥发性样式， homebuilding的产业在建设之前设立了一定数量的风险管理技术例如前出售。 “结果，完全和没人住的公寓房今天积压在多伦多广泛地依然是易处理，并且完全紧在温哥华”，戈麦斯说。 “如此，即使需求突然冷却了，供应突出物的风险不会是一样伟大的象早先周期”。 戈麦斯也承担指向人口统计学作为这个原因的那些人为什么房产市场朝向为崩溃。 那种理论说，当婴儿潮出生者退休，将有许多家在市场上为了更加年轻的世代能吸收，并且价格将笔直落下。 “有此主张的二个大问题”，戈麦斯说。 “不是所有的临时工是同一年龄。 实际上，一直当前此大一队人间距在年龄从60下来到39。 因此，当临时工前沿也许考虑退休时，有许多个更加年轻的临时工与仍然考虑贩卖由更大的家决定，并且甚而不考虑退休直到大约2020年的生长家庭”。 这个报告说，既使更老的临时工退休，他们不会对房主不抱希望。 “最迅速发展的段为房主那些在65之上”，它说。 “老化临时工可能改造将是受欢迎的在下二十年期间住房的种类，但是他们是不太可能导致一个深刻的更正在价格”。 假设没有以后的崩溃在不动产市场上，并且一普通只冷却，安置应该依然是一次明智的投资，这个报告结束。 假设，这个市场依然是相当平衡，并且经济适度地增长， TD盼望住房价格增长在大约百分之三的平均每年节奏在下十年期间。 “回归每个风险单位在住房实际上比在股市颠倒的世界”，戈麦斯说好。 “是再保证，假设土地和结构比占更多家庭的总财产三分之一”。 | 
