买家的市场慢实现在冷却的市场上 由Broderick珀金斯
全面售屋1.1%在伊利诺伊在2005年12月，与销售比较在2004年12月期间。 在芝加哥地区，销售进一步下跌， 2.7%。 单户住宅销售去年下降了3.5%在马萨诸塞，但是从2004年12月到12月2005日销售滑倒了8.8%。 在加利福尼亚，单户住宅销售在12月笔直了落下17.6%，与同一个月比较一年前。 有更多。 新的售屋在2005在这个东北地区在中西部地区下降了2.4%和2.9%。 在全国范围内新的家庭建设在12月尖锐落， 8.9%， 2004年与同一个月比较，在12月期间，并且更比双重衰落分析员等和全面现有的售屋下降了3.1%。 文字在墙壁上 -- 2006能是第一年牢骚为一旦兴旺的住房建筑业当房产市场从海岸对海岸乞求显示穿戴的加深的标志。 讽刺地，既使销售下跌，住房价格在许多地区继续增加，虽然在更加能承受的适度节奏。 那可能表明买家无法利用公平价格，因为利率上涨太快速。 当利率历史上仍然是低的时，他们不是足够低历史抵销高住房价格。 “我们在多数东部市场上开始看跌价在第四季度2005年”， McGee说Foreclosure.com亚历克西斯总统。 “中间住房价格在波士顿下跌4.5%在前三个月期间。 在华盛顿特区，价格是平的在前30天期间，但是在5.4%下在前90天期间。 地产商在曼哈顿之外在纽约转移向买家的市场报告”， McGee说。 她也说，当迈阿密， FL宣布了更小的跌价时，那里这件存货由39.1%经过同一时期。 “其他佛罗里达市显示相似的价格外形，与最大的存货积累在州的西海岸”， McGee说。 “那积累在价格在市场上将导致增加的时间并且投入更多向下压力”。 硅谷(圣塔克来拉县，加州)在北加利福尼亚已经显示买家的市场的标志 -- 当家待售在这个市场上时衰弱，比要价数量上超过买家和出售为较少。 被创始的销售或被接受的提议在硅谷的单身家庭，独立的住宅滑倒到736在12月，最低他们是，自从这个数字浸入了到620在12月2000年，根据圣约瑟基于Creekside不动产所有者或经纪理查Calhoun的海湾地区不动产市场时事通讯。 问题在区域象波士顿和硅谷是那住房价格射击了，因此甚而高，下降的价格不是有吸引力的，特别是因为利率上涨。 单户住宅的中间价格在闭合的销售在硅谷滑倒了回到$734,975在12月，早在2005年井大约$760,000集合的区域的纪录峰顶价格，但是12月中点依然是超现实。 “我们已经是在买家的市场上，并且我认为将是方式几个月与方式利率去”，说标记土头土脑的人、抵押和Seabrooke小组的不动产经纪人或者所有者在圣约瑟。 “现在买卖的人民是短期投资者并且移动基本上使用他们的产权安置得到更好的住房和允诺一些获利的买家”，他增加了。 他也说近年来进入了这个市场由低息利率损坏了的买家。 在最近上升以后在利率，提供经费给的费用历史上依然是低。 “公众需要体会他们在历史上可以仍然获得某些最低的利率”，土头土脑的人说。 但是，当一些景气市场条件传播对更加付得起的市场，其他状况在应该创造一个买家市场横跨这个国家的更宽的一刈幅的草的机械投掷一把板钳。 回赎权的取消显示器RealtyTrac说在全国范围内回赎权的取消的数量上升了24.5%从第一季度2005年对第四季度，表明更高的住房价格和更高的抵押利率的冲击。 “在过去几年，我们历史上看了低抵押利率，一贯地升级的住房价格和稳定，强的就业”，首席执行官说詹姆斯J. Saccacio， RealtyTrac的。 “这翻译了成相对地回赎权的取消物产的低水平 -- 特殊由银行拥有的物产。 当利率上涨和一明显减慢物产估价在多数市场上， 2006年我们严密地观看看是否有物质作用对回赎权的取消的数量”，他增加了。 命中艰苦由上涨的回赎权的取消利率在2005期间是马萨诸塞，几乎200%; 康涅狄格， 188%; 密执安170%; 弗吉尼亚151%和马里兰， 117%，并且，统计地重大，它不是仅百分比。 数字也是增长。 在全国范围内，回赎权的取消的数量在第一季度期间是188,122。 由数字上升了到234,278的最后一个季度。 在马萨诸塞，回赎权的取消跳跃了从616到1,843; 康涅狄格， 1,456到4,202; 密执安， 4,411到11,937; 弗吉尼亚， 380到956和马里兰， 667到1,448。 华盛顿特区， ‘s快速地回赎权的取消玫瑰， 300%，但是数字只保持相对地低， 10回赎权的取消在第一季度期间与155比较在第四季度期间。 但是，为有些地区，这个趋向是显然的。 “总之，美国回赎权的取消数字在年中稳定地上升了，当更新的回赎权的取消报告在每个处所”， Saccacio说。 “此趋向看上去移动不动产回赎权的取消市场回到其历史性的水平”。 同时，在马萨诸塞，公众政策记者，先驱学院，在住房建筑起动说市政章程，而不是土地供应，投入了制音器，并且供应不足在一次人造住房危机膨胀了价格。 居民根据学院的“住宅土地利用章程在东马萨诸塞成群结队出逃周围的波士顿地区， ： 187公共的研究”。 市波士顿在这项研究未包括。 马萨诸塞根据美国人口调查在过去二年中的每一在这个国家丢失人口，唯一的州如此做。 “在机能良好的市场上，当价格上升时，供应增量价格然后停止甚而上升和有时秋天”，研究报告。 “在此定义旁边，房产市场在更加巨大的波士顿地区不运作”，这项研究说。 | 
